中國僑網(wǎng)3月12日電 據(jù)美國《世界日報》報道,，在美國新澤西華人小區(qū),，許多華裔房東對房客不支付房租的問題極為頭疼,。法律專家建議房東遵守州法的驅逐程序,，切勿采取旁門左道恐嚇房客遷出,，否則恐將官司纏身,。

　　疫期之外,，新州規(guī)定房東需要滿足17個理由中的一個才能啟動驅逐程序,，但有一些例外,。最常見的原因是房客未支付房租，但驅逐程序需要時間和步驟來完成,。

　　新州房東的驅逐程序包括：

　　1. 房東提出警告或驅逐通知,，告知承租人如果他在特定時間內(nèi)沒有行動，則將被驅逐。大多數(shù)情況下,，如果租戶未付租金,，則無需通知。

　　2. 如果租戶沒有行動,，房東向租戶發(fā)出遷出通知(notice to quit),，告知將終止租約并驅逐。

　　3. 房東向特別民事法院的房東/租戶部門提出申請,。

　　4. 法院發(fā)出傳票并安排開庭日期,；目前大多數(shù)法院此程序停止。

　　5. 庭審當日,，如果法官允許,，房東和租戶可以通過調(diào)解或和解程序達成協(xié)議，然后再訴諸法院,。

　　6. 如果雙方無法達成一致,，則將進入庭審過程。如果法官贊同房東,，他將發(fā)出擁有權判決；如果他贊同租客,，則將撤銷案件,，并且租客可留在原住所內(nèi)。

　　7. 通常如果租戶沒有出庭,，則法官會以房東的意愿作出缺席判決,；如果沒有房東出庭，案件通常會被駁回,。

　　8. 如果房東贏得判決,，則可在三個工作日后申請驅逐令，這也是驅逐租戶所需的文件,。

　　9. 法警應在法官簽令的三個工作日內(nèi)送達驅逐令,。租戶可以自行搬出，或房東強制換鎖,。(謝哲澍)