中國僑網(wǎng)12月7日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道,，搬到美國紐約市既令人興奮又令人生畏,，對(duì)于沒有美國信用記錄的國際租房者來說，他們面臨著比美國租房者在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上更難找到公寓的挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)美國媒體brickunderground報(bào)道,，截至最近一次人口普查,，紐約市有超過300萬外國出生人口。對(duì)于那些持H1B工簽的人,，雇主通常會(huì)提供一份帶有收入預(yù)測(cè)的雇傭信,，這是尋找住房時(shí)的重要文件。

　　以下是國際租房者需要了解的流程,。

　　一定要提前準(zhǔn)備好您的文件

　　現(xiàn)在租房競(jìng)爭(zhēng)很激烈,，所以你需要準(zhǔn)備好您的文件并準(zhǔn)備好當(dāng)場(chǎng)提出申請(qǐng)。當(dāng)有20個(gè)人參觀一間公寓時(shí),，您需要能夠快速行動(dòng),，否則您就會(huì)錯(cuò)過。

　　大多數(shù)房東要求您提供就業(yè)證明,、兩年的納稅申報(bào)單和良好的信用評(píng)分,，然后他們才會(huì)讓您簽租約。作為第一次到美國的外籍人士,，您不會(huì)有美國的納稅申報(bào)表,，即使您有信用卡或在國外的國際銀行抵押貸款，您也沒有美國的信用記錄,。從好的方面來說,，如果您遲遲未還款，那么不良信用就不會(huì)跟著您了,。

　　擁有就業(yè)證明,、簽證和護(hù)照復(fù)印件以及任何證明文件，例如顯示固定收入的幾個(gè)月的銀行對(duì)賬單,，將有助于展現(xiàn)您是一個(gè)可靠且財(cái)務(wù)穩(wěn)定的租戶,。對(duì)于學(xué)生來說，重要的是要有一份學(xué)校入學(xué)通知書或錄取通知書的副本,。

　　考慮租康斗公寓

　　外國公民應(yīng)考慮租用私人擁有的康斗公寓,，而不是管理公司經(jīng)營的合作公寓，后者可能會(huì)有繁冗的申請(qǐng)程序,，不利于沒有美國納稅申報(bào)表或美國信用評(píng)級(jí)的潛在租戶,。

　　租公寓有利也有弊。它確實(shí)需要一些財(cái)務(wù)審查,，例如提供銀行對(duì)賬單和推薦信,，但您不必處理管理公司的嚴(yán)格政策，而是要與個(gè)人所有者打交道,。

　　知道您可能會(huì)支付更多的租金

　　紐約的天價(jià)租金并不令人意外,，但大多數(shù)房東還要求租戶的年收入至少是月租金的40倍,。

　　請(qǐng)注意，房東不能再要求超過一個(gè)月的租金作為押金,。這一變化是2019年新租金法的結(jié)果,。不幸的是，這些旨在保護(hù)租房者的新法律為國際租房者設(shè)置了障礙,。如果房東決定抵消承接信用較差租戶的風(fēng)險(xiǎn),，那些不符合所需標(biāo)準(zhǔn)資格的人可能不得不支付更多租金。

　　紐約房地產(chǎn)委員會(huì)經(jīng)紀(jì)人顧問表示,，根據(jù)紐約市法律,，基于公民身份歧視任何人都是違法的，因此房東在申請(qǐng)過程中唯一應(yīng)該嘗試確定的是財(cái)務(wù)可行性,。

　　使用個(gè)人或機(jī)構(gòu)擔(dān)保人

　　在證明您的收入時(shí),，擁有擔(dān)保人可以解決一些財(cái)務(wù)難題。大多數(shù)外國人不能用家庭成員為他們擔(dān)保,，因?yàn)榉繓|通常要求擔(dān)保人住在三州地區(qū)并賺取要價(jià)80倍的巨額租金,，并且永遠(yuǎn)不會(huì)接受來自海外的家庭成員。

　　有些公司將承擔(dān)擔(dān)保人的角色并收取費(fèi)用,，例如一家承保公司表示,，許多客戶是沒有美國信用的外國公民，他們的收入范圍很廣,，甚至沒有收入,，包括國際學(xué)生、搬遷受雇的非美國人,、擁有大量現(xiàn)金資產(chǎn)的非美國人和自雇者,。如果您是一名國際學(xué)生，如果您的海外父母有50倍于月租的年收入,，或者有80倍于月租的銀行存款,，那么該公司可以為您的租約擔(dān)保。

　　對(duì)于12-15個(gè)月的租約,，保險(xiǎn)公司為沒有美國信用評(píng)分的國際學(xué)生提供租賃擔(dān)保的費(fèi)用為一個(gè)月租金的98.4%,，為受雇非美國人的平均擔(dān)保費(fèi)約為一個(gè)月租金的90%至110%。

　　建議您確保持有效簽證并留意其到期日期,。學(xué)生或工作簽證通常需在整個(gè)租賃期內(nèi)有效,。

　　避免租賃詐騙

　　不幸的是，當(dāng)您試圖在紐約市租房時(shí),，詐騙確實(shí)會(huì)發(fā)生,。但如果您謹(jǐn)慎行事并遵循一些經(jīng)過時(shí)間考驗(yàn)的規(guī)則，您就可以避開騙子,。

　　以下是避免詐騙的最佳方法：

　　使用信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。

　　不要電匯或以現(xiàn)金支付,。大多數(shù)房東會(huì)要求提供銀行認(rèn)證的支票，多少能提供一些反欺詐保護(hù),。

　　永遠(yuǎn)不要租看不見的東西。如果您無法親自參觀公寓,，請(qǐng)朋友或親戚前往該地點(diǎn)查看,。至少，中介或房東應(yīng)該在公寓與您進(jìn)行FaceTime通話,，實(shí)現(xiàn)虛擬看房,。

　　完全理解您要簽署的內(nèi)容。如果需要語言幫助,，請(qǐng)使用谷歌翻譯,，并交叉引用文件上的姓名，以確保您正在與實(shí)際所有者打交道,，而不是假裝所有者的人,。

　　了解市場(chǎng)。您希望能夠發(fā)現(xiàn)好得令人難以置信的公寓,。為此,，您需要了解您正在考慮的地區(qū)的公寓租金中位數(shù)，因此請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)上搜索該社區(qū)的租金中位數(shù),。

　　面對(duì)現(xiàn)實(shí),。意識(shí)到負(fù)擔(dān)不起并不是外國人才會(huì)有的窘?jīng)r。大多數(shù)紐約市的租房者不得不做出妥協(xié)——例如,，為了住在一個(gè)優(yōu)越的位置而選擇一個(gè)小空間,，或者為了獲得便宜的租金而選擇一個(gè)嘈雜的一樓統(tǒng)倉。

　　充分利用學(xué)生資源,。對(duì)于學(xué)生來說,，一種解決方案是轉(zhuǎn)租或找室友合租，這意味著您無需處理租約問題,。

　　開始您的美國信用記錄

　　在您抵達(dá)后留出時(shí)間來開設(shè)銀行賬戶,、獲取社會(huì)安全號(hào)、稅號(hào)和/或紐約市身份證,。

　　此外,，獲得良好信用評(píng)分的方法是申請(qǐng)信用卡，用它買東西,，并開始定期還款,。獲得信用評(píng)級(jí)可能需要一兩年時(shí)間，但下次搬家面對(duì)房東就有底氣了,。