中國(guó)僑網(wǎng)9月9日電 據(jù)澳洲《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，澳大利亞首富和最大的公寓開(kāi)發(fā)商奇里古波夫預(yù)計(jì),，更多的公寓現(xiàn)樓和樓花買家將因退訂而被沒(méi)收定金和訂金，不過(guò)到目前為止履行買樓合約率仍很高,，因?yàn)檫^(guò)去兩年樓價(jià)飆升,。

　　這位萬(wàn)利通集團(tuán)創(chuàng)辦人表示，樓價(jià)迅速增長(zhǎng),，主要在悉尼和墨爾本,，現(xiàn)在已到盡頭。那些兩年前買樓花的人,，現(xiàn)在樓建成并以兩年的合約價(jià)買入正賺許多錢,。但他指出，過(guò)去6個(gè)月樓價(jià)未再上漲,，不過(guò)也沒(méi)有下跌,，而租金仍有彈性。

　　物業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic9月7日公布一份報(bào)告指出,，住宅單位一年租金漲1.8%,，但上個(gè)季度微降0.7%，而其他首府城市的公寓租金則持平或微降,。

　　國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行萊坊9月7日指出,，澳大利亞在世界房屋價(jià)錢上漲的熱點(diǎn)排名已下滑，從一年前的第六位年漲8.7%,，下降到第16位年漲6.8%,。

　　奇里古波夫說(shuō)，下一波公寓開(kāi)發(fā)熱潮是在樓價(jià)增長(zhǎng)放慢之際開(kāi)始,，存在買家退訂的更高風(fēng)險(xiǎn),。

　　奇里古波夫說(shuō)：“讓我們面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí),，本地華人和中國(guó)大陸的投資者是唯一的買家?！?/p>

　　他警告,，非常大一批中國(guó)買家正退訂，需要采取緊急措施來(lái)阻止一場(chǎng)危機(jī),。中國(guó)買家正遇到的麻煩是,，澳大利亞的銀行收緊對(duì)他們的信貸。

　　他證實(shí),，越來(lái)越多的中國(guó)買家正拼命尋找本地買家來(lái)達(dá)成的第三方接盤協(xié)議，以收回先前預(yù)付的定金和訂金,。

　　日前,，美利通集團(tuán)位于悉尼東區(qū)的Pagewood Green樓盤第一期完工開(kāi)始出售，賣掉125個(gè)單位超過(guò)一半套現(xiàn)1.4億澳元,。但奇里古波夫說(shuō),，如果買家需求能保持這樣強(qiáng)勁，他將會(huì)感到驚訝,。

　　他不怕退訂率上升,，聲稱成萬(wàn)利通的賣出的現(xiàn)樓和樓花僅非常小一部分退訂，而且任何公寓賣不出,，他都可以留下來(lái)出租,。奇里古波夫手頭持有的公寓單位約7000個(gè)。它們作為奇里古波夫家族的投資組合,，一部分用于出租,，一部分用于自助公寓酒店。

　　救訂金新招

　　據(jù)本地華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過(guò)微信披露,，一些本地華人通過(guò)第三方接盤協(xié)議,，買樓可節(jié)省高達(dá)10萬(wàn)元。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、中介和開(kāi)發(fā)商,，都熱心安排這種第三方接盤交易，這樣他們能拿到現(xiàn)金,。在微信平臺(tái),，一位華人代理登廣告賣好事圍Highpoint一套兩臥室單位稱，按原合同價(jià)60萬(wàn)澳元,，加1萬(wàn)澳元現(xiàn)金出售,。目前銀行估價(jià)為72萬(wàn)澳元。 (南巒)