中國僑網(wǎng)7月18日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,，在美國華人的觀念中,，沒有房子就像沒有根,。對于每日為生存奔波的華人新移民來說，房子除了是家之所在,，更是生活收入來源的另一層保障,。附屬居住屋法案(SB-1069)自2017年年初實(shí)施以來，加州政府放寬了業(yè)主對自己物業(yè)加建,、改建的規(guī)范,，擴(kuò)大了業(yè)主的自主權(quán)，使得不少居民因此受益,，這更增加了華人在自家物業(yè)上加建新居的積極性,。

　　多戶同居獨(dú)立家庭房屋成趨勢

　　在洛杉磯東區(qū)的華人聚居城市中,，越來越多的居民將自己的獨(dú)立屋，即獨(dú)立的家庭建筑單元,，加建,、改建附屬居住屋(Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs),。對此,，華人市議員認(rèn)為，多戶家庭同住獨(dú)立屋已是趨勢,。

　　至今,，各地方政府實(shí)行附屬居住屋加建法案已超過一年，各地規(guī)劃部門正抓緊收集法案執(zhí)行一年多后的信息回饋,，如街道停車,、學(xué)校是否夠用，交通公共設(shè)施是否擁堵,。據(jù)經(jīng)常出席不同城市規(guī)劃會議的專業(yè)人士透露,，一旦政策收緊，未來的ADUs條例有可能不會像現(xiàn)在這樣寬松,，就像科汶納市(Covina)在2017年10月就出臺新的城市條例,，要求物業(yè)達(dá)到1114平方米才可以加建、改建最大不超過55平方米的ADUs,，這使得一些業(yè)主沒辦法再去享受新法案帶來的好處,。

　　華人聚居城市更樂于接受新法規(guī)

　　附屬居住屋加建法案執(zhí)行一年多后，各地方政府都有可能出臺新條例,，對這一新法的實(shí)施進(jìn)行調(diào)整,。可洛杉磯東區(qū)的幾個(gè)華人聚居城市的市議員表示,，目前暫無討論收緊政策的議題,。

　　在過去一年多時(shí)間里，亞凱迪亞市有不少華人居民根據(jù)加州新法改建或加建了自己的獨(dú)立屋,。亞市市長戴守真表示,，市府在新法開始執(zhí)行后就已出臺一些關(guān)于加建、改建方面的限制條例,，目前并沒有特別的變化,，不過知道和利用這些新法案的不如將房屋分租的居民多。

　　戴市長表示,，其實(shí)亞市不少華人居民都將獨(dú)立屋分租出去,，效果與加建改建ADUs類似。特別是亞市的學(xué)區(qū)非常優(yōu)質(zhì)，一些獨(dú)立屋里面會有三,、四個(gè)家庭,，這使得亞市高中學(xué)生人數(shù)近年暴增。人口大增加為街道停車和交通帶來不少問題,，但戴市長稱,，亞市學(xué)區(qū)還是很歡迎學(xué)生人數(shù)增加，因?yàn)檫@樣可以為學(xué)區(qū)爭取到更多資源和撥款,。

　　過去一年多時(shí)間內(nèi),，圣蓋博市也有不少華人居民加建、改建ADUs,。市議員廖欽和表示,，目前并沒有居民提出對新法案的想法給市政府表態(tài)，因此城市暫時(shí)都按州法執(zhí)行管理,。

　　對于新ADUs法案,，廖議員稱這對華人居民來說是大好消息，因?yàn)槌鞘胁簧侏?dú)立屋比較老式,，戶型多為2房1浴,，這很難滿足華人家庭的居住需求。廖議員說：“加州房屋短缺高達(dá)150萬個(gè),，但地沒有這么多,。即使拆掉蓋公寓也不一定有足夠土地，因此獨(dú)立屋旁加蓋一個(gè)單位也算一種變通,?！?/p>

　　買房是為了增加經(jīng)濟(jì)收入

　　楊小姐5年前移民來到洛杉磯東區(qū)鮑德溫公園市定居。她趁金融危機(jī)后的房市低位時(shí)購買到這個(gè)房子,，而且她的房子可同時(shí)自住,、出租，互不干擾,，相當(dāng)額外增添了一筆收入——她是特意選擇這樣的房子的,。

　　楊小姐說：“我們家的收入不高，但父母堅(jiān)持要買房,，要有屬于自己的地方才安心,。美國這里，即使買了房也要每年交納房產(chǎn)稅,，還有房屋保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi),，假如貸款還要還利息,。”一些人雖然買了房,，可每個(gè)月至少要保證近2000美元的支出用在房子上,。這是很大的負(fù)擔(dān),，所以許多華人要買房，就要買能自住,、能出租的房子,。在看了30多個(gè)房子后，楊小姐最后選了目前這個(gè)房子,。

