參考消息網(wǎng)3月16日?qǐng)?bào)道 《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》3月15日刊登題為《中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱,，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議澳大利亞政府學(xué)習(xí)中國(guó)的調(diào)控政策,。

　　文章說(shuō),，2006年7月,，在面對(duì)北京等一線城市的居民公開(kāi)抱怨房?jī)r(jià)急速上升的情況后,，中央和省市政府對(duì)在中國(guó)購(gòu)房人員的資格設(shè)置了新的限制,。

　　當(dāng)時(shí)在國(guó)家層面,，外國(guó)公民不得購(gòu)買期房和在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房,。

　　文章稱,，外國(guó)公民只能購(gòu)買一套公寓自用,，不允許買房出租。能夠買房的外國(guó)公民僅限在中國(guó)居住一年以上,，有居留簽證(如工作許可或?qū)W生簽證)的外國(guó)公民,。

　　外國(guó)購(gòu)房者必須通過(guò)國(guó)家安全背景調(diào)查，購(gòu)買的房產(chǎn)只能落在通過(guò)公證方式得到的中文姓名名下,。

　　接著,，中國(guó)的一線城市頒布地方城市法規(guī)，試圖限制外省市買家在其城市買房,，作為進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲的措施,。

　　文章稱，十年過(guò)去了,，除了2009年全球金融危機(jī)后限購(gòu)政策有短暫的放松以外,，對(duì)外國(guó)買家的限制仍然存在。

　　對(duì)外省市買家的限購(gòu)政策在各省的省會(huì)變得越來(lái)越普遍,。主要城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，而對(duì)外地和本市居民的限購(gòu)政策也變得越來(lái)越嚴(yán)格。

　　例如，盡管限購(gòu)政策規(guī)定上海本地居民只有在第一筆房貸還清后才能使用第二筆房貸購(gòu)買第二套住房,，后來(lái)還規(guī)定購(gòu)房所能申請(qǐng)的貸款額度只能是第二套房產(chǎn)價(jià)值的三成,，但上海樓市仍然活躍，價(jià)格接近創(chuàng)紀(jì)錄的水平,。

　　相比之下,，房?jī)r(jià)一直不溫不火的小城市更容易接受來(lái)自其他省市的買家，在許多情況下甚至是外國(guó)購(gòu)房者,。隨著市場(chǎng)情況的變化,，中國(guó)政府在國(guó)家和城市層面對(duì)規(guī)定做了大量調(diào)整。

　　文章稱,，澳大利亞對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管大體上處于停滯狀態(tài),。

　　接連幾屆聯(lián)邦政府都沒(méi)有根據(jù)市場(chǎng)情況修改法規(guī)。

　　沒(méi)有澳大利亞居留權(quán)的外國(guó)公民仍能購(gòu)買新的公寓“期房”,，即使是在本地住房需求處于歷史最高水平的大城市,。

　　外國(guó)買家購(gòu)買期房的數(shù)量也沒(méi)有限制。

　　在澳大利亞的大城市,，隨著外國(guó)買家對(duì)新公寓的需求強(qiáng)勁,，一些州政府的做法是利用機(jī)會(huì)對(duì)這些外國(guó)買家征收巨額新稅，相當(dāng)于一年或更長(zhǎng)時(shí)間的凈租金收益,。

　　與此同時(shí),，監(jiān)管部門(mén)也一直沒(méi)有采取措施，振興其他價(jià)格下跌的住房市場(chǎng),。無(wú)論麥凱,、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何半死不活,，外國(guó)公民也不得購(gòu)買現(xiàn)房,。

　　文章稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要能夠反映當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和情況變化的法規(guī),。

　　文章認(rèn)為,，如果澳大利亞修改規(guī)定，使得珀斯這樣的城市對(duì)外國(guó)購(gòu)房者更加開(kāi)放,，而悉尼更受限制,，那么外國(guó)買家的需求就可以直接轉(zhuǎn)向最需要的地方，為下行的市場(chǎng)提供流動(dòng)性并支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),。(編譯/涂頎）