中國僑網(wǎng)1月10日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，對(duì)于房地產(chǎn)市場存在所謂的“排隊(duì)費(fèi)”，加拿大運(yùn)亨地產(chǎn)華裔經(jīng)紀(jì)黎宇昌表示,，他知道有此情況,，但個(gè)人從未經(jīng)手,。他表示,，地產(chǎn)業(yè)有規(guī)定，經(jīng)紀(jì)在任何情況下均不能以現(xiàn)金交收,，必須經(jīng)由地產(chǎn)公司出支票,，“排隊(duì)費(fèi)”屬違規(guī)行為，會(huì)被吊銷牌照,；但他認(rèn)為長遠(yuǎn)而言，由于需求持續(xù)增加,，“排隊(duì)費(fèi)”只會(huì)越來越高,。

　　據(jù)知業(yè)內(nèi)曾有傳聞，一名有配額的經(jīng)紀(jì)人因客人遲到近兩小時(shí),，在售樓處外等候期間，一名華裔買家向他前表示自己準(zhǔn)備買3套房子,，但只得一個(gè)配額,，自稱手上有15萬的現(xiàn)金,，讓經(jīng)紀(jì)人開價(jià)轉(zhuǎn)讓配額,，不過該華裔買家最終被經(jīng)紀(jì)人拒絕。

　　買家支付“排隊(duì)費(fèi)”要冒相當(dāng)高風(fēng)險(xiǎn),，黎宇昌表示,，雖然可優(yōu)先挑選住房，但若最終未能買到心儀房屋,，“排隊(duì)費(fèi)”不會(huì)退回,，如果發(fā)展商破產(chǎn)或其他原因,，導(dǎo)致樓盤爛尾或無法成交,，白花的“排隊(duì)費(fèi)”同樣只能“啞巴吃黃蓮”。

　　有保險(xiǎn)亦無法追討

　　加拿大安省的新屋均有保險(xiǎn),，主要是保障訂金,，而“排隊(duì)費(fèi)”不屬于訂金或首期的一部分，全部現(xiàn)金交易,，當(dāng)然也沒有任何收據(jù),，因此若樓市逆轉(zhuǎn)或發(fā)展商出現(xiàn)問題，即使提出民事訴訟,，也無法追討這筆款項(xiàng),。

　　黎宇昌稱，數(shù)年前也有一些小型開發(fā)商眼見房屋價(jià)格飆升,，于是將尚未動(dòng)工的樓盤屋價(jià)提高近20%,，若業(yè)主不愿“加碼”，只能取回訂金和些微利息,。開發(fā)商合約通常有一些有利于地產(chǎn)商的條款,，即使經(jīng)民事訴訟取得賠償金，扣除律師費(fèi)之后,，可能反而不如樓價(jià)升幅,。他聲稱，開發(fā)商現(xiàn)時(shí)已經(jīng)直接將屋價(jià)提高至兩年后交房的預(yù)期市場價(jià)格,，以前新屋售價(jià)是比現(xiàn)貨低,，但目前價(jià)格反而比現(xiàn)貨高，因?yàn)榘l(fā)展商是以將來的市價(jià)計(jì)算,。

　　由于新房價(jià)格較現(xiàn)屋貴,，黎宇昌說,，這也帶動(dòng)了二手樓市的升幅。發(fā)展商通常將一幅地皮分成數(shù)期興建出售,，由于樓價(jià)上升,，因此第一期的房價(jià)可能與后期的價(jià)格相差數(shù)十萬加幣。一般新房要一年半至兩年交接,，當(dāng)?shù)谝黄谛挛萆形闯山?，而開發(fā)商仍在銷售時(shí)，首批買家賬面上已經(jīng)“賺”了30至40萬加幣,，于是出現(xiàn)樓房轉(zhuǎn)讓和炒樓的問題,。

　　“變相鼓勵(lì)炒樓”

　　大多倫多地區(qū)的房價(jià)以往每年平均升幅約為4至6%，最近兩年的升幅為15至20%,，換言之兩年前入手,，到今日尚未成交，但已經(jīng)升值35%至40%,。他聲稱,，買家可以用10萬訂金，賺取30萬的利潤,，如變相鼓勵(lì)炒樓,。

　　黎宇昌又說，法律上第一個(gè)買家尚未成交,，因此政府田土廳沒有紀(jì)錄,，只是開發(fā)商的檔案有資料顯示買家曾經(jīng)未成交前轉(zhuǎn)讓物業(yè)，很多轉(zhuǎn)讓的人沒有報(bào)稅,，稅局近年派人專門向開發(fā)商索取這些樓的轉(zhuǎn)讓交易紀(jì)錄,，向未交稅的人發(fā)信追討。