中國僑網(wǎng)12月12日電 據(jù)美國《世界日報》報道,，紐約皇后區(qū)華人聚居區(qū)房租持續(xù)上漲，促使違規(guī)隔間案飆升,。市樓宇局代表日前在緬街7號地鐵站發(fā)傳單指出,，法拉盛是皇后區(qū)違規(guī)隔間最嚴(yán)重的地區(qū),，對住戶安全有極大風(fēng)險,。皇后區(qū)法律服務(wù)處(QLS)律師林翰君也表示,，法拉盛華人違規(guī)隔間分租案件增加,，被房東告上房屋法院，或被鄰居舉報遭驅(qū)逐,。

　　樓宇局,、消防局與與市房屋保護(hù)和開發(fā)局(HPD)代表日前在法拉盛7號地鐵站發(fā)傳單。消防局人員尼格羅(Daniel Nigro)表示,，在2009年木邊一棟民宅發(fā)生大火發(fā)生,，有三名住地下室的租客因無法逃生而喪命。他鼓勵民眾打311舉報違規(guī)隔間,，幾個看廣告租屋要留意的事項包括：小心“土庫”或“閣樓”,，通常都沒有合格逃生通道與灑水系統(tǒng)；房東稱“光猛”,，實(shí)際窗戶太小難逃生,；“適合兩到三人合租”，可能就是非法隔間,；房東不提供租約,，以免遭舉發(fā)；遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)刈饨鸬耐沁`法租房,。

　　林翰君指出,，房租飆漲是法拉盛違法隔間與房屋過度擁擠的主要因素，這類房東房客糾紛案子在去年猛增,，曾有一名華人租戶為分?jǐn)偡孔舛米匝b隔間墻板,，分租給親友,，結(jié)果遭房東告上法院?！岸鄶?shù)情況都可糾正(remediable),，只要把隔間拆掉，房東通常會撤銷官司,?！?/p>

　　她呼吁華人租房務(wù)必要求房東提供租約，許多糾紛案都是因雙方僅口頭協(xié)定,。法拉盛一名華裔租客住地下室,，被鄰居舉報，房東只好強(qiáng)制驅(qū)逐,，但房客沒有租約保障,，加上英文不好，到了房屋法院無法為自己辯護(hù),，最終輸?shù)艄偎?。“有人認(rèn)為房屋法庭比較偏向房客,，但若沒有租約保護(hù),，房客幾周內(nèi)就會被法官下令驅(qū)逐?！?/p>

　　至于法拉盛屢發(fā)生公寓租金大漲100%,，房客可向紐約州房屋與社區(qū)更新廳(DHCR)查尋公寓的法定租金(legal rent)?！?974年以前紐約蓋的公寓都是租金穩(wěn)定公寓,，代表房東不能收取超過法律規(guī)定的租金”。林翰君表示,，很多情況下房東漲的金額并未超過法定租金,，只是因租房市場供不應(yīng)求，大批華人涌入,，調(diào)高租金還是有人愿意住,，而法律服務(wù)處可協(xié)助租客向州政府調(diào)閱該公寓租金紀(jì)錄，確定沒有被超收房租,。(朱澤人)