中國(guó)僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，美國(guó)紐約蔡太太一提起房租就一肚子火,。她現(xiàn)有三棟房子出租，兩棟是住宅，一棟是商鋪,。一棟住宅的租客半年不交房租,，最后她只好補(bǔ)貼1萬(wàn)多元(美元，下同)讓其搬走,。另外一棟住宅的租客享受政府福利,。因?yàn)橐咔椋Ц稖p少,，但租客不但不補(bǔ)足減少的部分,，也拒付自付的部分。她的一棟商鋪也是半年沒(méi)有收到房租,，租客明白對(duì)她說(shuō),，“你可以去告我?！彼郎?zhǔn)備等疫情好轉(zhuǎn),、法庭開(kāi)門(mén)后就起訴。

　　“紐約小房東”(New York Small Landlords,，NYSL)創(chuàng)辦人兼總裁何德鄰說(shuō),，“紐約小房東”是剛剛成立的保護(hù)會(huì)員的公司。他根據(jù)美國(guó)住房擁有率和紐約市華人人口比率,，推算出紐約華人屋主約有34.4萬(wàn)人,，其中房東有8.6萬(wàn)人?！拔覀?nèi)河?00多會(huì)員,，約占紐約華人房東的1%?！彼麖拿吭聲?huì)員調(diào)查發(fā)現(xiàn),，被欠房租的“比例很高”。在疫情最嚴(yán)重的4,、5月間,，約有一半房東未收到房租；到了10月,，雖然情況有所好轉(zhuǎn),，但10%以上的房租被拖賬。他表示,，公司將推出“追租”業(yè)務(wù),，服務(wù)房東會(huì)員。

　　房客拒繳房租：你可以去告我們

　　蔡太太來(lái)自中國(guó)香港,。她說(shuō),，她的一棟住宅租給一對(duì)西語(yǔ)裔夫婦，這對(duì)夫妻又分租給他們的幾個(gè)朋友?！斑^(guò)去六年中,，他們都是按時(shí)繳納房租，有時(shí)會(huì)遲一點(diǎn),，但還是會(huì)交,。”不過(guò),，今年3月開(kāi)始,，他們就開(kāi)始拒絕繳納房租,。

　　她去追討房租,，這對(duì)西語(yǔ)裔夫婦表示，紐約市政府已經(jīng)發(fā)出通知,，他們可以不交房租,。“他們甚至還說(shuō),，你可以去告我們,。”她去咨詢(xún)律師,，得知“法庭不開(kāi)門(mén),，你告也沒(méi)用”。她沒(méi)有去告這對(duì)租客,，只能眼睜睜地看著他們免費(fèi)居住,。

　　她想來(lái)想去，決定貼錢(qián)讓他們搬走,，于是和租客商量,，給他們?cè)僬曳孔印Ｗ饪突卮稹皼](méi)有錢(qián)”,，她就出錢(qián)聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，給這對(duì)租客找到一處住房，但是要她支付所有的費(fèi)用12100元,?！拔医涣私?jīng)紀(jì)費(fèi)5700元以及押金、房租分別為3200元,?！?/p>

　　但是租客表示，他們不會(huì)簽署任何文件,。最后,，租客在這棟房子里又多住了一個(gè)月才走。租客搬走后，她收到電費(fèi)賬單,，“共有2000多元”,。她說(shuō)，這對(duì)租客夫婦有工作,，吃得比她好,，但是就是不交房租。因此,，她收回這棟房屋,，寧愿閑置，也不再出租,。

　　“房東也很困難,，法律保護(hù)租客沒(méi)道理”

　　她的另外一套住房租給吃政府福利的家庭?！罢吭轮Ц?722元房租,，不足的部分由租客補(bǔ)足?！钡?，因?yàn)樾鹿诜窝滓咔椋阎Ц兜姆孔鉁p至1690元,，租客不愿補(bǔ)足少付的32元,，而且拒絕支付自付的部分。

