參考消息網(wǎng)2月16日?qǐng)?bào)道 美媒稱,，盡管自從英國投票脫離歐盟后倫敦的商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量下降,，但是有一群投資者變得越來越積極，那就是中國人,。

　　美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站2月14日發(fā)表文章稱,，據(jù)房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行說,，2016年，來自中國內(nèi)地和香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn),，低于英國投資者,，但是卻超過美國和歐洲投資者。

　　盡管近幾個(gè)月來人民幣相對(duì)美元貶值,，但相對(duì)于英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%,，使得這里的資產(chǎn)對(duì)中國內(nèi)地投資者來說變得便宜。

　　這種交易今年還在延續(xù),。香港房地產(chǎn)大亨張松橋支持的中渝置地控股有限公司近來以2.92億英鎊的價(jià)格從倫敦的美國教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司購得倫敦帕丁頓附近的一棟寫字樓,。

　　香港英皇集團(tuán)的附屬公司1月份說，公司以2.6億英鎊購得倫敦索霍區(qū)的一棟有寫字樓和商鋪的大廈,。

　　報(bào)道稱,，中國內(nèi)地和香港的資金流入顯得突出是因?yàn)槠渌Ｍ夥康禺a(chǎn)投資者已從倫敦撤離。據(jù)真實(shí)資本分析公司說,，倫敦的商業(yè)房地產(chǎn)交易量去年僅為215億英鎊,，比2015年下降45%。

　　英國脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來的高價(jià)格對(duì)于一些投資者來說是高得難以跨過的障礙,。

　　但是中國投資者對(duì)此卻采取完全不同的看法,。仲量聯(lián)行的英國資本市場負(fù)責(zé)人阿利斯泰爾·梅多斯說，對(duì)于他們來說,，“倫敦仍然有吸引力,?！?/p>

　　英鎊的貶值一直是一個(gè)關(guān)鍵因素。盡管人民幣對(duì)美國大跌,，但是對(duì)英鎊卻大幅升值,。

　　但是中介公司和分析人士說，貶值的貨幣只是投資興趣高漲的一部分原因,。

　　摩根資產(chǎn)管理公司歐洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬·瓦倫特說：“定價(jià)考慮無疑重要得多,。英鎊匯率和外國買家的活躍程度之間的關(guān)系歷來就非常弱?！?/p>

　　在利率極其低的情況下對(duì)收益的追求促使倫敦房地產(chǎn)的收益達(dá)到幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的低水平,，導(dǎo)致許多投資者卻步。據(jù)真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示,，去年年底,，倫敦西區(qū)的寫字樓的平均資本報(bào)酬率是4.2%，與2007年末的上一次繁榮期時(shí)持平,。

　　但是在香港,，寫字樓的收益率只有2.6%。

　　仲量聯(lián)行在倫敦的中國部門負(fù)責(zé)人埃里克·龐說：“很明顯倫敦的收益率要高得多,?！?/p>

　　有人擔(dān)心，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱,。

　　近年來,，美國一直是中國房地產(chǎn)投資者的首要目標(biāo)。但是,，梅多斯說,，自從唐納德·特朗普當(dāng)選總統(tǒng)后，中國投資者“將采取觀望態(tài)度”,，部分需求可能轉(zhuǎn)向了英國,。

　　來自中國內(nèi)地和香港的投資者仍然僅占倫敦房地產(chǎn)市場上的很小一部分。但是,，這些交易的增長速度值得關(guān)注。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,，2008年的金融危機(jī)前,，中國內(nèi)地和香港投資者在倫敦的房地產(chǎn)市場上還難得一見。

　　對(duì)于許多中介公司和分析人士來說,，這種需求程度證明了人們對(duì)英國脫歐投票的影響的擔(dān)憂有些被夸大,。

　　中渝置地控股有限公司從美國教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司購買了“王國街”大廈，這座寫字樓的租戶還包括電信巨頭沃達(dá)豐公司和挪威國家石油公司,。美國教師退休基金會(huì)-亨德森房地產(chǎn)公司說,，凈初始收益率為4.86%,。

　　英皇國際說，它購買索霍區(qū)的安珀桑德大廈是為了租金收益,。 (編譯/劉曉燕)