隨著新一輪中國大學(xué)生畢業(yè)季的來臨，海外留學(xué)熱潮再次興起,。像美國,、加拿大,、英國等熱點(diǎn)國家受到中國留學(xué)生家庭的青睞,。其中部分中國家庭為了方便孩子就學(xué)住宿,，有了在海外置業(yè)的打算,。北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家為此類中國家庭講解在美國貸款買房的技巧。

　　買新房二手房均可辦貸款

　　在美國,，中國家庭無論購買新房,，還是購買二手房，都可以申請(qǐng)辦理貸款,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)投資人俱樂部總監(jiān)劉超告訴北京晨報(bào)記者,，“在美國，通過貸款買房,，對(duì)于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的,。一般來說，中國家庭在美國選定新房,，可以直接通過開發(fā)商申請(qǐng)辦理貸款。但中國家庭在美國看中二手房,，先要通過競(jìng)價(jià)購房,，才能申請(qǐng)辦理貸款?！?/p>

　　劉超舉例說,，比如一套80萬美元的美國二手房對(duì)外出售，房主接到了二個(gè)中國家庭的購房申請(qǐng),，其中一個(gè)中國家庭出價(jià)85萬美元,，通過貸款買房；另一個(gè)中國家庭出價(jià)75萬美金,，通過全款買房,。最終，房主選擇與通過全款買房的中國家庭進(jìn)行二手房買賣交易,。通過貸款買房的中國家庭失去此次買房的機(jī)會(huì),。

　　劉超建議說，“在美國二手房買賣交易中,，好房子比較搶手,。中國家庭決定通過貸款購買二手房,，就要給出相對(duì)較高的價(jià)格，才有可能打動(dòng)房主,，從而獲得房屋買賣交易機(jī)會(huì),。”

　　貸款比例與兩個(gè)因素有關(guān)

　　中國家庭在美國貸款買房,，貸款比例的確定與房子評(píng)估值有關(guān),。劉超解釋說，“美國新房的評(píng)估值基本上是按照房屋原值來算,，但美國二手房的評(píng)估值比房屋市場(chǎng)價(jià)低一些,。”

　　除此以外,，中國家庭的還款能力也會(huì)影響貸款比例,。“中國家庭在美國申請(qǐng)貸款買房,，需要提供收入證明,、完稅證明、信用記錄等相關(guān)材料,。收入證明,、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對(duì)于還款能力較好的中國家庭,，美國的銀行有可能給予更多的貸款比例,。”劉超強(qiáng)調(diào)說,。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)海外有家北美業(yè)務(wù)部總監(jiān)裴豐表示,，“一般來說，美國貸款買房首付比例約為40%,，貸款比例約為60%,。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國的各家銀行對(duì)房貸利率還會(huì)有一定浮動(dòng),。最長貸款年限為30年,。”

　　信用不好影響辦貸款

　　不良信用記錄將會(huì)影響在美國辦理貸款買房,。劉超表示,，“美國有國家信用平臺(tái)，記錄人們的信用情況,。對(duì)于信用不良的人,，將會(huì)上‘黑名單’。對(duì)于‘黑名單’上的人,，再申請(qǐng)貸款買房或買車,，將會(huì)變得比較困難,。有的銀行會(huì)給予此類人群提高貸款利率，或是直接拒貸,?！?/p>

　　裴豐提醒說，“如果中國家庭在美國貸款買房,，出現(xiàn)3個(gè)月不還錢,，銀行可以通過法律程序申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣。在房子拍賣后,，剩余貸款金額和房屋溢價(jià)部分都是屬于銀行的,。銀行將會(huì)把中國家庭已支付的購房首付款退還回去?！?/p>

　　北京晨報(bào)記者 武新