(經濟觀察)中國“搶人大戰(zhàn)”帶火樓市 引才新政遇變相炒房難題

　　中新社北京5月22日電 (夏賓)中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶才大戰(zhàn)”延續(xù)至今,，有愈演愈烈之勢,。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。

　　據中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，最近一年多來,，全國已有超50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策,，而從2018年開年至今，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策,。

　　以近期引人關注的兩個城市為例,，天津市出臺“海河英才”引才新政，其中,，對于本科生不超過40周歲,，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津,。新政一出,，短短20小時，就已有30萬人申請辦理落戶天津,。

　　武漢市臨空港經濟技術開發(fā)區(qū)啟動大學生安居房銷售試點,，凡是符合條件的留漢大學畢業(yè)生，均能以低于市場價20%的價格,，按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內“臨空港青年城”首批392套大學生安居房,。

　　伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn)，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開,。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,，在引才的同時也在給樓市松綁,。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示,，從最近房價上漲的城市來看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策,，而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲,。

　　“人才政策變相地降低了限購門檻,，將人才吸引來之后,，直接推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期,?！睆埓髠フJ為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備,，簡單吸引只能導致房地產市場波動,。

　　此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠,，樓市上漲,。

　　西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人,，這直接導致了當?shù)貥鞘械墓┎粦蟆?月底,，西安市房管局發(fā)布通知明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的,，應采取公證搖號方式公開銷售,。中國國家統(tǒng)計局數(shù)據則顯示，今年2月份,，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%,，居全國前列。

　　引才初衷是好,，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”,，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”，這已是當下中國各地面臨的新課題,。

　　中國住建部近期已約談12個城市,，其中西安、成都,、長春,、貴陽、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策,。我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策,，這往往與戶籍掛鉤，很多人可享受到本地居民的購房優(yōu)惠,。

　　作為搶人大戰(zhàn)中的主力,，成都市在被住建部約談后對于當?shù)氐臉鞘姓{控政策已作出新的調整：戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人，符合一定條件方可購房,。

　　張大偉直言,，對于發(fā)布引才政策的城市來說，應該想好如何“留”人,，再想如何“迎”,，而不能單純地只想著吸引，這樣吸引來的人很可能只是為了買房,，這樣的“人才”對當?shù)氐慕洕a業(yè)不僅僅沒有任何好處,，反而可能會導致房地產化的趨勢加劇。

　　他強調,，地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤,，對于真正的人才應直接補貼購房券、提供人才公寓,，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩(wěn)定,。(完)