中國(guó)僑網(wǎng)6月23日電 據(jù)美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)編譯綜合報(bào)道,，買(mǎi)房對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)(尤其是移民)，是一生中需要做出的最大的財(cái)務(wù)決策之一,，其中的焦慮程度可想而知,。

　　據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》報(bào)道，近四分之三潛在購(gòu)房者表示,，他們預(yù)期在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)壓力,，其中許多壓力來(lái)自財(cái)務(wù)方面。另一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，42%購(gòu)房者在這個(gè)過(guò)程中很緊張,，32%稱(chēng)心情復(fù)雜，21%表示恐慌,。

　　購(gòu)房是一個(gè)極其復(fù)雜的過(guò)程,，要與各類(lèi)人打交道，要想控制整個(gè)局面是不可能的,，而且也不可能按照事先的計(jì)劃進(jìn)行,。不過(guò)，住房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的一些麻煩其實(shí)都很典型,。下面,，請(qǐng)看這篇文章，或許可以幫助購(gòu)房者提前做好準(zhǔn)備,，并在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)學(xué)會(huì)如何應(yīng)對(duì),。

　　信用評(píng)分低于預(yù)期

　　盡管獲得抵押貸款變得越來(lái)越容易，但仍然需要至少760的信用評(píng)分,，來(lái)獲得最優(yōu)惠的利率,。

　　如何處理：如果分?jǐn)?shù)過(guò)低，有可能是信用報(bào)告出現(xiàn)錯(cuò)誤,，可以到專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站查查是否有錯(cuò)誤,，或身份被盜。

　　抵押貸款申請(qǐng)被拒

　　即使有良好的信用評(píng)分，如果放款人看不到良好的債務(wù)與收入比率或銀行賬戶(hù)文件,，他們可能會(huì)對(duì)貸款人說(shuō)不,。

　　如何處理：請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備必要的文件，并多選擇幾個(gè)貸款人,。如果仍然被拒,，可能需要花費(fèi)一些時(shí)間修復(fù)信用評(píng)分或?qū)ふ覂r(jià)格較低的房屋。

　　與家人發(fā)生矛盾

　　購(gòu)買(mǎi)房屋所帶來(lái)的壓力讓家人關(guān)系緊張,。根據(jù)最近一份調(diào)查顯示,，十分之六的“千禧一代”表示，他們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中與另一半的意見(jiàn)不合,。

　　如何處理：在開(kāi)始找房子之前,，就要對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)討論，并切記齊心協(xié)力,。有半數(shù)夫婦表示,，在買(mǎi)了新家之后，他們的關(guān)系更密切了,。

　　找不到喜歡的房子

　　目前庫(kù)存非常緊張,，住房銷(xiāo)售非常迅速，特別是要買(mǎi)過(guò)渡房或準(zhǔn)備立即搬入的購(gòu)房者,，買(mǎi)不到房是個(gè)大問(wèn)題,。

　　如何處理：盡可能快地去找房子，并事先做好房貸預(yù)批,，以便在看到喜歡的房子時(shí)能及時(shí)提供,。總之,，不要操之過(guò)急,，有時(shí)等待好過(guò)后悔。

　　在出價(jià)時(shí)失利

　　在庫(kù)存緊張的情況下,，一個(gè)性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的住宅往往會(huì)引來(lái)多個(gè)買(mǎi)家,。

　　如何處理：盡量不要被情緒引導(dǎo)，做出不理智的消費(fèi),。提前做好預(yù)算,，并了解其中的浮動(dòng)空間，并堅(jiān)守這個(gè)價(jià)錢(qián),。

　　抵押貸款文書(shū)難以完成

　　即使已獲得預(yù)先批準(zhǔn),，貸方在整個(gè)過(guò)程中，還會(huì)要求提供更多的文件和其他材料,。

　　如何處理：提前準(zhǔn)備,，以便快速提供所需文件,。但無(wú)論準(zhǔn)備得多么充分，都要為貸款人提出的另外要求做好情緒準(zhǔn)備,。

　　估價(jià)低于報(bào)價(jià)

