中新網(wǎng)上海3月15日電 (李佳佳)中國留學海外的人數(shù)不斷增多，且在年齡層上也日益低齡化,，那么怎樣才能做到最經(jīng)濟,、最實惠呢？15日,，世界五大行戴德梁行倫敦住宅部上海主管朱習羽就“英國學區(qū)房”的投資策略進行分析,，并提出“洋學區(qū)房”概念。

　　英國“學區(qū)房”租金回報可觀

　　英國提供免費公立中小學教育,，故也有所謂的“學區(qū)房”,，即只有住在學校周邊特定區(qū)域內(catchmentarea)居民的子女才有資格入讀當?shù)氐墓W校。其中文法學校(GrammarSchool)是教學質量最為突出的公立學校,，雖然是免費就讀,，但只有通過考試才可入讀。此外,，私立學校因其深厚的歷史底蘊與豐富資源,，吸引的眾多精英階級的孩子。雖然私立學校沒有區(qū)域限制，但其高昂的費用和激烈的競爭讓普通中產(chǎn)階級望而卻步,。相比之下,，質量優(yōu)異的公立學校仍然是眾多家長的首選。

　　而英國的學區(qū)房和國內最大的區(qū)別在于,，英國的入學資格認證不限于學區(qū)房的所有權人的子女,，租住在學區(qū)范圍內的家庭的子女也有入讀資格，因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區(qū)租房居住,，使得優(yōu)質的學區(qū)房的租賃市場十分火爆,，租金回報非常可觀,。

　　英國“學區(qū)房”緣何受青睞

　　當天,，英國倫敦西南部的地產(chǎn)項目Queenshurst皇后苑亦在上海進行中國首發(fā)發(fā)布會，這個位于倫敦金斯頓區(qū)中心位置的樓盤主打“洋學區(qū)房”概念,，49萬英鎊起(約為人民幣4047666元)的銷售價格被市場認為頗具競爭力,。

　　分析師算了這么一筆帳，基于倫敦房價以每年約10%的速度增長,，那么,，平均每10年即可實現(xiàn)增值翻番。假如孩子畢業(yè)后回國發(fā)展,，可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報,。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業(yè)倫敦金牌學區(qū)房,，為子女在留學期間提供一個舒適的生活環(huán)境外,，并通過“以房養(yǎng)學”得到高收益投資回報。

　　中國人熱衷海外資產(chǎn)配置

　　房地產(chǎn)咨詢機構仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,，2016年中國內地和香港的投資者在倫敦中心區(qū)購買了超過30億英鎊(約合人民幣256.8億元)的房地產(chǎn),，數(shù)字雖然比英國本土投資者的投資數(shù)額小，但超過了美國及歐洲其他地區(qū)的投資者,。

　　世邦魏理仕的報告也表明,，2016年雖然倫敦受英國“脫歐”的影響，在最受亞洲投資者歡迎的目標城市中被美國紐約所取代,，但仍以微弱的差距排名第二,。在亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資行為中，中國資本表現(xiàn)最為強勁,。

　　事實也的確如此,，且今年以來投資勢頭愈演愈烈。就在年初,，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋,，其旗下的中渝置地就以2.92億英鎊的價格，拿下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的OneKingdomStreet，隨即又將目光鎖定于倫敦金融城最高樓LeadenhallBuilding,，如果收購成功，10.2億英鎊(約合人民幣85億元)的收購價也將成為2014年以來中資交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣,。

　　不僅機構投資者躍躍欲試,，如今，越來越多中國高凈值人群和中產(chǎn)階級也意識到海外資產(chǎn)配置對于分散風險的重要性,。

　　胡潤研究院1月份發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》報告顯示,，接近半數(shù)的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標的。

　　這或許就是英國地產(chǎn)商向中國人遞來“橄欖枝”的最大原因,，而朱習羽認為,，受英鎊匯率、按揭利率均處于歷史低位,，市場低迷形成買方市場以及英國政府擴大房地產(chǎn)配套基建等因素影響,，倫敦地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)難得的投資窗口期。(完)