中國僑網(wǎng)1月30日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，美國房地產(chǎn)市場近年扶搖直上,，吸引大批中國買家。不少中國投資人到美國投資房地產(chǎn),，遙控管理出租房屋，使得愈來愈多的二房東應(yīng)運(yùn)而生,，但引發(fā)種種問題卻始料未及,，尤其一旦發(fā)生惡性事件，房主可能不賺反賠,，后患無窮,。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和法律人士表示，雖然美國法律非常保護(hù)房客隱私,，但房東還是有方法對房客的居住情況進(jìn)行有效管理,，比如在簽訂合約時標(biāo)明,，每月可檢查居住情況，或以每年檢查消防和一氧化碳標(biāo)準(zhǔn)的名義,，要求房客開門接受安全檢查,。上門和不上門相差很大，長期放任,，很可能最后變成不可收拾的局面,。

　　資深華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)阮秉森表示，近年不少中國投資者在南加購買房子后出租,，由于本人長期不在美國,，房屋委托朋友或熟人幫忙出租。據(jù)他了解,，前些年不少投資屋變成了家庭旅館和月子中心,，現(xiàn)在不少變成了更短期的Airbnb，人口流動非常大,，管理更復(fù)雜,。

　　由于房主長期不在美國，對自家房屋出租情況根本不了解,，當(dāng)他們偶爾回到美國時,，可能會被房客的隱私權(quán)擋在外面，無從知道房客居住情況,。即便是房客變成了二房東,，改變房子內(nèi)部原貌,、租客成群,，也難以得知。

　　巴沙迪那市資深律師郝琦表示,，美國法律與合約密切相關(guān),。在加州，只要房東合約同意,，房客可以將房子另租他人,。但如果牽扯到房屋改建、擴(kuò)建與租客有關(guān),，情況則會變得復(fù)雜,。

　　她表示，阿罕布拉日前發(fā)生的命案,，受害人家屬不但可以向涉嫌本案的二房東提出法律訴訟,，大房東也可能難逃民事訴訟。將1400平方呎房子改成八個房間,，車庫隔成三個房間的做法,，除了命案本身的刑事責(zé)任外,，將會因命案引來市府對非法改建隔間改建追究責(zé)任。而由于眾多房間出租產(chǎn)生的商業(yè)收入,，也將會引來稅務(wù)部門稽查,。如果二房東是在大房東不知情下自行改建和出租，則二房東違反合約,，大房東責(zé)任會減少一些,。而如果大房東對二房東的改建知情，不管不報(bào)放任為之,，則責(zé)任更大,。

　　不過資深保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)林戴維認(rèn)為，在該命案中,，無論大房東還是二房東都會被牽連進(jìn)去,，但最倒霉的是大房東。加州房屋責(zé)任險(xiǎn),，通常只保一定數(shù)量的出租房屋和房客,，如果房主同住的話，房客不能超過三戶不同人家,。華人小區(qū)將出租屋改成分租屋而引發(fā)的失火和刑事糾紛等事件屢見不鮮,，保險(xiǎn)理賠調(diào)查發(fā)現(xiàn)很多房屋都是在沒有得到法律許可的情況下，非法改建,。

　　林戴維表示,，保險(xiǎn)公司提供給民眾的普通房屋保險(xiǎn)不會承包短期出租屋，而包括家庭旅館,、月子中心,、Airbnb等，均屬于租約不超過一年的短期Boarding House租約,，這種短期出租賺錢的房屋一旦發(fā)生意外,，包括偷盜、傷害,、謀殺等,，保險(xiǎn)公司將不會理賠。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司明文規(guī)定房屋保險(xiǎn)不覆蓋此類商業(yè)行為,，如果民眾非法出租則屬于欺詐,，房屋保險(xiǎn)不會理賠。大房東通常會有房屋責(zé)任險(xiǎn),，保險(xiǎn)公司頂多會延伸大房東的部分責(zé)任險(xiǎn),，以支付其部分法律費(fèi)用。

　　郝琦特別提醒房東,，美國法律相當(dāng)保護(hù)房客,，中國民眾在美投資出租房屋,，一定要了解美國法律，比如房客不交租金,，至少要兩個月才能驅(qū)逐,，且租金收不回來。所以房東本人不在美國的話,，最好尋求專業(yè)人士幫助,。而很多人委托友管理出租房屋，一旦引發(fā)安全衛(wèi)生等問題甚至暴力事件,，得不償失,。(楊青)