中國(guó)僑網(wǎng)7月10日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道,，中國(guó)嚴(yán)控資金出境的措施在一定程度上影響了中國(guó)投資者在西班牙買房的勢(shì)頭，據(jù)西班牙媒體報(bào)道,，現(xiàn)在咨詢購(gòu)置房產(chǎn)的中國(guó)客戶數(shù)量與去年相比,，已經(jīng)明顯下降。中國(guó)人在西買房熱潮或?qū)⑹O而衰,。

　　日前,，西班牙《先鋒報(bào)》刊登了一篇名為《中國(guó)人搶購(gòu)五十萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)》的文章。此文一出立刻引起了各方的關(guān)注,。

　　根據(jù)《先鋒報(bào)》在報(bào)道中所引用的數(shù)據(jù)來(lái)看,，都是2016年的統(tǒng)計(jì)資料,，而那時(shí)中國(guó)對(duì)大宗資金離境尚沒(méi)有出臺(tái)嚴(yán)控的措施,。如今,，半年已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)投資者海外購(gòu)房的形勢(shì)早已“時(shí)移世易”,。根據(jù)西班牙另一家專業(yè)經(jīng)濟(jì)媒體“數(shù)字經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”對(duì)一些房產(chǎn)中介所進(jìn)行的專題采訪,，現(xiàn)在進(jìn)行咨詢的中國(guó)買房客數(shù)量與去年相比，已經(jīng)明顯下降,。此外,，不少此前對(duì)西班牙房產(chǎn)感興趣的中國(guó)顧客也推遲了買房的決定。甚至有的人交了第一筆定金以后,，目前正打算要回自己的定金,。

　　不僅在西班牙，在其它中國(guó)人近年來(lái)喜歡投資買房的國(guó)家中,，如美國(guó)和澳大利亞等,，幾年前曾一度“洶涌”的買房勢(shì)頭也開始減弱，對(duì)此當(dāng)?shù)孛襟w也曾感慨“中國(guó)買房客已經(jīng)豪氣不再”,。

　　展望今后,，西班牙地產(chǎn)界的人士無(wú)不憂心忡忡，在他們看來(lái),，如今再提“搶購(gòu)”,，也許是預(yù)示著盛極而衰的開始。

　　中國(guó)買房客：投資是主流

　　從西班牙政府制定“買房換居留”的政策開始,，中國(guó)投資者就是主要的吸引對(duì)象之一,。在實(shí)際中，來(lái)自中國(guó)的買房客也并沒(méi)有“辜負(fù)”西班牙力圖借外來(lái)資金,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的愿望,。尤其是近年來(lái)，大量中國(guó)房產(chǎn)投資者的到來(lái),，也為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)中的西班牙帶來(lái)了數(shù)額巨大的資金,。

　　據(jù)此前西班牙媒體的介紹，在西政府2014年以《創(chuàng)業(yè)法》的形式,，所通過(guò)的一攬子招商引資措施中,，通過(guò)“買房換居留”政策所吸引來(lái)的投資占了吸引外資總額的86.9%，成為了“吸金”的絕對(duì)主力,。對(duì)于這一成績(jī),，西班牙政府曾較為滿意地表示，實(shí)際結(jié)果已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期,。所以,，《創(chuàng)業(yè)法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。而這一成績(jī),，來(lái)自俄羅斯和中國(guó)的“黃金移民”可謂是功不可沒(méi),，分別占了第一和第二位,。

　　對(duì)于中國(guó)買房客，西班牙有關(guān)經(jīng)濟(jì)和統(tǒng)計(jì)部門介紹說(shuō),，不僅買房數(shù)量多,，交易額大，而且對(duì)單一投資者來(lái)說(shuō),，其買房數(shù)量也是名列前茅的,。尤其是近幾年來(lái)，中國(guó)人通過(guò)“買房換居留”政策來(lái)西班牙投資房產(chǎn)的人數(shù)急劇上升,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時(shí)間內(nèi),，中國(guó)人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了74.6%,，幾乎是翻了一番。在2015年,，中國(guó)人的交易數(shù)量為363次,，交易金額達(dá)到了26800萬(wàn)歐元，而在2016年,，僅前十個(gè)月,，中國(guó)人在西班牙買房的交易數(shù)量就高達(dá)666次，總金額達(dá)到46870萬(wàn)歐元,。

