中國僑網(wǎng)7月22日電 據(jù)日本《中文導報》報道,，在日本“民宿”又稱家庭旅館,，是指利用一般住宅有償提供給游客的住宿方式,。隨著訪日游客的急劇增加，日本酒店客房短缺,，日本政府正在討論放開民宿限制,。但在此之前，“黑民宿”已在日本全國迅速蔓延,。

　　據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》7月21日報道稱，其中尤為值得關(guān)注的是來自中國大陸和臺灣地區(qū)等地的亞洲人,。這些人并非“住”的一方,，而是作為出租方做起了民宿生意。對于民宿的過熱傾向,，日本已開始有聲音擔心是否會出現(xiàn)泡沫,。

　　中國版Airbnb“自在客”

　　報道稱，隨著每年約2000萬的外國人訪問日本,，東京和大阪等城市地區(qū)的酒店嚴重短缺,。有聲音擔心入住率的提高將帶動住宿費上漲。為了解決這一問題,，民宿成為備選方案之一,。但按照日本目前的法律，開設民宿必須取得符合旅館業(yè)法的執(zhí)照,。發(fā)布在民宿中介網(wǎng)站上的很多房間并沒有取得執(zhí)照,，被視為“黑民宿”。但在中介網(wǎng)站上沒有得到許可的自家住宅和公寓也比比皆是,。

　　美國的Airbnb是有名的民宿預約網(wǎng)站,，中國也有類似的網(wǎng)站。其中之一就是“自在客”,。日本版網(wǎng)站上有超過1.4萬個房屋,。據(jù)悉，不僅日本人,，很多外國人也在該網(wǎng)站發(fā)布房間信息,，其中大部分為中國人。除此之外，還有多個類似的由中國企業(yè)運營的網(wǎng)站,。都是什么人在網(wǎng)站上發(fā)布信息呢,？日本經(jīng)濟新聞按照某網(wǎng)站上刊登的房屋地址前往當?shù)夭稍L調(diào)查。

　　報道稱,，網(wǎng)站顯示的地址為東京新宿區(qū),。這里距離JR山手線車站步行10分鐘左右，是一座擁有40年房齡的住宅樓,，和喧鬧的車站不同,，這里十分安靜。按響門鈴后,，一位年輕的日本男子來開了門,。說明來意后，該日本男子表示出租房間的是與他合租的中國籍男子,，并告訴記者“他現(xiàn)在在大學上課”,。

　　在留下聯(lián)系方式離開后，這位中國留學生(25歲)打來了電話,，并見到了他,。該中國學生是東京一所大學的留學生。與2位日本人合租在2室2廳的住宅樓內(nèi),，他將其中1間房作為民宿對外出租,，同時發(fā)布在“自在客”和Airbnb上。由于住宅樓位于新宿,，地理位置良好,，有不少中國游客入駐?！岸嗟臅r候一個月約有25天有人入住,，扣除房租還能賺到5萬日元左右”。

　　“既然雙贏有何不妥,？”

　　報道稱,，這名中國留學生用租來的房間再作為民宿對外出租。雖然他表示“得到了房東的同意”,，但是關(guān)于是否合法的問題,，這名留學生表示“日本人太拘于小節(jié)了。既然對出租方和租借方都有好處,，那有何不可呢,？”

　　觀察多個民宿中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，將租來的房屋用作民宿的情況很多,。雖然有的人得到了房主的同意,，但是與房屋中介簽約的時候并未簽訂第三方出租合約。其中，也有很多人未向房地產(chǎn)公司和房主打招呼私自出租民宿,。這些民宿伴隨著風險,，因為東京某房地產(chǎn)公司表示“一旦被發(fā)現(xiàn)馬上會被要求搬走”。

　　外國投資者“爆買”日本房地產(chǎn)

　　報道稱,，外國投資者“爆買”日本的房地產(chǎn)的勢頭仍未減弱,。很多房地產(chǎn)投資公司將買下的高級公寓和獨戶住宅出租來收租。但他們現(xiàn)在的目標正在轉(zhuǎn)向“民宿”,。投資人認為“民宿比出租更賺錢”,。

　　“這里離車站很近，位置很好”,，5月東京一家房地產(chǎn)公司的社長帶著來自上海的男性投資者看了JR山手線車站附近的一處一居二手房,。投資者看好這里只需步行10分鐘到最近車站的優(yōu)良位置，最后以1800萬日元買下了這套房齡15年房子,。據(jù)悉該投資者曾說“要在這里開民宿”,。

　　中國投資者希望獲得的收益率為“10%”。這是以年租金收入除以購買價格得出的數(shù)字,，直接反映出房子的投資價值,。據(jù)一家房地產(chǎn)公司社長介紹，東京二手房的出資“收益率一般為5～8%”,，可見10%的收益率是較高的要求。

　　遭到傳統(tǒng)酒店和旅館業(yè)的抵制

　　報道稱,，有人認為日本城市地區(qū)的民宿行業(yè)已出現(xiàn)了泡沫,。日本政府計劃全面解禁民宿，本以為這將構(gòu)成利好,，但日本當局已開始討論限制條件,，有可能導致“民宿熱潮”迅速降溫。6月20日,，日本觀光廳和厚生勞動省的“民宿服務相關(guān)研討會”討論制定了最終報告書,。報告對民宿的全年營業(yè)天數(shù)設置了180天的上限。簡單來說,，這意味著全年的出租天數(shù)比例被限制為50%,，民宿服務的運營商已開始叫苦連連，認為“這樣根本賺不到錢”,。

　　另一方面,，酒店和旅館等業(yè)界團體主張應將民宿的營業(yè)上限設置為更加嚴格的“全年30天”。對于現(xiàn)有的住宿設施來說,，民宿行業(yè)是爭奪客源的競爭對手,。但在一些旅游網(wǎng)站上，區(qū)別二者已經(jīng)變得越來越難。

　　日本政府提出了到2020年將訪日游客人數(shù)增加至4000萬人的目標,，據(jù)稱,，進一步超過6000萬人的目標也在考慮當中。在東京奧運會之前,，民宿服務將越來越火爆,，亞洲的投資熱錢也在涌入，業(yè)界里酒店,、旅館和民宿運營商各方的投機心理也錯綜復雜,。