中國(guó)僑網(wǎng)6月14日電 據(jù)澳洲網(wǎng)編譯報(bào)道,，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，澳大利亞各地政府紛紛推出新政為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,。不過(guò),，上調(diào)海外買(mǎi)家印花稅的政策令海外買(mǎi)家不喜，或?qū)е缕潆x開(kāi),。雖然有專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力的下滑將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),，但也有專(zhuān)家表示，本土買(mǎi)家將填補(bǔ)海外買(mǎi)家的空缺,。

　　稅款新規(guī)嚇跑海外買(mǎi)家

　　路透社13日?qǐng)?bào)道,，自新州政府宣布海外買(mǎi)家購(gòu)房繳納稅款翻倍后，主要服務(wù)于中國(guó)買(mǎi)家的悉尼地產(chǎn)中介林珊(Shan Lin,，音譯)就不斷接到來(lái)自海外客戶(hù),、中介及渠道商的電話(huà)。

　　林珊稱(chēng),，“我的電話(huà)就沒(méi)停過(guò),，每天需要充3次電。這些海外買(mǎi)家確實(shí)感到了壓力,。有些買(mǎi)家會(huì)說(shuō)‘我將不再考慮在澳洲投資，或者在悉尼投資’,?！?/p>

　　實(shí)際上，隨著政府為了給澳大利亞這個(gè)全球最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而陸續(xù)推出新政,，不少海外投資者已轉(zhuǎn)身離開(kāi),。為此，有專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu),，這些舉措推出的當(dāng)下,，市場(chǎng)已顯示出一些壓力,。

　　據(jù)悉尼銷(xiāo)售顧問(wèn)Sutono Pratiknya介紹，海外投資者對(duì)澳大利亞新政傳遞的信號(hào)并不歡迎,，“過(guò)去我們一個(gè)月可以接待5個(gè)海外買(mǎi)家團(tuán)體,，但現(xiàn)在一個(gè)都沒(méi)有?！?/p>

　　澳大利亞推新規(guī)速度過(guò)快

　　盡管澳大利亞并不是唯一一個(gè)推出海外地產(chǎn)稅的國(guó)家,，但推出新政的數(shù)量與速度卻令海外買(mǎi)家咋舌。

　　在過(guò)去的一年中,，所有東海岸的主要城市均上調(diào)了海外稅,。同時(shí)，澳大利亞主要銀行也暫停海外貸款,。

　　聯(lián)邦政府同時(shí)推出空置房產(chǎn)懲罰措施,。在上個(gè)月公布預(yù)算案中，海外買(mǎi)家還將失去主要居所資本利得稅,。

　　考慮到海外買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)期房與新建房時(shí)受到澳大利亞法律的限制,，大型公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遭受的風(fēng)險(xiǎn)最大。

　　因?yàn)橐幌盗嗅槍?duì)中國(guó)買(mǎi)家的悉尼開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，澳大利亞最大公寓開(kāi)發(fā)商Meriton集團(tuán)有望受到新規(guī)影響,。

　　不過(guò)，悉尼Meriton集團(tuán)銷(xiāo)售顧問(wèn)賈尼斯·姜(Janice Jiang,，音譯)表示,，公司近半的收入來(lái)自海外買(mǎi)家，但長(zhǎng)期來(lái)看新州的稅收新政對(duì)此影響不大,。

　　本土買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)力足夠

　　一個(gè)位于悉尼北部街區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目展銷(xiāo)廳內(nèi),，不僅配有中文的標(biāo)識(shí)，同時(shí)還提供亞洲小食與澳大利亞紅酒,。

　　據(jù)這個(gè)擁有38間公寓和名為Emerald Epping的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售中介亨利·王(Henry Wong,，音譯)介紹，雖然大部分客戶(hù)看起來(lái)像亞洲人,，但他們通常都是祖輩移民到澳大利亞的移民二代,、三代。

　　此外,，針對(duì)海外買(mǎi)家的離開(kāi),，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也表示，本土銷(xiāo)售足夠彌補(bǔ)海外買(mǎi)家留下的空缺,，尤其是在政府推出舉措幫助首套房買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)的情況下,。