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疫情下美國(guó)華人房東壓力增加:屢遭租客拖欠租金

2020年12月07日 16:59   來(lái)源:中國(guó)僑網(wǎng)   參與互動(dòng)參與互動(dòng)
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  中國(guó)僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,,美國(guó)紐約蔡太太一提起房租就一肚子火。她現(xiàn)有三棟房子出租,兩棟是住宅,,一棟是商鋪,。一棟住宅的租客半年不交房租,,最后她只好補(bǔ)貼1萬(wàn)多元(美元,,下同)讓其搬走。另外一棟住宅的租客享受政府福利,。因?yàn)橐咔?,政府支付減少,但租客不但不補(bǔ)足減少的部分,,也拒付自付的部分,。她的一棟商鋪也是半年沒(méi)有收到房租,租客明白對(duì)她說(shuō),,“你可以去告我,。”她準(zhǔn)備等疫情好轉(zhuǎn),、法庭開(kāi)門(mén)后就起訴,。

  “紐約小房東”(New York Small Landlords,NYSL)創(chuàng)辦人兼總裁何德鄰說(shuō),,“紐約小房東”是剛剛成立的保護(hù)會(huì)員的公司,。他根據(jù)美國(guó)住房擁有率和紐約市華人人口比率,推算出紐約華人屋主約有34.4萬(wàn)人,,其中房東有8.6萬(wàn)人,。“我們?nèi)河?00多會(huì)員,,約占紐約華人房東的1%,。”他從每月會(huì)員調(diào)查發(fā)現(xiàn),,被欠房租的“比例很高”,。在疫情最嚴(yán)重的4、5月間,,約有一半房東未收到房租,;到了10月,雖然情況有所好轉(zhuǎn),,但10%以上的房租被拖賬,。他表示,公司將推出“追租”業(yè)務(wù),,服務(wù)房東會(huì)員,。

  房客拒繳房租:你可以去告我們

  蔡太太來(lái)自中國(guó)香港。她說(shuō),,她的一棟住宅租給一對(duì)西語(yǔ)裔夫婦,,這對(duì)夫妻又分租給他們的幾個(gè)朋友?!斑^(guò)去六年中,,他們都是按時(shí)繳納房租,有時(shí)會(huì)遲一點(diǎn),,但還是會(huì)交,。”不過(guò),,今年3月開(kāi)始,,他們就開(kāi)始拒絕繳納房租。

  她去追討房租,,這對(duì)西語(yǔ)裔夫婦表示,,紐約市政府已經(jīng)發(fā)出通知,他們可以不交房租,?!八麄兩踔吝€說(shuō),,你可以去告我們?!彼プ稍兟蓭?,得知“法庭不開(kāi)門(mén),你告也沒(méi)用”,。她沒(méi)有去告這對(duì)租客,,只能眼睜睜地看著他們免費(fèi)居住。

  她想來(lái)想去,,決定貼錢(qián)讓他們搬走,,于是和租客商量,給他們?cè)僬曳孔?。租客回答“沒(méi)有錢(qián)”,,她就出錢(qián)聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),給這對(duì)租客找到一處住房,,但是要她支付所有的費(fèi)用12100元,。“我交了經(jīng)紀(jì)費(fèi)5700元以及押金,、房租分別為3200元,。”

  但是租客表示,,他們不會(huì)簽署任何文件,。最后,租客在這棟房子里又多住了一個(gè)月才走,。租客搬走后,,她收到電費(fèi)賬單,“共有2000多元”,。她說(shuō),,這對(duì)租客夫婦有工作,吃得比她好,,但是就是不交房租,。因此,她收回這棟房屋,,寧愿閑置,,也不再出租。

  “房東也很困難,,法律保護(hù)租客沒(méi)道理”

  她的另外一套住房租給吃政府福利的家庭,。“政府每月支付1722元房租,不足的部分由租客補(bǔ)足,?!钡牵?yàn)樾鹿诜窝滓咔?,政府把支付的房租減至1690元,,租客不愿補(bǔ)足少付的32元,而且拒絕支付自付的部分,。