　　這種事正變得越來(lái)越普遍,，特別是在昂貴的住房市場(chǎng)。

　　如何處理：找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估人員尋求幫助,。如果估價(jià)依然很低,，那么需要仔細(xì)考慮是否修改報(bào)價(jià)，因?yàn)榉课莸膬r(jià)值不盡如人愿,。

　　檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

　　每次房屋檢查都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題,，但如果出現(xiàn)維修成本很高的，或以前未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,，例如基礎(chǔ)或屋頂?shù)膯?wèn)題，會(huì)令人不安,。

　　如何處理：與賣(mài)家重新談判,，考慮是否愿意降低價(jià)格，以便可以根據(jù)購(gòu)房者的承受范圍進(jìn)行修繕,，或者自己動(dòng)手可以解決的問(wèn)題,。如果雙方無(wú)法達(dá)成妥協(xié)，最好放棄,。

　　產(chǎn)權(quán)不清

　　如果某房產(chǎn)有留置權(quán),，或賣(mài)方以外的其他人提出擁有所有權(quán)，則購(gòu)買(mǎi)無(wú)法完成,。

　　如何處理：直接與產(chǎn)權(quán)代理人溝通,，了解如何解決出現(xiàn)的問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),，以涵蓋產(chǎn)權(quán)代理人錯(cuò)過(guò)的問(wèn)題,。

　　賣(mài)家要退出

　　有時(shí)人們會(huì)在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣(mài)更高的價(jià)錢(qián),，這些都可以讓賣(mài)家改變主意,。

　　如何處理：在大多數(shù)州，作為買(mǎi)方?jīng)]有太多的追索權(quán),。但是,，賣(mài)方通常需要支付購(gòu)房者與交易相關(guān)的所有費(fèi)用或其他費(fèi)用。

　　抵押貸款利率上漲

　　貸款期間利率上升,，意味著每月還款數(shù)量增加,。

　　如何處理：如果得到了一個(gè)很好的利率，最好鎖定它以防止發(fā)生變化,。大多數(shù)貸款人向借款人提供30天的免費(fèi)鎖定,。

　　銀行改主意

　　按揭批準(zhǔn)是根據(jù)購(gòu)房者在申請(qǐng)時(shí)提供的信息,。在提交申請(qǐng)之后和結(jié)束之前，購(gòu)房者如果信用評(píng)分或工作情況發(fā)生變化,，銀行可毀約,。

　　如何處理：預(yù)先批準(zhǔn)后，不要開(kāi)任何新的信用賬戶(hù),，并與貸款人討論任何潛在的工作變更,。

　　最后驗(yàn)房不順利

　　理論上說(shuō)，最后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收只是一個(gè)手段,，以確保房屋情況與當(dāng)初報(bào)價(jià)時(shí)一致,，而且在檢查過(guò)程中，可以了解到此前提出的問(wèn)題是否都已解決,。因?yàn)橛械臅r(shí)候,，會(huì)發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題，或發(fā)現(xiàn)談妥的修復(fù)不符合要求,。

　　如何處理：盡早安排最后的驗(yàn)房,，以確保有時(shí)間處理任何潛在的問(wèn)題。

　　入住后發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題

　　除非賣(mài)家有意欺騙,，否則屋里的任何問(wèn)題都需要購(gòu)房者自己負(fù)責(zé),。大多數(shù)州都有法律規(guī)定：買(mǎi)方“按原樣”接受財(cái)產(chǎn)。

　　如何處理：仔細(xì)閱讀檢查文件,?？紤]購(gòu)買(mǎi)房屋保修險(xiǎn)，它可以保證在居住的第一年或兩年內(nèi)進(jìn)行一些維修的花費(fèi),。還可以建立一個(gè)緊急基金,，以便撥出資金來(lái)支付需要解決的意外維護(hù)問(wèn)題。(張?chǎng)?