中國僑網(wǎng)9月20日電 題：華人房子一年沒住被法拍,，就因沒交這筆“小錢”……

　　據(jù)意大利“新歐洲僑胞”微信公眾號報道,，一位華人大姐在中國待了近一年時間，前不久回到意大利,，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子被法院收走了,，要拍賣掉。

　　大姐慌了,，自己一沒偷,，二沒搶，按揭一直在還,，該交的稅也都交了,，為什么會這樣？她找到律師,，一番打聽才知道：原來,，她的物業(yè)費沒付，物管公司將她告上法庭,，法院遂凍結(jié)房產(chǎn),。

　　幾千歐元物業(yè)費而已，至于如此嗎,？原來,，今年以來，歐洲接連遭遇了歷史罕見的極端高溫,，又陷入能源危機(jī),，各國紛紛出臺節(jié)能措施，意大利也不例外,。

　　據(jù)“新歐洲僑胞”報道，意大利天然氣價格已經(jīng)飆升數(shù)倍，能源密集型產(chǎn)業(yè)開始陸續(xù)收到來自能源公司的保證金催款,，公寓物業(yè)管理也準(zhǔn)備提醒住戶須嚴(yán)格遵守付款期限以應(yīng)對不斷上漲的賬單,。

　　佛羅倫薩大區(qū)一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人表示，住戶拖欠物業(yè)費,，以前還可以通融,，在下一年分期付掉，但現(xiàn)在對欠費者“零容忍”,，不按時繳納將直接起訴,。

　　要說起在國外出租房子這件事，很多人都有“血淚史”或“奇葩經(jīng)歷”,。

　　一種常見的令人頭疼的情況是,，房客拖欠房租甚至成為“租霸”。

　　美國舊金山的吳先生將房子租給一名西裔女士,，月租金3000多美元,。在11個月沒收到租金后，吳先生與租客協(xié)商,，租客要求免除欠下的租金,，再給她1.6萬美元搬家費、2個月搬家時間,。雙方多次協(xié)商無果后,，該租客干脆“失蹤”，連律師也聯(lián)系不上她,。

　　吳先生決定起訴這名房客后發(fā)現(xiàn),，該租客是“租霸”，此前就有不交租的訴訟,。而且,，租客請非營利機(jī)構(gòu)打官司是免費的。而房東咨詢律師,，一小時400美元是常事,，維權(quán)十分艱難。

　　紐約的林女士也遇到類似事情,。她家的租客以疫情為由拒絕搬出,，從拖欠房租到干脆拒付。無奈的林女士愿意出500美元請他搬出,，租客要價3000才肯搬,，多次討價還價后也無法達(dá)成協(xié)議。隨后,，租客還報警說自己被房東非法驅(qū)趕,，導(dǎo)致林女士被帶到警局關(guān)起來,，交了100美元罰款才出來。后來租客終于搬走,，卻在房間里留下大量垃圾,，還破壞了水電和煤氣系統(tǒng)。

　　只是拖欠房租的話還算好的,，還有更惡劣的情況,。

　　美國亞凱迪亞的吳先生將自己的房子租給一對帶著三個孩子的夫妻，剛開始房客一直按時交租,，后來卻突然“失聯(lián)”,。心中起疑的吳先生帶著警局人員前往查看，打開房門一看,，客廳里堆積著各種垃圾,，餐廳和家庭屋布滿管線，種滿了大麻,。修繕房屋加上損失的房租,，至少要五六萬美元。

　　據(jù)美國《世界日報》報道,，美國核桃市一些華裔房東,，將空置的房子放在短租平臺上出租。本以為只是給游客短租,，沒想到來了一兩百人在房子里開派對,，甚至還有人收門票，在房間里賣酒乃至大麻,。不少房東人在中國,，將房屋委托給經(jīng)紀(jì)管理，對房子被當(dāng)作“派對屋”都不知情,。

　　更糟糕的是,，有身份可疑的人租下房屋后，踩點了解周邊社區(qū),，擇機(jī)盜竊,。盡管核桃市府規(guī)定不可短租、分租,、轉(zhuǎn)租，但在警方制止后不久,，相關(guān)交易又悄悄掛牌上線,，難以執(zhí)法。

　　面對種種租房的“坑”,，華人房東應(yīng)該怎么辦,？

　　盡管各國關(guān)于出租房屋的具體規(guī)定有不同,，但有一些通用原則是可以參考的：

　　首先，房東可在租客入住前“審核身份”,，了解對方的職業(yè),、身份、生活習(xí)性,，確定合適再簽合同,。

　　不過，在了解時要注意了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和文化,，不要提出涉嫌歧視的要求,。如提出“只限女性”“不租小孩家庭”或“不能帶寵物”等。在一些國家如美國,，如果因種族歧視理由被舉報,，房東可能受到處罰。

　　此外,，出租房屋與房客簽署正規(guī),、合法的租賃合同，雙方各自保留一份,。如果此后出現(xiàn)糾紛,，可作為有效證據(jù)提交?？傊?，房東租房時要多多了解相關(guān)法律法規(guī)、加強(qiáng)對租客的審核,，并隨時關(guān)注房屋的狀況,，不可委托給中介或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)后就不聞不問，高枕無憂,。

　　當(dāng)房東不容易,，當(dāng)房客也不容易。

　　剛到海外人生地不熟的中國留學(xué)生,，是騙子最喜歡的“對象”,。

　　各國的詐騙套路也大致相似。騙子先在網(wǎng)上發(fā)布租房信息,，房源通常地處繁華及交通便利處,，但租金遠(yuǎn)低于市場價，屋內(nèi)裝修時尚宜居,，通過“物美價廉”的房源引誘留學(xué)生咨詢,。

　　之后，“房東”會非常熱情,、及時回復(fù)所有信息,，但會以“自己不在本地”為由無法帶領(lǐng)學(xué)生去實地看房,，通常會要求學(xué)生先付款(或付定金)，之后再郵寄房屋鑰匙,。

　　當(dāng)然,，學(xué)生付了款之后，就再也找不到“房東”了,，想再找回這筆錢的幾率也幾乎沒有,。

　　如何避免上當(dāng)受騙？實地看房很重要,！騙子沒有租房鑰匙,，一般情況下，只要提出去現(xiàn)場查看租賃住宅,，騙子往往就會借故避開,。

　　另一個重要原則是尋求正規(guī)、專業(yè)的租房中介服務(wù),。不要過早給錢,，也不要過早地將護(hù)照、簽證等相關(guān)信息提供給房東,。以英國為例,，正常情況下，每一所大學(xué)都有自己的租房中介,，并且應(yīng)當(dāng)盡量選擇學(xué)?？梢蕴峁┑膶W(xué)生公寓。

　　所以,，無論是出租房,、租房、還是買房置地,，都應(yīng)該了解清楚法律法規(guī),、仔細(xì)審查簽訂各類合同協(xié)議并妥善保存、尋求正規(guī)的中介或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),，必要的時候應(yīng)及時求助當(dāng)?shù)厮痉ú块T,。

　　(稿件來源：中國僑網(wǎng)微信公眾號；ID：qiaowangzhongguo,；資料來源：中國僑網(wǎng),、中國新聞網(wǎng)、意大利“新歐洲僑胞”微信公眾號,、美國《世界日報》等,；作者：李明陽)