　　她有一個(gè)店面出租,。租客在政府部門(mén)做事,，半年不交房租。她找上門(mén),，租客說(shuō)沒(méi)錢(qián),，讓她去法庭告他。咨詢(xún)律師得知,，現(xiàn)在沒(méi)法告,，法律對(duì)租客有利?！艾F(xiàn)在,，小房東很苦，但是無(wú)人關(guān)心,?！?/p>

　　她說(shuō)，紐約州政府去年通過(guò)的保護(hù)租客的規(guī)定沒(méi)有道理,。由于這個(gè)保護(hù)租客的法律,，法庭對(duì)房東租客糾紛的案件都傾向于租客,。租客隨便找到一個(gè)理由，就能延期法庭審理,，使得他們能夠免費(fèi)居住,。“我聽(tīng)說(shuō),，有的房東為此賣(mài)房,，由于帶著租客，房?jī)r(jià)很便宜,?！?/p>

　　蔡太太40年前移民到美國(guó)，她和家人辛勤工作省錢(qián),，買(mǎi)下了幾棟房子,，指望靠房租安度晚年。但是新冠肺炎疫情暴發(fā)后,，政府只考慮租客利益,，“實(shí)際上房東也很困難”,。她說(shuō),，“遭遇這種情況后，我決定將來(lái)回到中國(guó)養(yǎng)老,?！?/p>

　　“白住八個(gè)月，他連水費(fèi)都不肯付”

　　同是房東的Michelle說(shuō),，她不久前投資了一個(gè)商業(yè)店鋪,，并把這個(gè)店鋪出租給一個(gè)外族裔開(kāi)酒吧。但是,，今年3月酒吧關(guān)門(mén),，租客從4月起就不付房租?！拔艺宜?，說(shuō)多少付一點(diǎn)，但他說(shuō)沒(méi)有生意,，一文都不付,。”“從3月到11月,，八個(gè)月沒(méi)付房租,，欠租將近4萬(wàn)元?！?/p>

　　不付房租外,，租客連水費(fèi)都不付,。“我們把水費(fèi)單拿給他,，但他不付,，因水費(fèi)單上是我們的名字，我們只好付,?！彼f(shuō)，房東要支付貸款,、地稅和保險(xiǎn),。有的貸款銀行同意房貸延遲三個(gè)月，也有的銀行延遲半年,，但是她的貸款銀行不同意延期,。目前，她依靠自己的儲(chǔ)蓄支撐,，但擔(dān)心疫情拖得太久,。

　　她說(shuō)，租客失業(yè)可以領(lǐng)取失業(yè)金,，仍然有能力支付房租,，但他們不付；可是政府對(duì)房東沒(méi)有補(bǔ)償,。

　　由于華人房東在這次疫情中損失慘重,，便開(kāi)始向市政府求助。10月以來(lái),，紐約華人房東已經(jīng)組織了兩次去市政府門(mén)前游行,。“找不到人帶小孩,，所以我沒(méi)有去,。”她聽(tīng)說(shuō),，還要組織第三次房東游行,，要求市政府伸出援手?！罢荒苓@樣,，不管我們?！?/p>

　　她說(shuō),，房租收入是她家的“部分收入來(lái)源”。她家也出租住房,，租客比較好,，疫情以來(lái)一直付房租,。過(guò)去，她總是覺(jué)得住宅出租比較麻煩,，租客進(jìn)進(jìn)出出,，不太長(zhǎng)久，而商業(yè)地產(chǎn)則不同,，合約一簽就是五年十年,，房東比較省心。于是,，她家就投資了這個(gè)商業(yè)地產(chǎn),。

　　為此，她聘請(qǐng)律師告租客,，但紐約法庭即使開(kāi)門(mén),，也只接少量案件，她只能等,。她說(shuō),，過(guò)去沒(méi)有想到會(huì)發(fā)生新冠肺炎疫情；如果沒(méi)有這個(gè)疫情,，房地產(chǎn)投資的收入相當(dāng)不錯(cuò),。房地產(chǎn)可以保值，風(fēng)險(xiǎn)也低,。她預(yù)計(jì),，疫情結(jié)束后,，房地產(chǎn)會(huì)恢復(fù)正常,，“我對(duì)此仍有信心?！?/p>

　　租金主動(dòng)減一半,，“我們只有吃老本”