  她有一個(gè)店面出租。租客在政府部門(mén)做事,,半年不交房租,。她找上門(mén),租客說(shuō)沒(méi)錢(qián),,讓她去法庭告他,。咨詢律師得知,現(xiàn)在沒(méi)法告,,法律對(duì)租客有利,。“現(xiàn)在,,小房東很苦,,但是無(wú)人關(guān)心?!?/p>

  她說(shuō),,紐約州政府去年通過(guò)的保護(hù)租客的規(guī)定沒(méi)有道理。由于這個(gè)保護(hù)租客的法律,,法庭對(duì)房東租客糾紛的案件都傾向于租客,。租客隨便找到一個(gè)理由,就能延期法庭審理,,使得他們能夠免費(fèi)居住,。“我聽(tīng)說(shuō),,有的房東為此賣(mài)房,,由于帶著租客,房?jī)r(jià)很便宜,?!?/p>

  蔡太太40年前移民到美國(guó),她和家人辛勤工作省錢(qián),,買(mǎi)下了幾棟房子,,指望靠房租安度晚年。但是新冠肺炎疫情暴發(fā)后,,政府只考慮租客利益,,“實(shí)際上房東也很困難”,。她說(shuō),“遭遇這種情況后,,我決定將來(lái)回到中國(guó)養(yǎng)老,。”

  “白住八個(gè)月,,他連水費(fèi)都不肯付”

  同是房東的Michelle說(shuō),,她不久前投資了一個(gè)商業(yè)店鋪,并把這個(gè)店鋪出租給一個(gè)外族裔開(kāi)酒吧,。但是,,今年3月酒吧關(guān)門(mén),租客從4月起就不付房租,?!拔艺宜f(shuō)多少付一點(diǎn),,但他說(shuō)沒(méi)有生意,,一文都不付?!薄皬?月到11月,,八個(gè)月沒(méi)付房租,欠租將近4萬(wàn)元,?!?/p>

  不付房租外,租客連水費(fèi)都不付,?!拔覀儼阉M(fèi)單拿給他,但他不付,,因水費(fèi)單上是我們的名字,,我們只好付?!彼f(shuō),,房東要支付貸款、地稅和保險(xiǎn),。有的貸款銀行同意房貸延遲三個(gè)月,,也有的銀行延遲半年,但是她的貸款銀行不同意延期,。目前,,她依靠自己的儲(chǔ)蓄支撐,但擔(dān)心疫情拖得太久。

  她說(shuō),,租客失業(yè)可以領(lǐng)取失業(yè)金,,仍然有能力支付房租,但他們不付,;可是政府對(duì)房東沒(méi)有補(bǔ)償,。

  由于華人房東在這次疫情中損失慘重,便開(kāi)始向市政府求助,。10月以來(lái),,紐約華人房東已經(jīng)組織了兩次去市政府門(mén)前游行?!罢也坏饺藥『?,所以我沒(méi)有去?!彼?tīng)說(shuō),還要組織第三次房東游行,,要求市政府伸出援手,。“政府不能這樣,,不管我們,。”

  她說(shuō),,房租收入是她家的“部分收入來(lái)源”,。她家也出租住房,租客比較好,,疫情以來(lái)一直付房租,。過(guò)去,她總是覺(jué)得住宅出租比較麻煩,,租客進(jìn)進(jìn)出出,,不太長(zhǎng)久,而商業(yè)地產(chǎn)則不同,,合約一簽就是五年十年,,房東比較省心。于是,,她家就投資了這個(gè)商業(yè)地產(chǎn),。

  為此,她聘請(qǐng)律師告租客,,但紐約法庭即使開(kāi)門(mén),,也只接少量案件,她只能等。她說(shuō),,過(guò)去沒(méi)有想到會(huì)發(fā)生新冠肺炎疫情,;如果沒(méi)有這個(gè)疫情,房地產(chǎn)投資的收入相當(dāng)不錯(cuò),。房地產(chǎn)可以保值,,風(fēng)險(xiǎn)也低。她預(yù)計(jì),,疫情結(jié)束后,,房地產(chǎn)會(huì)恢復(fù)正常,“我對(duì)此仍有信心,?!?/p>

  租金主動(dòng)減一半,“我們只有吃老本”

