中國僑網(wǎng)9月9日電 據(jù)澳洲《星島日報》報道,，澳大利亞首富和最大的公寓開發(fā)商奇里古波夫預(yù)計，更多的公寓現(xiàn)樓和樓花買家將因退訂而被沒收定金和訂金,，不過到目前為止履行買樓合約率仍很高,，因為過去兩年樓價飆升。

　　這位萬利通集團創(chuàng)辦人表示,，樓價迅速增長,，主要在悉尼和墨爾本，現(xiàn)在已到盡頭,。那些兩年前買樓花的人,，現(xiàn)在樓建成并以兩年的合約價買入正賺許多錢。但他指出,，過去6個月樓價未再上漲,，不過也沒有下跌，而租金仍有彈性,。

　　物業(yè)市場研究機構(gòu)CoreLogic9月7日公布一份報告指出,，住宅單位一年租金漲1.8%，但上個季度微降0.7%,，而其他首府城市的公寓租金則持平或微降,。

　　國際房地產(chǎn)經(jīng)紀行萊坊9月7日指出，澳大利亞在世界房屋價錢上漲的熱點排名已下滑,，從一年前的第六位年漲8.7%,，下降到第16位年漲6.8%。

　　奇里古波夫說，下一波公寓開發(fā)熱潮是在樓價增長放慢之際開始,，存在買家退訂的更高風(fēng)險,。

　　奇里古波夫說：“讓我們面對這樣的現(xiàn)實，本地華人和中國大陸的投資者是唯一的買家,?！?/p>

　　他警告，非常大一批中國買家正退訂,，需要采取緊急措施來阻止一場危機,。中國買家正遇到的麻煩是，澳大利亞的銀行收緊對他們的信貸,。

　　他證實,，越來越多的中國買家正拼命尋找本地買家來達成的第三方接盤協(xié)議，以收回先前預(yù)付的定金和訂金,。

　　日前,，美利通集團位于悉尼東區(qū)的Pagewood Green樓盤第一期完工開始出售，賣掉125個單位超過一半套現(xiàn)1.4億澳元,。但奇里古波夫說,，如果買家需求能保持這樣強勁，他將會感到驚訝,。

　　他不怕退訂率上升,，聲稱成萬利通的賣出的現(xiàn)樓和樓花僅非常小一部分退訂，而且任何公寓賣不出,，他都可以留下來出租,。奇里古波夫手頭持有的公寓單位約7000個。它們作為奇里古波夫家族的投資組合,，一部分用于出租,，一部分用于自助公寓酒店。

　　救訂金新招

　　據(jù)本地華人地產(chǎn)經(jīng)紀通過微信披露,，一些本地華人通過第三方接盤協(xié)議,，買樓可節(jié)省高達10萬元。地產(chǎn)經(jīng)紀,、中介和開發(fā)商,，都熱心安排這種第三方接盤交易，這樣他們能拿到現(xiàn)金,。在微信平臺,，一位華人代理登廣告賣好事圍Highpoint一套兩臥室單位稱，按原合同價60萬澳元,，加1萬澳元現(xiàn)金出售,。目前銀行估價為72萬澳元。 (南巒)