　　黃太太投資了住宅、店面和倉(cāng)庫(kù),，現(xiàn)在都有租客,。她說(shuō)，從今年3月紐約市暴發(fā)新冠肺炎疫情以后,，住宅租客開(kāi)始拖欠,，原因主要是失業(yè)?！拔覀兝斫庾饪?，把租金減少一半?！钡搅?月,，店鋪沒(méi)有生意,，她又把店鋪?zhàn)饨饻p半；她的倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有租金收入,，后來(lái)申請(qǐng)了救濟(jì)金,。

　　她說(shuō)，她的租客一半是華人,，另外一半是外族裔,，有韓國(guó)人、西語(yǔ)裔等,。她能夠理解租客的難處,，主動(dòng)降租?！拔覀円矝](méi)有工作,，只有吃老本?！钡搅?,、8月，租客都準(zhǔn)時(shí)付租了,，個(gè)別租客甚至把租金補(bǔ)齊了,。她說(shuō)，總之她損失租金1萬(wàn)多元,。她的店鋪?zhàn)饨o一名華人,，這名華人還要求再減租。她說(shuō)：“我們不能再減了,，損失不能都落在我們頭上,。”

　　她也曾經(jīng)與租客發(fā)生過(guò)矛盾,。兩年多前,，她的一個(gè)家庭住宅租給華人租客。四室一廳的住宅,，租客講要與親戚同住,。但實(shí)際上，他把房間分租了,，自己做二房東,。“他自己住一間,，出租其余的房間,。”由于有的租客不交租,，二房東撐不下去,，就退了租,。

　　二房東要不到房租，自己搬走,，把矛盾交給房東,。一位70多歲的老先生不交房租?！斑@名租客不僅不交房租,，而且還經(jīng)常帶不同婦女來(lái)此過(guò)夜?！庇捎谶@個(gè)原因,，其他的租客也搬走了。她也趕不走這名租客,，準(zhǔn)備起訴二房東,。二房東怕惹上官司，又回來(lái)幫她處理這名租客,，最后讓這位老先生搬走了,。

　　她估計(jì)，未來(lái)五年內(nèi),，新的房地產(chǎn)不多了,。新冠肺炎疫情改變了美國(guó)人工作的方式，現(xiàn)在,，人們可以在家辦公,，故商業(yè)房地產(chǎn)就會(huì)受到影響，如店鋪和倉(cāng)庫(kù)的出租就不行,。

　　“經(jīng)過(guò)這次疫情,，不再投資房地產(chǎn)了”

　　黃太太家過(guò)去也是做小生意的，掙錢(qián)后開(kāi)始投資房地產(chǎn),。她與朋友合作,，一起投資，“但是,，我們作為房東，還要繳納房貸和地稅,，壓力很大,。”她表示,，經(jīng)過(guò)這次疫情,，她今后不再投資房地產(chǎn)了。

　　房東黃太太說(shuō),，紐約州推出一個(gè)項(xiàng)目,，說(shuō)是幫助房東渡過(guò)難關(guān),，如果需要可以申請(qǐng)州政府的租金補(bǔ)助。有媒體報(bào)道,，這個(gè)租金補(bǔ)貼共有1億元,。近10萬(wàn)人申請(qǐng)州租金補(bǔ)助，但是只有四成獲得批準(zhǔn),。她說(shuō),，這個(gè)申請(qǐng)要租客提出，但有的租客不考慮房東難處,。因此,，她沒(méi)有提出申請(qǐng)?！拔衣?tīng)說(shuō),，許多房東都沒(méi)有提出?！?/p>

　　她認(rèn)為,，這個(gè)補(bǔ)助數(shù)額根本不夠。同時(shí),，申請(qǐng)手續(xù)過(guò)于繁雜,，讓人望而卻步。她說(shuō),，有的租客沒(méi)有身份,，也不敢提出申請(qǐng)?！斑@個(gè)補(bǔ)貼只是做做樣子,，解決不了實(shí)際問(wèn)題?！彼硎?，她的公司申請(qǐng)了失業(yè)補(bǔ)助。