  黃太太投資了住宅,、店面和倉(cāng)庫(kù),,現(xiàn)在都有租客。她說(shuō),,從今年3月紐約市暴發(fā)新冠肺炎疫情以后,,住宅租客開(kāi)始拖欠,原因主要是失業(yè),?!拔覀兝斫庾饪停炎饨饻p少一半,?!钡搅?月,店鋪沒(méi)有生意,,她又把店鋪?zhàn)饨饻p半,;她的倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有租金收入,后來(lái)申請(qǐng)了救濟(jì)金,。

  她說(shuō),,她的租客一半是華人,另外一半是外族裔,,有韓國(guó)人,、西語(yǔ)裔等。她能夠理解租客的難處,,主動(dòng)降租,。“我們也沒(méi)有工作,,只有吃老本,?!钡搅?、8月,,租客都準(zhǔn)時(shí)付租了,,個(gè)別租客甚至把租金補(bǔ)齊了。她說(shuō),,總之她損失租金1萬(wàn)多元,。她的店鋪?zhàn)饨o一名華人,這名華人還要求再減租,。她說(shuō):“我們不能再減了,,損失不能都落在我們頭上?!?/p>

  她也曾經(jīng)與租客發(fā)生過(guò)矛盾,。兩年多前,她的一個(gè)家庭住宅租給華人租客,。四室一廳的住宅,,租客講要與親戚同住。但實(shí)際上,,他把房間分租了,,自己做二房東?!八约鹤∫婚g,出租其余的房間,?!庇捎谟械淖饪筒唤蛔猓繓|撐不下去,,就退了租,。

  二房東要不到房租,自己搬走,,把矛盾交給房東,。一位70多歲的老先生不交房租?!斑@名租客不僅不交房租,,而且還經(jīng)常帶不同婦女來(lái)此過(guò)夜?!庇捎谶@個(gè)原因,,其他的租客也搬走了。她也趕不走這名租客,,準(zhǔn)備起訴二房東,。二房東怕惹上官司,,又回來(lái)幫她處理這名租客,最后讓這位老先生搬走了,。

  她估計(jì),,未來(lái)五年內(nèi),新的房地產(chǎn)不多了,。新冠肺炎疫情改變了美國(guó)人工作的方式,,現(xiàn)在,人們可以在家辦公,,故商業(yè)房地產(chǎn)就會(huì)受到影響,,如店鋪和倉(cāng)庫(kù)的出租就不行。

  “經(jīng)過(guò)這次疫情,,不再投資房地產(chǎn)了”

  黃太太家過(guò)去也是做小生意的,,掙錢(qián)后開(kāi)始投資房地產(chǎn)。她與朋友合作,,一起投資,,“但是,我們作為房東,,還要繳納房貸和地稅,,壓力很大?!彼硎?,經(jīng)過(guò)這次疫情,她今后不再投資房地產(chǎn)了,。

  房東黃太太說(shuō),,紐約州推出一個(gè)項(xiàng)目,說(shuō)是幫助房東渡過(guò)難關(guān),,如果需要可以申請(qǐng)州政府的租金補(bǔ)助,。有媒體報(bào)道,這個(gè)租金補(bǔ)貼共有1億元,。近10萬(wàn)人申請(qǐng)州租金補(bǔ)助,,但是只有四成獲得批準(zhǔn)。她說(shuō),,這個(gè)申請(qǐng)要租客提出,,但有的租客不考慮房東難處。因此,,她沒(méi)有提出申請(qǐng),。“我聽(tīng)說(shuō),,許多房東都沒(méi)有提出,?!?/p>

  她認(rèn)為,這個(gè)補(bǔ)助數(shù)額根本不夠,。同時(shí),,申請(qǐng)手續(xù)過(guò)于繁雜,讓人望而卻步,。她說(shuō),,有的租客沒(méi)有身份,也不敢提出申請(qǐng),?!斑@個(gè)補(bǔ)貼只是做做樣子,解決不了實(shí)際問(wèn)題,?!彼硎荆墓旧暾?qǐng)了失業(yè)補(bǔ)助,。

