中國(guó)僑網(wǎng)2月7日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道,，澳大利亞規(guī)定前去置產(chǎn)的外國(guó)人只能買新房子之后,，過去一年來當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)熱潮漸退,。

　　在澳大利亞政府出臺(tái)新條規(guī)控制房?jī)r(jià)之前，房地產(chǎn)熱潮使澳大利亞的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升,，大城市尤其是悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)令人難以負(fù)擔(dān)，成了政治課題,；美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia還曾將悉尼列為全球除了香港之外,，房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)得起的城市；可是最近,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司核心邏輯(CoreLogic)的數(shù)據(jù)顯示,，隨買家漸漸離去，賣家也開始逐漸退場(chǎng),，掛牌出售的房屋數(shù)較一年前減少四分之一,。

　　2015年12月，澳大利亞政府規(guī)定,，外國(guó)買家只能購(gòu)買新房子,，違令將面對(duì)三年監(jiān)禁，或個(gè)人被罰款多達(dá)135500澳元,，公司企業(yè)可被罰675000澳元,。強(qiáng)制出售的房地產(chǎn)收益也被沒收。

　　澳大利亞國(guó)庫部長(zhǎng)莫里森周一(6日)說,，政府執(zhí)行上述新法對(duì)非法購(gòu)房的海外買家實(shí)施懲罰之后,，至今已強(qiáng)制出售海外買家住宅61所，總額10700萬澳元(約1.16億新元),。另有36名海外買家在接受調(diào)查期間選擇出售房產(chǎn),。

　　莫里森說：“政府承諾執(zhí)行條規(guī)，找出那些違例的外國(guó)買家,，使他們放棄非法購(gòu)買的房產(chǎn),。”

　　被令強(qiáng)制出售的海外買家中,，中國(guó)買家的出售項(xiàng)目最多,，有25項(xiàng),。其他外國(guó)買家包括英國(guó)、馬來西亞與印度尼西亞等,。

　　澳大利亞房地產(chǎn)交易雖然因此下降,，不過現(xiàn)階段房?jī)r(jià)仍未下跌。在澳大利亞最大的八個(gè)城市,，今年1月房宅成交量都下降,，房?jī)r(jià)仍上漲0.7%。然而,，好些房地產(chǎn)專家和對(duì)沖基金投資人已經(jīng)看淡房宅前景,，認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌是遲早的事。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域是澳大利亞勞動(dòng)市場(chǎng)主要的雇傭來源之一,，并且創(chuàng)造需求,，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一大支柱，在礦產(chǎn)業(yè)低迷的時(shí)期其重要性尤其顯著,。

　　路透社的分析指出,，在中國(guó)控制資本外流與澳大利亞加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人貸款的限制后，成為一大擔(dān)憂,。

　　一家中文房地產(chǎn)網(wǎng)站的主管楊慧貞表示,，澳大利亞對(duì)外國(guó)人購(gòu)房貸款的限制及中國(guó)政府的資金控制舉措已經(jīng)打壓了買興，只留下了那些最堅(jiān)定的買家,。

　　她說,，如今中國(guó)的買房游客人數(shù)只有去年同期的一半?！斑^去兩三個(gè)月,，銷售活動(dòng)非常緩慢?！?/p>

　　房地產(chǎn)人士認(rèn)為,，如果澳大利亞樓市出現(xiàn)大幅調(diào)整，那些以高價(jià)進(jìn)入東海岸樓市的人將受重挫,，到時(shí)金融機(jī)構(gòu)也會(huì)受損,。在澳大利亞，房屋貸款占大型銀行總貸款的比率高達(dá)六成,。

　　香港對(duì)沖基金管理公司Apt資本管理指出,，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已與經(jīng)濟(jì)力道脫節(jié)，預(yù)料樓市會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重修正,。

　　該公司策略師雷諾斯表示,，利率上升或外國(guó)投資枯竭是導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)下跌的最可能誘因?！拔覀兊念A(yù)估模式顯示,，房?jī)r(jià)需要下跌約30%,，才不致于脫離澳大利亞的經(jīng)濟(jì)基本面，同時(shí)符合澳大利亞房地產(chǎn)的長(zhǎng)期平均價(jià)格走勢(shì),。”

　　不過,，也不是所有的人都不看好澳大利亞房地產(chǎn)前景,。比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Ausnet金融服務(wù)不僅沒有收縮業(yè)務(wù)，反而向同業(yè)挖走一些經(jīng)紀(jì)人,。該公司稱要打造一支600人的銷售隊(duì)伍,，還要在悉尼的邦迪海灘(Bondi Beach)開設(shè)辦事處。

　　公司總裁尼亞多恩說：“我們認(rèn)為悉尼市場(chǎng)還有一點(diǎn)潛力,?！?/p>

　　在澳大利亞東海岸這個(gè)人口最稠密的地區(qū)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)就增加了一成,。