中國僑網(wǎng)6月2日電 據(jù)澳洲網(wǎng)編譯報道，為了回應近段時間對首套房買家的住房可負擔性的爭議，澳大利亞新州政府6月1日公布了新的印花稅政策,，卻令海外投資者受到重挫。與此同時,，為抑制澳大利亞房價上漲，澳大利亞金融服務監(jiān)管局(APRA)近日也推行新一輪的審慎措施,，導致5月澳大利亞多個首府城市的房價下滑,。對此，花旗集團(citi)表示,，房地產(chǎn)市場建筑業(yè)的降溫將給藍領(lǐng)招聘廣告帶來影響,。

　　新州擬調(diào)整印花稅 首套房買家最高省逾3萬

　　新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)6月1日公布了新的印花稅政策，宣布上調(diào)免付印花稅的首套房買家房產(chǎn)價值上限,，同時將海外買家的印花稅調(diào)整至2倍并提高地稅,。

　　《澳洲金融評論》報道，新州印花稅新政規(guī)定,，從7月1日開始，購買房價在65萬元(澳元,，下同)及以下的新房及現(xiàn)有房的新州首套房買家,，將免支付印花稅。同時,，購買房價在65萬元至80萬元的首套房買家也將享受印花稅折扣,。這意味著新政實施后，首套房買家最多可節(jié)省2.474萬元的印花稅,。

　　同時,，新州政府還將取消銀行抵押貸款保險的印花稅，一棟價值80萬元的房產(chǎn)可節(jié)省約2900元,。新州政府表示首套房買家最多可節(jié)省3.436萬元,。

　　不幸的是，對于海外投資者來說,，印花稅卻將從目前的4%上調(diào)至8%,，且土地稅也將從0.75%上調(diào)至2%。對于購買期房的海外買家來說,，印花稅折扣將被取消,。

　　值得一提的是，在對新州州長的建議報告中,，前澳大利亞央行(RBA)行長史蒂文斯(Glenn Stevens)對新州此次的印花稅新政提出了警告,。

　　史蒂文斯表示,，他并不是從需求面向首套房買家提供支持的“粉絲”，他認為如果對首套房買家提供的支持與房價的漲幅相持平,，政府可以避免對房價施加上行壓力,，因為“隨著房價的上漲，政府提供支持的真實價值有所減少,?！?/p>

　　為此，史蒂文斯建議,，如果政府想要長期解決住房可負擔性的問題,，應該將資金花在供應面上。

　　不過,，貝瑞吉克蓮強調(diào),，史蒂文斯同時表明政府的措施并不會抬高房價。

　　阿德萊德漲幅最大 5月澳大利亞房價大幅下跌

　　與近年來常見的模式一樣,，5月澳大利亞平均房價大幅下跌,，大多數(shù)首府城市的房價都經(jīng)歷了回調(diào)，不過阿德萊德成為當?shù)胤績r增長的大贏家,。

　　綜合BusinessInsider網(wǎng),、《澳洲人報》6月1日報道，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)公司Corelogic 最新房價指數(shù)(Home Value Index)數(shù)據(jù)顯示,，5月澳大利亞首府城市的平均房價下跌1.1%,。其中，獨立住宅的平均房價平均下跌0.9%,，但公寓的平均房價下跌2.6%,。

　　阿德萊德成為5月的大贏家，平均房價上漲0.8%,。在過去的3個月中,，阿德萊德房價平均上漲2%至43.2萬元。

　　與阿德萊德的上漲形成鮮明對比的是房價分別下跌了1.7%及1.3%的墨爾本及悉尼,。盡管近幾個月以來顯示出房子增速的放緩,，悉尼的平均房價在過去的一年中仍上漲了11.1%。高達87.23萬元的平均房價,，觸發(fā)了一些買家對悉尼住房可負擔性的擔憂,。

　　同時，墨爾本的平均房價在過去的一年中也上漲了11.5%至66.5萬元,。

　　不過悉尼與墨爾本并不是5月房價下跌幅度最大的,，霍巴特與達爾文的平均房價分別下跌4.8%及3.5%。

　　對此,，Corelogic 研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,，“5月澳大利亞房價的大幅下跌可以看做是季節(jié)性的,，在過去的5年中有4年澳大利亞5月的房價均有所下跌?！?/p>

　　勞利斯指出,，APRA新一輪的審慎措施、房屋貸款利率的上調(diào)及疲軟的消費者信心都是造成房地產(chǎn)市場減緩的原因,。