中國僑網(wǎng)10月29日電 據(jù)《葡華報》編譯報道,，僅2017年一年,，葡萄牙里斯本的房產(chǎn)租賃價格就上漲了20%以上,，平均二手房的租金為830歐元/月，新房租金為1070歐元/月,。即使是在大城市的郊區(qū)，價格也飆升得厲害：2009年,，里斯本郊外的T2租金約為300歐元/月,，但現(xiàn)在至少需要500歐元。波爾圖的平均租金也上升了約200歐元左右,。

　　葡萄牙消費(fèi)者權(quán)益協(xié)會指出,，在葡萄牙購買房產(chǎn)后出租的回報率并沒有想象中那么“客觀”，因為需要考慮到上繳個人所得稅,，去掉稅收之后,，在里斯本和波爾圖大都市區(qū)的主要居住區(qū)房產(chǎn)租賃的回報率平均在2.4%到4.5%之間。因此,，消費(fèi)者權(quán)益協(xié)會建議投資者在購買房產(chǎn)之前需考慮三個決定性的因素：房屋的價格,，失敗的風(fēng)險以及房屋相關(guān)的成本支出。

　　1,、買房出租

　　在準(zhǔn)備買房出租之前,，除了衡量房產(chǎn)本身的價值和可能的未來租金價值外，還必須計算各項交易的稅收費(fèi)用,，包括市政稅和印花稅等,。

　　2,、貸款購房

　　如果買房的時候需要通過貸款，那要提前了解利息支付和相關(guān)附加條件,。雖然葡萄牙的利息很低,，但是銀行在房貸的時候通常要求貸款者購買人壽保險，這就會有額外的費(fèi)用,。此外,，如果是貸款購買的房產(chǎn)用于出租，會與自有住房的信貸條件有所不同,，必須提前了解銀行的評估流程和信貸成本,。

　　3、裝修成本

　　如果買的房子需要進(jìn)行裝修和整改,，那必須提前估算成本和價格,，記住通常裝修的成本會高出人們的預(yù)期。

　　4,、聘請管理

　　現(xiàn)在越來越多的人通過網(wǎng)上平臺短租的形式出租房子,，這在管理上會造成一定的困擾。當(dāng)然你可以聘請專業(yè)人士來進(jìn)行房屋管理,，但這也有一定的成本,。

　　5、房產(chǎn)維護(hù)

　　房屋出租的過程中,，經(jīng)常會出一些問題需要進(jìn)行維護(hù),，例如更換電器設(shè)備或房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造等。

　　6,、清潔費(fèi)用

　　同樣是短租的情況,，每次客人離開之后都要將房屋進(jìn)行清潔。自己親力親為會很辛苦,，但請清潔工來打掃也是一筆不少的支出,。

　　7、物業(yè)費(fèi)用

　　如果購買的是小區(qū)里的公寓或聯(lián)排,，那還每年需要支付物業(yè)費(fèi)用,。

　　8、各項稅收費(fèi)用

　　每個租賃合同都需要支付印花稅和每年的市政房產(chǎn)稅,，如果房產(chǎn)的價值總和超過60萬歐元,，則需要支付額外的市政房產(chǎn)稅。此外,，每年收入中需扣除固定的28%個人所得稅,，不過可以在其他支出中抵稅。記得還有污水費(fèi)用和民防費(fèi)用等,。

　　9,、廣告費(fèi)用

　　如果您想通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行房產(chǎn)租賃的宣傳,，那么廣告費(fèi)用也是需要納入計算的成本。

　　綜上,，購買房產(chǎn)進(jìn)行租賃也并不是沒有風(fēng)險的投資,，所以要根據(jù)每個投資者的自身情況進(jìn)行考量，再選擇最適合自己的方案,。