北京晨報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，目前投資移民中介公司魚(yú)龍混雜,、亂象叢生，部分公司利用某些人急于移民的心理,，夸大宣傳,、惡意誘導(dǎo),，讓不少投資者掉入“畫(huà)餅移民”的陷阱。業(yè)內(nèi)人士稱“移民的水很深”,，移民中介市場(chǎng)屬于輕資產(chǎn)模式,，業(yè)務(wù)外包甚至掛靠在其他有資質(zhì)的移民中介名下操作，無(wú)資質(zhì)中介在高利潤(rùn)驅(qū)使下依然會(huì)鋌而走險(xiǎn),。

　　暗訪

　　中介只說(shuō)成功 風(fēng)險(xiǎn)含糊其辭

　　北京晨報(bào)記者來(lái)到朝陽(yáng)門(mén)附近一家移民中介,，這家中介公司是在一棟辦公樓內(nèi)，中介公司占據(jù)了一層,。在公司內(nèi)掛著多個(gè)外國(guó)國(guó)旗,，墻上還貼著多個(gè)移民項(xiàng)目簡(jiǎn)介。一名負(fù)責(zé)接待記者的工作人員先填寫(xiě)了一張資料,，其中包括個(gè)人的基本信息,、移民意向、收入情況以及家庭情況,。記者大概填寫(xiě)后,，一名自稱是移民顧問(wèn)的人進(jìn)到屋子內(nèi)，詢問(wèn)起來(lái)記者的具體意向,。

　　“目前是想移民到哪個(gè)國(guó)家,，之前咨詢過(guò)其他機(jī)構(gòu)嗎,？”記者稱想移民美國(guó),，是初次了解移民情況，并沒(méi)有和其他機(jī)構(gòu)接觸過(guò),。這名工作人員開(kāi)始向記者介紹美國(guó)的優(yōu)越性和政策的寬裕,，對(duì)方向記者推薦了美國(guó)的投資移民EB-5方案，這是美國(guó)移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別,，簡(jiǎn)稱“EB-5”(Employment Based Fifth Preference),，是美國(guó)基于就業(yè)的移民類別第五類，此類簽證從1991年起實(shí)行,，美國(guó)政府并于1993年在EB-5移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民方案,，將移民申請(qǐng)條件中對(duì)“須直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”，使EB-5 成為美國(guó)所有移民類別中,，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短,、資格條件限制最少的一條便捷通道,。

　　“美國(guó)的EB-5方案是非常寬松的，對(duì)于人員沒(méi)有任何要求,，我們只需要按照政策選對(duì)項(xiàng)目,，把錢轉(zhuǎn)過(guò)去，按說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題,?！痹撁ぷ魅藛T拿出一些資料，稱其為“成功案例”,，讓記者了解一些,。記者看到其中都是申請(qǐng)美國(guó)移民的市民信息，投資金額均在50萬(wàn)美元以上,。這些案例中都顯示申請(qǐng)移民的人已經(jīng)順利移民,。

　　當(dāng)記者向其詢問(wèn)是否能成功移民，是不是有風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，這名工作人員告訴記者,，“您要是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，我們和您解釋之后,，您自己會(huì)比我們還清楚,。按說(shuō)我們這里都是非常好的項(xiàng)目，而且是有很多成功案例的,?！边@名工作人員顧左右而言他，并未正面回答記者的問(wèn)題,。

　　記者又向其詢問(wèn),，如果有風(fēng)險(xiǎn)，是不是能夠返還投資款,。工作人員仍是沒(méi)有正面回答,，他稱：“投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不管是做什么,，這個(gè)您肯定清楚,。不過(guò)，我們的項(xiàng)目是通過(guò)專業(yè)人員審核通過(guò)的,，在同類機(jī)構(gòu)中肯定是佼佼者,。在投資方面，我們也有專業(yè)的人員幫著您做資料的對(duì)比和分析,，可以完全放心地投資,。”

