中國僑網(wǎng)1月25日電 據(jù)荷蘭《華僑新天地》報(bào)道,，在荷蘭買房,，特別是對(duì)荷蘭社會(huì)還沒有那么透徹了解的華人買家，在簽署購房合同時(shí)尤其謹(jǐn)而慎之,，以減少差錯(cuò)的發(fā)生,。然而，一項(xiàng)即將實(shí)行的購房合約新規(guī)將會(huì)讓買家們也有了“后悔藥”,。

　　荷蘭內(nèi)政部長(zhǎng)Kajsa Ollongren24日(文中均為當(dāng)?shù)貢r(shí)間)告知荷蘭議會(huì),，從2018年2月1日起，在荷蘭買房簽署合同時(shí),，在標(biāo)準(zhǔn)購房合同中不僅要寫有預(yù)先保留購房者獲得貸款事宜的條款,，而且還要加入保留購房者的“建筑質(zhì)量查驗(yàn)(Voorbehoud bouwkundige keuring)權(quán)”的條款。

　　也就是說,，在簽署購房合同后,，一旦購房者因某種原因無法獲得需要的貸款；或是發(fā)現(xiàn)該建筑存在與聲明不符的缺陷,，或修補(bǔ)缺陷的經(jīng)費(fèi)已超過協(xié)議的最大額度,，購房者都可以“全身而退”，而不必承擔(dān)“撕毀合同”的任何責(zé)任,。

　　據(jù)悉,，荷蘭房屋買賣行業(yè)的五大相關(guān)機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者組織都對(duì)此達(dá)成了協(xié)議,。這五大機(jī)構(gòu)分別為：荷蘭中介聯(lián)合會(huì)(NVM)、中介組織(VBOMakelaar),、不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(VastgoedPRO),、私有房屋業(yè)主協(xié)會(huì)Vereniging Eigen Huis (VEH) 、以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)(Consumentenbond),。這五大機(jī)構(gòu)全部都使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的購房合同,。但是依據(jù)具體情況，合同可以做出調(diào)整,，相關(guān)方甚至可以放棄其中的一些條款,。

　　但是需要注意的是，放棄某些預(yù)先有保留的條款會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在荷蘭房市及其緊張,，為了能夠博得賣家的青睞，有些時(shí)候自動(dòng)放棄或被迫放棄一些重要保留條款是不明智的,。因?yàn)橐坏┏隽藛栴},，這可相當(dāng)于置自己于風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。

　　放棄購買時(shí)不擔(dān)責(zé)

　　在購房合同中寫有保留貸款及建筑質(zhì)量查驗(yàn)條款,，一旦購房者得不到貸款或是建筑檢查發(fā)現(xiàn)了問題,，消費(fèi)者可以無條件放棄購買，而不必承擔(dān)任何責(zé)任,。內(nèi)政部長(zhǎng)認(rèn)為這樣可以保護(hù)消費(fèi)者以及縮小購房者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),。

　　2月1日起施行的新法規(guī)規(guī)定買房要使用樣板合同,，在簽訂最終合同時(shí),，如果與樣板合同有差異，必須要明確地寫明有什么變異,，以此增強(qiáng)消費(fèi)者的“意識(shí)”,。而且新的購房樣板合同也要求明確說明，如果放棄預(yù)先保留貸款和建筑查驗(yàn)權(quán)利的條款會(huì)帶來什么樣的風(fēng)險(xiǎn),。

　　新措施為增強(qiáng)消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

　　私有房屋業(yè)主協(xié)會(huì)(VEH)認(rèn)為新法規(guī)將會(huì)導(dǎo)致今后在買房合同里更經(jīng)常出現(xiàn)“保留建筑查驗(yàn)權(quán)利”的字眼,。這樣一來，哪怕是在最后的合同去掉了這一條款,，但這樣做至少會(huì)令購房者對(duì)此有了更加明確的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),。

　　進(jìn)行建筑質(zhì)量查驗(yàn)會(huì)讓購房者更清楚地明白，自己所購的房子到底是怎樣的一個(gè)情形,。進(jìn)行查驗(yàn)之后,，買主會(huì)對(duì)房子的維護(hù)狀況有更深的了解，知道有哪些缺陷,，以及修復(fù)這些缺陷需要的花費(fèi)會(huì)是多少,。