　　具體到中國(guó)買房客頗為集中的巴塞羅那,，2015年，外國(guó)投資者共在巴塞羅那買走了1805套房產(chǎn),，其中中國(guó)人就買走了449套,。而據(jù)巴塞羅那當(dāng)?shù)孛襟w《先鋒報(bào)》日前的報(bào)道，2016年,，在當(dāng)?shù)毓灿?93套房產(chǎn)被外來(lái)買房客通過(guò)“買房換居留”的政策買走,。其中，中國(guó)人幾乎就占了一半,。對(duì)于這種被稱為“搶購(gòu)”的形勢(shì),，媒體評(píng)價(jià)說(shuō)，中國(guó)投資者對(duì)購(gòu)買巴塞羅那地產(chǎn)的興趣達(dá)到了“頂點(diǎn)”,。

　　雖然中國(guó)買房客通過(guò)“買房移民”的方式在西班牙購(gòu)買房產(chǎn),，但他們實(shí)際上并不愿成為真正意義上的移民。據(jù)一些西班牙房產(chǎn)中介和媒體介紹,，大多數(shù)中國(guó)買房客買下房子以后,，都用來(lái)出租獲利，而其本人卻并不長(zhǎng)居西班牙。他們買房只是為了獲得西班牙的居留,，以便可以自由進(jìn)出歐盟,，來(lái)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，或是觀光旅游,。

　　對(duì)于以“投資為主”的中國(guó)買房客，西班牙地產(chǎn)界人士評(píng)價(jià)說(shuō)：“他們買房并不想投機(jī),，而是為了在歐洲的生意能有更寬廣的長(zhǎng)期發(fā)展,。”

　　西班牙地產(chǎn)界：中國(guó)人買房變得緩慢

　　據(jù)了解,，2016年12月28日,，中國(guó)央行正式公布了《金融機(jī)構(gòu)大額交易和可疑交易報(bào)告管理辦法》的規(guī)定。這標(biāo)志著,，中國(guó)買房客要想帶錢到海外買房,，將要受到很大的限制了。實(shí)際上,，在今年7月1日才開始實(shí)施的政策出臺(tái)以后,，今年上半年，赴西班牙的中國(guó)買房客就開始急劇減少,。

　　一家在西班牙專門為中國(guó)買房者提供咨詢的事務(wù)所負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在已經(jīng)可以看到影響了,。中國(guó)人買房已經(jīng)變得越來(lái)越緩慢?！?/p>

　　在西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,，價(jià)格在五十萬(wàn)歐元以上的“高檔房產(chǎn)”，受中國(guó)限制措施的影響也是很明顯的,。因?yàn)橐I房的中國(guó)人已經(jīng)無(wú)法從中國(guó)拿出巨額現(xiàn)金了,。此外，在馬德里和巴塞羅那中國(guó)人集中的地區(qū),，如USERA和SANTA COLOMA,，由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，屬于工人和小商業(yè)者集中區(qū),，所以目前尚未看出什么影響,。但是，有西班牙地產(chǎn)界的人士認(rèn)為,，幾個(gè)月以后,，同樣也會(huì)有一定“回聲”的，因?yàn)椴簧俾梦魅A人買房同樣需要從中國(guó)匯出一部分錢,。

　　在中國(guó)限制投資者買房資金出境的同時(shí),，西班牙的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了相當(dāng)?shù)膹?fù)蘇。對(duì)此，西班牙地產(chǎn)界人士表示：“西班牙房?jī)r(jià)觸底,，到處都是‘便宜貨'的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,。雖然一些房子的價(jià)格仍具有競(jìng)爭(zhēng)力，但已經(jīng)不是中國(guó)投資者所要的了,?！痹谶@種情況下，那些具有耐心并習(xí)慣于攢錢的中國(guó)買房客們將要花費(fèi)更多時(shí)間來(lái)做出決定了,。如此,，中國(guó)人在西班牙買房的數(shù)量今后將肯定會(huì)大幅持續(xù)下降。(凌鋒)