  疫情期間,,還有人冒用他們公司員工名義,申請(qǐng)了失業(yè)金,,她向政府反映,,但是沒(méi)有部門(mén)管這事。她說(shuō),,只要申請(qǐng)過(guò)失業(yè)金,,將來(lái)員工的失業(yè)保險(xiǎn)額就會(huì)增加?!澳壳皼](méi)有損失,,將來(lái)會(huì)有麻煩?!崩纾院蠊旧暾?qǐng)貸款,,難度就會(huì)加大,。

  她說(shuō),房東要理解租客,,也不要得罪租客,;但是,也有租客想省錢(qián),,要鉆法律的漏洞,。有的租客實(shí)際上有能力交租,但是看到政府政策有利可圖,,就開(kāi)始不交房租,。她透露,,房東最怕租霸,“他們?cè)O(shè)法鉆法律的漏洞,,貪圖占小便宜”,。

  2017年,紐約小房東群剛剛成立時(shí),,她就加入該群,。她當(dāng)時(shí)已有房子出租,但是沒(méi)有管理經(jīng)驗(yàn),,想請(qǐng)教群里如何驅(qū)趕不好的租客,。她說(shuō),房東們都在群里交流各自的情況,。她發(fā)現(xiàn),,有的房東一年收不到房租。

  今年75歲的李女士說(shuō),,她大學(xué)畢業(yè)后,,1974年從中國(guó)赴美留學(xué),邊讀書(shū)邊打工,,畢業(yè)后找到工作,。因?yàn)橐械胤阶。c姐妹共同出資,,買(mǎi)下一個(gè)三家庭的房子,。后來(lái),她們陸續(xù)搬走,,她就把整個(gè)房子買(mǎi)了下來(lái),。此外,她還有一個(gè)兩家庭的住房和一個(gè)合作公寓(co-op),。她說(shuō),,她的租客都付房租,因?yàn)樗淖饨鸷鼙阋?,有的“房?0年沒(méi)有漲過(guò)”,。

  “我一提漲房租,他們就垮下臉來(lái)”

  李女士說(shuō),,做了30年的房東,,見(jiàn)過(guò)各式各樣的租客。她的租客來(lái)源地很廣,,包括中國(guó),、新加坡、印度,、日本等國(guó),,當(dāng)然還有其他族裔,。總之,,各地都有好租客,,也有差租客,“經(jīng)常碰到租客不付房租”?,F(xiàn)在,,她的房子全部租出去,但是租客都住了十幾二十年,?!拔乙惶釢q房租,他們就垮下臉來(lái),?!彼囊卉洠筒粷q租了,。

  疫情對(duì)她的房租也產(chǎn)生了影響,。她說(shuō),她的二樓過(guò)去租給一個(gè)日本租客,,但是疫情期間租客回到日本,。因?yàn)橐咔榈挠绊懀毡救说矫绹?guó)的少了,。她希望這套房子還是租給日本人,,但“房子現(xiàn)在還空著”。

  她說(shuō),,她有一個(gè)合作公寓,,她一說(shuō)漲房租,租客就不干,,也不搬走,。她想,如果要請(qǐng)律師趕人,,還要花錢(qián),,而且不知道下一個(gè)租客怎么樣,于是就算了,。因?yàn)榉抠J都已經(jīng)還完,她沒(méi)有還貸的壓力,,可以不漲房租,。

  現(xiàn)在,她十幾萬(wàn)買(mǎi)的房子有的漲到100多萬(wàn)元,,因此,,舊房子維修費(fèi)用很高,。紐約市的地稅高,水電費(fèi)也很貴,?!拔乙粋€(gè)月的水費(fèi)要300多元?!比绻u(mài)掉,,要交將近一半的稅,因此她不賣(mài)房子,,只好出租,。

  李女士說(shuō),紐約州和紐約市都有保護(hù)租客的法律,。政府保護(hù)租客的法律,,苦了房東這些人。她認(rèn)為,,這個(gè)法律就給租客一個(gè)借口,,可以不付房租,“把租客寵壞了”,。如果房東與租客發(fā)生糾紛,,房東只好請(qǐng)律師打官司。(韓杰)

【責(zé)任編輯:李明陽(yáng)】
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