中國僑網(wǎng)12月20日電 美國《世界日報》刊文稱，數(shù)據(jù)顯示,，由于庫存積壓導(dǎo)致供過于求,，美國曼哈頓房價上月已經(jīng)降至三年前的水平，同比降幅創(chuàng)下2009年以來最大,。

　　文章摘編如下：

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 19日公布的11月市場報告顯示,，由于供過于求,，紐約市房市已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，這種情況在曼哈頓尤為明顯,。

　　報告顯示,，曼哈頓房產(chǎn)均價比去年同期下跌3.3%至113.3998萬美元，創(chuàng)下自金融危機以來的最大跌幅,，跌至2015年10月的水平,；而房產(chǎn)庫存量仍然非常大，同比增加18%或1400套,，這也是自金融危機以來的第二大同比增幅,，但總量比今年10月時的最高峰有所下降。

　　隨著價格的下降,，曼哈頓的房產(chǎn)交易數(shù)量同比小幅上升2.8%,，顯示出買家的信心增強?；屎髤^(qū)和布魯克林的房價也有所下降,，皇后區(qū)房產(chǎn)交易數(shù)量本月大漲10.8%，而布魯克林則陷入停滯,。

　　StreetEasy高級經(jīng)濟學(xué)者朗恩(Grant Long)認為,，曼哈頓房市轉(zhuǎn)向買方市場的主要原因是大量新屋上市，同時很多買家都在觀望等待房價下跌,，“房產(chǎn)交易數(shù)量的小幅上升可能對賣家來說是一個利好,，但目前仍難確定這一趨勢是否會持續(xù)，大量賣家仍然在積極兜售房產(chǎn),?！?/p>

　　朗恩說，房價的下跌也讓租房市場承壓,，“雖然今年以來紐約的房租只有小幅上漲,，但漲勢在曼哈頓、布碌侖和皇后區(qū)依然持續(xù),，這是因為愈來愈多的潛在買家開始看到房價下跌而開始觀望,，選擇繼續(xù)租房?！?/p>

　　報告顯示,，曼哈頓所有地區(qū)的平均房租比去年同期上漲2.4%至3216元，其中以曼哈頓上城為最,，租金降價廣告轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)量則比去年同期下降7.7%,。