中國僑網(wǎng)12月14日電 據(jù)新西蘭天維網(wǎng)編譯當(dāng)?shù)孛襟w消息,，新西蘭政府的旗艦政策——禁止外國人購買新西蘭現(xiàn)房以及土地——的立法工作,，正加班加點進行。

　　為何趕時間,？

　　因為這是百日新政承諾范圍內(nèi)的,，也因為要先立了法,，再去談TPP貿(mào)易談判，會主動一些,。

　　報道標(biāo)題：“禁止外國買家進展超前”：

　　時間表是：

　　* 14日(周四)引入國會,；

　　* 下個星期進入一讀；

　　* 立法要走的“特別委員會”流程縮短加快,；

　　* 新年后國會將繼續(xù)二讀三讀,；

　　* 3月底之前通過并實施；

　　核心政策部分

　　其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍,，使得只有新西蘭公民和新西蘭永久居民,，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買新西蘭二手房。

　　房產(chǎn)部長Phil Twyford和土地信息部長Eugenie Sage在媒體解釋新法重點：

　　外國人新建房產(chǎn)然后出售可以不在約束范圍內(nèi),，因為這會為新西蘭增加房源,。修改后的政策將和澳大利亞類同。

　　隨著立法程序啟動,，房產(chǎn)新政的更多細節(jié)也被披露,。

　　截止目前媒體披露的新政策細節(jié)，買房優(yōu)先級如下：

　　(預(yù)期2018年4月1日前實施)

　　第一等,、新西蘭公民和澳大利亞公民,，直接買房，無審批,；

　　第二等,、新西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房,，條件是過去一年需要在新西蘭居住,。(過去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過去12個月住滿183天)

　　第三等、居住不滿1年的新西蘭或澳大利亞永久居民,，以及新西蘭其他非永久居民簽證,，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。

　　上述其他非永久居住簽證包含工簽,、創(chuàng)業(yè)移民工簽,、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的resident visa，以及配偶,、父母團聚、未成年子女以及難民,、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證,。但不包含短期(臨時)工簽和學(xué)簽。

　　第四等,、利用公司及信托購房的,，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準(zhǔn)才能買房,。

　　第五等,、在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房,，除非推倒造新房,，然后出售；可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住,。

　　* 以上內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)階段信息整理,，僅供參考，如有模糊或差錯請以國會官網(wǎng)為準(zhǔn),。

　　一句話,，其他非永久的居民簽證類別要買二手房均需審批。

　　而學(xué)簽待遇比工簽更差,，基本算成外國人,，他們今后租房會成為主流。

　　政策留了哪些口子,？

　　臺面上,，法案中留了2個例外豁免：

　　* 可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然后出售的,，可以獲得新法豁免,。包括買家購買一個現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的,，可以豁免,；

　　* 可證明長期心系新西蘭的例外。針對持新西蘭非永久的居民簽證的,，需證明自己準(zhǔn)備在新西蘭長期居住安家的可例外,。

　　以上兩個豁免分別保證“外國投資能夠促進本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻把這里當(dāng)家的人”。

　　新西蘭房產(chǎn)部長Phil Twyford說：“海外投機者把首次購房者和家庭趕出了房產(chǎn)市場,，而這一法案將保證房產(chǎn)價格由新西蘭的買家決定,，而不是國際買家?！?/p>

　　上面兩個豁免條件,，第一個比較好理解，增加房源就行,，

　　第二個比較費解,，從感覺上，這是留給工簽,、父母團聚,、配偶、難民,、島民簽證的一個通道,，但是具體把握上，靈活度怎么樣,？怎么證明你是“決意長期居住在新西蘭”呢,？

　　目前可確定的是，審核是否是長期意愿的標(biāo)準(zhǔn)還沒有定下來。

　　房產(chǎn)部長Phil Twyford說,，這類人群“可以買一個房子自己住,，需要通過審核，審核標(biāo)準(zhǔn)目前暫時未定”,。但是,，這類人群“在離開這個國家或者簽證到期的時候，必須把房子賣了”,。

　　審核標(biāo)準(zhǔn)制定好之后,，會向公眾公開，接受短期的意見咨詢,。

　　今后審核個案的時間,，會比現(xiàn)在OIO審核外國人買農(nóng)場的速度要快。

　　另外再補充一點,，外國人如果想在新政前突擊買房,，還得考慮政府還有一個政策，明年有可能將資本利得征稅從兩年延到五年,，因為這個政策會在禁止購房政策之后出臺,，所以現(xiàn)在也很難判斷。

　　新加坡人可能獲得豁免

　　房產(chǎn)部長Phil Twyford還表示,，“國家黨政府稱,，禁止外國人購房不可能在不違反貿(mào)易協(xié)定的情況下實行。他們根本沒有試,，他們是把外國買家放到了新西蘭人的前面,。”

　　由于現(xiàn)在執(zhí)政的工黨,、綠黨和優(yōu)先黨都是禁止外國買家的支持黨派,，預(yù)料此項法案通過沒有問題。

　　除了澳大利亞人在法案規(guī)定內(nèi)可以獲得豁免之外,，新加坡人也可能最終會獲得豁免,。

　　因為根據(jù)自由貿(mào)易協(xié)定的一般精神，締約國不能在締約之后再出臺和此前協(xié)議精神相違背的投資規(guī)定,。

　　而現(xiàn)在雖然TPP沒有最終簽署，但是和新加坡的自由貿(mào)易協(xié)定中,，已經(jīng)規(guī)定了自由對等投資,。

　　房產(chǎn)部長Phil Twyford說，在新西蘭立法之后,，如果和新加坡方面無法達成協(xié)議,，那么會再在法律中增補一條，將新加坡增補至澳大利亞人同樣待遇。

　　REINZ最近的一次調(diào)查顯示,，市場上只有3%的海外買家,。