　　不過,，大部分華人并不會像楊小姐那些耐心挑選，更多的是買到房屋后再去改建,。林先生表示,，他是十多年前從中國移民到洛杉磯的，當(dāng)時(shí)身上沒有錢,，他買房是拼盡了全家的財(cái)力,。

　　買到房子后沒多久，林先生就將房子隔成了6個(gè)單間租了出去,。他和老父親則是在屋后的過道上搭建了個(gè)棚子居住,。對于這樣的生活環(huán)境，他和老父親似乎沒有感到心情低落,，而是兢兢業(yè)業(yè)地將租客的需求放在自己之前,，以確保每月順利拿到租金，解決收入來源問題,。

　　“鋪上水泥地,，放上一張床，錢就來了”

　　兩年前才來到洛杉磯的曹師傅,、高師傅常常接房屋加建,、改建的活，而讓他印象深刻的工程都在華人聚居的蒙特利公園市,。

　　曹師傅表示,，自己和工友近期才幫一對剛買房沒幾年的母女加建、改建房屋,。在工程之前,，母女已經(jīng)將原有房子分租給了5個(gè)人。工程之后,，母女屋主將房屋的一部分?jǐn)U建成單獨(dú)進(jìn)出,、帶廚衛(wèi)的一室一廳，然后在后院空地上加建一個(gè)帶廚衛(wèi)的兩室一廳,。以蒙市目前的租房價(jià)位,，工程之后，屋主即使不再將原來的房間分租，每月也可獲得4000美元左右的收入,。

　　母女的房屋工程沒有取得市政府批準(zhǔn),，屬偷建。曹師傅認(rèn)為,，這沒有什么大問題,，他感覺美國的市政管理不會強(qiáng)制要求拆除，要是被發(fā)現(xiàn)再補(bǔ)手續(xù)即可,。

　　“蒙市這里都是自己加建,，特別是新移民聚居的丁胖子廣場附近?！辈軒煾颠吀袊@邊張開手臂比劃說,，“鋪上水泥地，能放上一張床,，錢就來了,。能建的地方都建了，華裔和墨西哥裔都一樣,?！?/p>

　　高師傅的改建、加建經(jīng)驗(yàn)更為豐富些,，他的印象中所有屋主都是私自施工,。就連他自己的房屋，也是將車庫改建成了帶廚衛(wèi)的單間的,，給他的父親居住,。

　　改變觀念自家后院掘金也要守法

　　熟悉洛杉磯縣各市規(guī)劃部門加建、改建規(guī)則的建商于先生(Max Yu)認(rèn)為,，盡管華人習(xí)慣于跟風(fēng)私自加建,、改建，但在現(xiàn)行法規(guī)的便利條件下,，應(yīng)該盡量合法施工,。

　　于先生表示，他最近一個(gè)在洛杉磯東區(qū)圣蓋博市(San Gabriel)的工程就是很好的例子,，他說：“這位業(yè)主在買房的時(shí)候,，車庫已經(jīng)被改建了，他就想著剛好都不用再改建,。三,、四個(gè)月前他先是被市規(guī)范部門勸說，40天后市府又發(fā)通知,，告訴他因?yàn)楝F(xiàn)有的附屬居住屋(Accessory Dwelling Units,，簡稱ADUs)法案,，他需要找人將改建部分合法化,。因?yàn)檫@位業(yè)主是剛買的房子,，他覺得自己沒有錯(cuò)，所以就不理會,，把通知丟在一邊,。結(jié)果15天后他就接到第一個(gè)Lien(留置權(quán)，房子不可出租不可賣),，如果他不及時(shí)采取行動就會收到法庭頒發(fā)的第二個(gè)Lien,，到時(shí)候就只有法官才能取消?！?/p>

　　所幸的是,，于先生幫這個(gè)業(yè)者找到了當(dāng)初通知上的一點(diǎn)疏漏，成功地幫他爭取到了更多時(shí)間申請房屋改建部分的合法化,。不過,，這一過程讓這位業(yè)主不得不多花了幾萬美元來解決。

　　根據(jù)于先生的觀察,，在2018年市政府規(guī)劃部門主動出擊,，要求私自加建改建部分合法化的行動越來越常見。他感覺是華人改變觀念的時(shí)候了,，這樣既可住得安心,，也能合法增加收入。于先生說：“車庫改建在華人圈里是很普遍的事情,，像走在圣蓋博獨(dú)立屋社區(qū)街道上,，基本10家里面有7家會改動。因?yàn)楝F(xiàn)在有ADUs法案,，政府就想,，我都給你合法改建，你為什么不去做合法的東西,。市政府雖然收一點(diǎn)錢,，但是你的房子增值很大。像在圣蓋博一個(gè)車庫37平方米的面積,，怎么樣也值十多萬美元,，而且每個(gè)月持續(xù)有房租收入?！?翁羽)