中國僑網(wǎng)7月11日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報道,，這兩天,，各大媒體紛紛曝出新西蘭奧克蘭房價下跌的消息,，甚至連北岸Albany這樣的好區(qū)房價也出現(xiàn)了顯著下滑,。各種跡象表明：房價終于跌了,！就連銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家也站出來說,，首次置業(yè)者的處境比過去好多了,。

　　房價下跌,，最大的受益者是誰？現(xiàn)在到底還能不能投資房市,？

　　奧克蘭最大房產(chǎn)中介公司Barfoot＆Thompson官網(wǎng)公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛結(jié)束的6月里，奧克蘭房屋平均售價為913,606元(紐幣,，下同),，相比三個月前的均價下降了3.1%。相比去年6月份也只上漲了0.6%,。

　　如果去掉這一年來的通貨膨脹,，房價實(shí)際上相比去年同期出現(xiàn)了下跌。除了房屋成交均價出現(xiàn)了下滑,，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現(xiàn)了下降,。

　　首次置業(yè)者終于迎來春天

　　在過去一些拍賣會上，首次置業(yè)者眼看著自己心儀的家被投資者高價拍走,、欲哭無淚,。但隨著房價趨于停滯階段，來自投資者的競爭終于減少了,。

　　BNZ首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander認(rèn)為,，現(xiàn)在有跡象表明，隨著房價下跌,，房市格局正悄然發(fā)生變化,，來自投資者的競爭少了。

　　雖然奧克蘭房市依然供不應(yīng)求,，但Tony Alexander表示,，總的來看，首次置業(yè)者的處境比此前有所改善,。畢竟房價現(xiàn)在處于瓶頸期,，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

　　RE/MAX Partners的職業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人Jerry Chen稱,，現(xiàn)在房價的確趨于平緩,，對于首次置業(yè)者來說是一個好消息。這是因?yàn)閬碜酝顿Y者的競爭少了,，上市的房源數(shù)量增多了,，首次購買者有更多的選擇。

　　“首次置業(yè)者會掌握更多主動權(quán),，總體來說,，現(xiàn)在的房市不會像過去那樣出現(xiàn)有很多人跟他們‘爭搶’的情況?！?/p>

　　但Jerry也表示,，就他了解的情況來看，好的校區(qū)房依然火熱,。而且一些價格稍低的可負(fù)性住房依然賣得特別快,。比如80-90萬的三房，就賣得特別火,。

　　“就我所知,，目前想在奧克蘭東區(qū)買到一套屋況不錯，價格在80-90萬的三臥房都不太容易,。很多時候買家只能往更南或更偏的地方才能買到?！?/p>

　　現(xiàn)在是“撿漏”好時機(jī),！

　　Jerry認(rèn)為，就目前房市的情況來看,，與其說是房價下跌,，還不如說是過去房價虛高的現(xiàn)象減少了?！斑^去,，一些120萬左右的房子可能會被賣到140甚至150萬。但現(xiàn)在,，房價逐漸回落到其真實(shí)價格,，這是一個良性現(xiàn)象?！?/p>

　　究其原因,，主要有幾點(diǎn)，一是LVR限貸出來后,，對投資者沖擊很大,。另外，現(xiàn)在市場波動嚴(yán)重，買家信心不足,，都在評估風(fēng)險,。再者，一般大選前房價都會歸于平靜,?！安皇钦f哪個政黨會如何去影響房價，而是政黨上臺后的政策不夠明朗,，大家都在觀望,。”

　　另外,，十月份公布新CV后,，會推動屋主的心理價位上升。因此新CV公布后不一定會導(dǎo)致房價猛漲,，但會阻止房價“下跌”,。

　　Jerry表示，從某種程度上來說,，現(xiàn)在是一個“撿漏”的好時機(jī),。一是觀望者多，大家都不著急出手,，競爭小,。二是房源數(shù)量較多，買家有更多機(jī)會去選擇,。

　　就比如說上周成交的一套位于Remuera區(qū)Mount Hobson Road的一套五房兩衛(wèi)浴獨(dú)立別墅,。

　　屬于Auckland Grammar、Epsom Girls Grammar School和Remuera Intermediate的“黃金”學(xué)區(qū),，僅僅是政府估價就高達(dá)119萬,，在華人房產(chǎn)免費(fèi)估價平臺和洋人房產(chǎn)估價平臺的估價更是超過了180萬紐幣。

　　最終它成交價是多少呢,？只有150萬紐幣,。買家算是撿了個大漏了！

　　對有剛需的屋主來說影響不大,！這些人才是凈贏家

　　新西蘭人的財(cái)富占比中,，很大一部分都“套”在了房產(chǎn)里。當(dāng)然,，在2014年前購房的那些人,，他們已經(jīng)獲得了巨大的資本回報。新西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了3倍,。

　　不過,，有分析家認(rèn)為，不管房價怎么漲，對于那些自住房房主來說,，價房高并不能為他們帶來實(shí)際收益,。如果賣掉自住房，他們也需要以在激烈的房市中再買房,。很多時候,，賣掉自住房重新購買甚至?xí)屛葜飨萑敫粍拥木车兀驗(yàn)樗麄儾阶舆~太大了,！

　　Infometrics首席預(yù)測家Gareth Kiernan表示,，真正的“凈贏家”是那些戰(zhàn)后“嬰兒潮”時代出生的50后(Baby Boomers)。他們基本上已經(jīng)還清了貸款,，而且有意愿搬到郊區(qū)或買個小房子,。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得凈資本收益,。