　　隨后,，記者又走訪了幾家中介,，情況大致相同,。中介公司員工只是向記者推薦項(xiàng)目，而閉口不談風(fēng)險(xiǎn),。只要記者向其詢問(wèn)風(fēng)險(xiǎn)和返還投資款,，工作人員則用其他事由含糊過(guò)去。

　　揭秘

　　運(yùn)作就像賣房 制造限量恐慌

　　在采訪中,，一名從事8年移民中介服務(wù)行業(yè)的常先生告訴記者,，他現(xiàn)在已從這趟“渾水”中出來(lái)，不再做這個(gè)行當(dāng),。他說(shuō),，“移民的水很深，如果遇到了一個(gè)不靠譜的中介,，那么順利移民基本不可能實(shí)現(xiàn),。”他稱,，由于移民中介市場(chǎng)屬于輕資產(chǎn)模式,，相關(guān)業(yè)務(wù)可以外包出去，或者把客戶轉(zhuǎn)給其他公司,，不需要太多投入,，甚至掛靠在其他有資質(zhì)的移民中介名下進(jìn)行操作?！斑@些沒(méi)有資質(zhì)的中介一旦被發(fā)現(xiàn)馬上就會(huì)被取締,，但是在高利潤(rùn)下依然有人鋌而走險(xiǎn)。說(shuō)白了,，還是為了錢,。”

　　他稱,，每一單生意,，移民中介所需費(fèi)用包括投資費(fèi)用50萬(wàn)美元、項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)用四五萬(wàn)美元,，申請(qǐng)費(fèi),、律師費(fèi),、公證費(fèi),、體檢費(fèi)等各種費(fèi)用大概四五萬(wàn)元人民幣。此外,，還需要移民中介費(fèi)用大概為8萬(wàn)到10萬(wàn)元人民幣,。所以，整體費(fèi)用大概為55萬(wàn)美元,，外加十四五萬(wàn)元人民幣,?！爸薪槟軌蚰玫降腻X是客觀的，為了能夠吸引客戶,，他們會(huì)通過(guò)舉辦各種峰會(huì)論壇品鑒活動(dòng)來(lái)尋找客戶,。他們利用周末租用高檔酒店，召開(kāi)各種形式的移民項(xiàng)目宣講會(huì),，大部分是通過(guò)舉辦美國(guó)生活環(huán)境以及西方文化常識(shí)講座,，宣傳所謂的高品質(zhì)生活，通過(guò)這種線下見(jiàn)面會(huì)的形式發(fā)展客戶,?！?/p>

　　此外，現(xiàn)在中介公司的市場(chǎng)操作手法已經(jīng)越來(lái)越類似于房地產(chǎn)中介了,，會(huì)通過(guò)精準(zhǔn)定位找到有移民意向的人,，然后對(duì)他們窮追不舍?！霸?012年,，我就和當(dāng)時(shí)所在的中介公司一起到一個(gè)展會(huì)參展，另外一家中介公司的人誤以為我是潛在客戶,，留下我的電話之后,，我每天都收到他的至少十幾個(gè)電話，短信更是不用提,，幾乎一小時(shí)就是一條,，實(shí)在讓我難以接受?！?/p>

　　常先生稱,，在招攬客戶的過(guò)程中，移民中介和房地產(chǎn)中介很像,?！笆紫葘ふ乙泼耥?xiàng)目，接著尋找潛在客戶,，這個(gè)過(guò)程中不乏短信電話狂轟濫炸,，最后通過(guò)‘?dāng)?shù)量有限’、‘還有幾天’等操作手法制造顧客的恐慌,，促使他們來(lái)不及好好思考便購(gòu)買,。”他稱,，有些中介公司在推銷的時(shí)候,，明知道是個(gè)“不靠譜”的項(xiàng)目，但還是會(huì)極力推薦給客戶，在東窗事發(fā)后再跑路,。

