新華社北京6月19日電 記者調(diào)查：“購房換居留”需謹(jǐn)慎 投資者需擦亮眼睛

　　新華社記者

　　為緩解其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī),、吸引外國(guó)投資,，西班牙,、希臘,、塞浦路斯等歐洲國(guó)家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而,，真實(shí)的移民生活面臨各種挑戰(zhàn)，文化差異,、生活孤單等問題困擾著不少人,。面對(duì)良莠不齊的移民市場(chǎng)，投資者需擦亮眼睛,。

　　塞浦路斯：生活難免寂寞 房市不太透明

　　塞浦路斯相關(guān)法律規(guī)定,，外國(guó)公民投資至少30萬歐元(不含稅)可獲得永久居留權(quán)。通過投資移民來到塞浦路斯的李女士,，一個(gè)人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活,，丈夫留在中國(guó)工作,。

　　由于之前沒有在國(guó)外生活的經(jīng)歷，李女士搬到帕福斯后才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)之間的差距,?！懊刻彀押⒆铀偷綄W(xué)校后我真是‘百無聊賴’，再加上自己英語不行,，出門經(jīng)常會(huì)遇到困難,，想在當(dāng)?shù)亟慌笥鸦静豢赡埽崩钆空f,，“由于孩子出國(guó)前英語水平一般,，他的學(xué)業(yè)壓力也不小?！?/p>

　　李女士的情況反映了在塞浦路斯的多數(shù)中國(guó)移民的生活狀態(tài),。塞浦路斯對(duì)投資移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎虼撕芏嗉彝ミx擇一方帶著孩子過來讀書,，另一方在國(guó)內(nèi)繼續(xù)工作,，兩地分居的生活著實(shí)辛苦。

　　與這些困難和不便相比,，一些投資者的經(jīng)歷更令人糟心,。由于塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不高，一些中介伙同當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至律師,，欺瞞投資者以收取高額傭金,，或者投資者買了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的事情時(shí)有發(fā)生。

　　“我花30萬歐元買了一套房子,，被告知中介費(fèi)5%,，”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生說，“但搬過來后我才發(fā)現(xiàn),，當(dāng)?shù)厝嗽谂赃呝I的幾乎一樣的公寓才23萬歐元,。”

　　“當(dāng)初是國(guó)內(nèi)中介帶我們過來看房買房,，由于語言不通,，給了不法商人可乘之機(jī)，”宋先生說,，“買房前應(yīng)該請(qǐng)律師,，而且要找信譽(yù)好的，以避免上當(dāng)受騙和日后法律上的麻煩,?！?/p>

　　塞浦路斯LLPO律師事務(wù)所的律師林濤說，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)不如歐美大國(guó)透明,，投資者可聘請(qǐng)獨(dú)立評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)價(jià)格等進(jìn)行把關(guān),。此外,，要對(duì)開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù),、財(cái)務(wù)狀況,、土地是否有抵押等情況進(jìn)行調(diào)查，避免在施工質(zhì)量,、交房日期和拿房產(chǎn)證等程序上出現(xiàn)問題,。

　　希臘：“候鳥式”居住 提防投資陷阱

　　希臘政府2013年推出“購房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅,，以緩解政府的財(cái)政危機(jī),。此外，房產(chǎn)交易可讓持有大量房地產(chǎn)貸款的銀行解套,，盤活資產(chǎn),，增加流動(dòng)性。

　　據(jù)記者了解,，2013年以來,，共有大約1500名外國(guó)人通過此項(xiàng)政策定居希臘，其中來自中國(guó)的約有700人,。

　　和塞浦路斯一樣,，希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鳌Ｔ谙ＥD生活了10多年的投資顧問夏長(zhǎng)偉介紹說,，多數(shù)來希臘的中國(guó)投資移民是“候鳥式”的,，長(zhǎng)期生活在這里的不到20%。

　　夏長(zhǎng)偉建議,，有意來希臘購買房產(chǎn)的投資者首先要做好功課,，防止被黑中介忽悠；其次是選好區(qū)位,，不要貪便宜,，因?yàn)椴煌瑓^(qū)位的房子價(jià)格差別非常大，有安全問題區(qū)域的房子一般較便宜,，但買了很難租出去,，想賣也很難脫手，自己住也不踏實(shí),；此外,，還要確定買房的目的，目的不同,，對(duì)房子的類型、區(qū)位等方面的要求也不一樣,。

　　西班牙：防黑中介設(shè)坑 慎重支付定金

　　2013年,，西班牙政府為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī),、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了投資移民法,，即投資者購買50萬歐元不動(dòng)產(chǎn)就可申請(qǐng)投資移民,。

　　西班牙統(tǒng)計(jì)部門2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，投資移民法出臺(tái)以來,，中國(guó)投資者在該國(guó)共成交了363筆交易,，占交易總額的30.5%。

　　據(jù)記者調(diào)查,，70%以上的中國(guó)投資移民并沒有在西班牙居住,。曾在巴塞羅那留學(xué)的小施，在辦理了“買房換居留”后,，選擇回國(guó)發(fā)展,。小施說，他母親覺得在西班牙人生地不熟,，因此不愿在這里生活,，而且年紀(jì)大了需要人照顧，他自己也覺得西班牙生活節(jié)奏慢,，不適合年輕人,。

　　此外，投資者由于對(duì)當(dāng)?shù)卣Z言,、稅收,、法律等不熟悉，在投資移民過程中也會(huì)遭遇很多陷阱,。據(jù)記者了解,，一些不法商販勾結(jié)西班牙房產(chǎn)中介，專門招攬和接洽來西班牙考察的中國(guó)投資者,，他們通過抬高房?jī)r(jià),，賺取高額傭金；有些中介不懂當(dāng)?shù)胤?，卻將“問題房產(chǎn)”推薦給中國(guó)客戶,，導(dǎo)致投資者最后不得不找律師打官司；還有一些中介在客戶不了解購房資金該如何合法到位的情況下,，就讓客戶簽約,，并收取客戶購房定金，最后因客戶資金來不及到位,，就按協(xié)議吞掉客戶的預(yù)付款,。這樣的案例近幾年時(shí)有發(fā)生，有些投資移民至今還陷在官司中無法脫身,。

　　專業(yè)人士建議,，在辦理投資移民過程中,，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字,；支付購房預(yù)付款一定要慎重,；對(duì)看中的房產(chǎn)一定要了解清楚其產(chǎn)權(quán)情況，還要請(qǐng)律師查清楚房主有沒有用房子抵押,、有沒有欠稅和欠債等,。(參與記者張章、劉詠秋,、陳占杰,、辛文)