　　疫情期間,，還有人冒用他們公司員工名義,，申請(qǐng)了失業(yè)金，她向政府反映,，但是沒(méi)有部門(mén)管這事,。她說(shuō)，只要申請(qǐng)過(guò)失業(yè)金,，將來(lái)員工的失業(yè)保險(xiǎn)額就會(huì)增加,。“目前沒(méi)有損失，將來(lái)會(huì)有麻煩,?！崩纾院蠊旧暾?qǐng)貸款,，難度就會(huì)加大,。

　　她說(shuō)，房東要理解租客,，也不要得罪租客,；但是，也有租客想省錢(qián),，要鉆法律的漏洞,。有的租客實(shí)際上有能力交租，但是看到政府政策有利可圖,，就開(kāi)始不交房租,。她透露，房東最怕租霸,，“他們?cè)O(shè)法鉆法律的漏洞,，貪圖占小便宜”。

　　2017年,，紐約小房東群剛剛成立時(shí),，她就加入該群。她當(dāng)時(shí)已有房子出租,，但是沒(méi)有管理經(jīng)驗(yàn),，想請(qǐng)教群里如何驅(qū)趕不好的租客。她說(shuō),，房東們都在群里交流各自的情況,。她發(fā)現(xiàn)，有的房東一年收不到房租,。

　　今年75歲的李女士說(shuō),，她大學(xué)畢業(yè)后，1974年從中國(guó)赴美留學(xué),，邊讀書(shū)邊打工,，畢業(yè)后找到工作。因?yàn)橐械胤阶?，她與姐妹共同出資,，買(mǎi)下一個(gè)三家庭的房子。后來(lái),，她們陸續(xù)搬走，她就把整個(gè)房子買(mǎi)了下來(lái)。此外,，她還有一個(gè)兩家庭的住房和一個(gè)合作公寓(co-op),。她說(shuō)，她的租客都付房租,，因?yàn)樗淖饨鸷鼙阋?，有的“房?0年沒(méi)有漲過(guò)”。

　　“我一提漲房租,，他們就垮下臉來(lái)”

　　李女士說(shuō),，做了30年的房東，見(jiàn)過(guò)各式各樣的租客,。她的租客來(lái)源地很廣,，包括中國(guó)、新加坡,、印度,、日本等國(guó)，當(dāng)然還有其他族裔,?？傊鞯囟加泻米饪?，也有差租客,，“經(jīng)常碰到租客不付房租”。現(xiàn)在,，她的房子全部租出去,，但是租客都住了十幾二十年?！拔乙惶釢q房租,，他們就垮下臉來(lái)?！彼囊卉?，就不漲租了。

　　疫情對(duì)她的房租也產(chǎn)生了影響,。她說(shuō),，她的二樓過(guò)去租給一個(gè)日本租客，但是疫情期間租客回到日本,。因?yàn)橐咔榈挠绊?，日本人到美?guó)的少了。她希望這套房子還是租給日本人,，但“房子現(xiàn)在還空著”,。

　　她說(shuō)，她有一個(gè)合作公寓，她一說(shuō)漲房租,，租客就不干,，也不搬走。她想,，如果要請(qǐng)律師趕人,，還要花錢(qián)，而且不知道下一個(gè)租客怎么樣,，于是就算了,。因?yàn)榉抠J都已經(jīng)還完，她沒(méi)有還貸的壓力,，可以不漲房租,。

　　現(xiàn)在，她十幾萬(wàn)買(mǎi)的房子有的漲到100多萬(wàn)元,，因此,，舊房子維修費(fèi)用很高。紐約市的地稅高,，水電費(fèi)也很貴,。“我一個(gè)月的水費(fèi)要300多元,?！比绻u(mài)掉，要交將近一半的稅,，因此她不賣(mài)房子,，只好出租。

　　李女士說(shuō),，紐約州和紐約市都有保護(hù)租客的法律,。政府保護(hù)租客的法律，苦了房東這些人,。她認(rèn)為,，這個(gè)法律就給租客一個(gè)借口，可以不付房租,，“把租客寵壞了”,。如果房東與租客發(fā)生糾紛，房東只好請(qǐng)律師打官司,。(韓杰)