　　“中介的工作人員大多是放大投資項(xiàng)目美好遠(yuǎn)景的同時(shí),，然后引導(dǎo)市民不要關(guān)注潛在的風(fēng)險(xiǎn)。像EB-5政策規(guī)定的最低投資額50萬(wàn)美元,，每年都是有人數(shù)限制的,，所以的確會(huì)出現(xiàn)‘僧多粥少’的情況。中介就會(huì)用這個(gè)來(lái)催促消費(fèi)者,，還會(huì)用‘不久的將來(lái)會(huì)取消50萬(wàn)美元投資額度的優(yōu)惠政策’等借口,，讓他們盡快投錢。事實(shí)上,，一旦消費(fèi)者開(kāi)始投錢,，中介的錢就拿到手了?！?/p>

　　變數(shù)

　　新政策將出臺(tái) 移民風(fēng)險(xiǎn)加大

　　據(jù)了解,，僑外集團(tuán)聯(lián)合美國(guó)移民基金(UFIS)調(diào)研并撰寫(xiě)的《2017年美國(guó)投資移民與資產(chǎn)配置趨勢(shì)報(bào)告》指出，2016財(cái)年(2015年10月—2016年9月)美國(guó)政府共簽發(fā)9947張投資移民EB-5簽證,，其中7512張發(fā)放給了來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)者,，占比達(dá)到75.52%。然而,，特朗普上任后對(duì)非法移民與工作移民的種種舉動(dòng),，使得民眾對(duì)美國(guó)的移民政策持審慎態(tài)度。1月12日,，美國(guó)移民局公布EB-5法規(guī)建議稿,，提出方案為EB-5最低投資額50萬(wàn)美元或?qū)⒆罡邼q價(jià)至135萬(wàn)美元。

　　1月24日,，美國(guó)新上任的參議院司法委員會(huì)副主席與另一位參議員共同推出新提案,，要求直接關(guān)停美國(guó)投資移民。美國(guó)EB-5區(qū)域中心法案經(jīng)歷過(guò)2016年9月30日—12月9日的第一次短暫延期之后,，又再次隨著通過(guò)的臨時(shí)決議案順利“搭車”,，按現(xiàn)例原封不動(dòng)地繼續(xù)延期至2017年4月28日，給有意向移民美國(guó)的人士以更多的時(shí)間趕搭50萬(wàn)美元移民班車,，一時(shí)間國(guó)內(nèi)移民中介機(jī)構(gòu)紅火起來(lái),，有的移民公司甚至提出移民服務(wù)費(fèi)打6折等。

　　專業(yè)人士稱,，部分機(jī)構(gòu)由于美國(guó)移民項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大,，加之政策收緊，因此可能直接放棄美國(guó)移民項(xiàng)目,，轉(zhuǎn)做其他國(guó)家,。目前市面上比較火的是澳大利亞,、新西蘭以及歐洲的一些國(guó)家,。中產(chǎn)階級(jí)海外資產(chǎn)可能被征收重稅,，一部分北歐小國(guó)由于社會(huì)福利高，也會(huì)吸引越來(lái)越多的移民客戶,。

　　花銷

　　中介收服務(wù)費(fèi)

　　僅為利潤(rùn)零頭

　　記者了解到,，投資移民的主要花銷除了投資款之外，還有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用,、簽證費(fèi)用以及律師費(fèi)等,。對(duì)于移民中介公司而言，收取的服務(wù)費(fèi)有5萬(wàn)元至6萬(wàn)元人民幣,。不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士于先生認(rèn)為,，移民中介收取的服務(wù)費(fèi)可以說(shuō)是辦理一位投資移民所獲取利潤(rùn)的零頭，移民中介從區(qū)域中心得到的返點(diǎn),，即返還的傭金占據(jù)了移民中介公司大部分毛利,，至于具體能拿到多少錢，依據(jù)移民中介公司跟區(qū)域中心和項(xiàng)目方談判的結(jié)果而定,。據(jù)了解,，傭金數(shù)額最低在3.5萬(wàn)美元，甚至更高,。