(經濟觀察)中國“搶人大戰(zhàn)”帶火樓市 引才新政遇變相炒房難題

　　中新社北京5月22日電 (夏賓)中國各地自去年畢業(yè)季前后掀起的一波“搶才大戰(zhàn)”延續(xù)至今,，有愈演愈烈之勢,。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。

　　據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,，最近一年多來,，全國已有超50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今,，已有超35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策,。

　　以近期引人關注的兩個城市為例，天津市出臺“海河英才”引才新政,，其中,，對于本科生不超過40周歲，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津,。新政一出,，短短20小時，就已有30萬人申請辦理落戶天津,。

　　武漢市臨空港經濟技術開發(fā)區(qū)啟動大學生安居房銷售試點,，凡是符合條件的留漢大學畢業(yè)生，均能以低于市場價20%的價格,，按每平方米6800元人民幣購買區(qū)域內“臨空港青年城”首批392套大學生安居房,。

　　伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰(zhàn)，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低,，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開,。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利,，在引才的同時也在給樓市松綁,。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示，從最近房價上漲的城市來看,，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策,，而這些城市放出的史上最寬松人才引進政策確實推動了房價上漲。

　　“人才政策變相地降低了限購門檻,，將人才吸引來之后,，直接推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期,?！睆埓髠フJ為，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備,，簡單吸引只能導致房地產市場波動,。

　　此前取得搶人大戰(zhàn)階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠,，樓市上漲,。

　　西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規(guī)模為25萬人,，這直接導致了當地樓市的供不應求,。3月底,，西安市房管局發(fā)布通知明確，意向購房人數多于可售房源的,，應采取公證搖號方式公開銷售。中國國家統(tǒng)計局數據則顯示,，今年2月份,，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%，居全國前列,。

　　引才初衷是好,，但如何防止搶人才的“戰(zhàn)火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰(zhàn)”異化為“搶房大戰(zhàn)”,，這已是當下中國各地面臨的新課題,。

　　中國住建部近期已約談12個城市，其中西安,、成都,、長春、貴陽,、徐州等城市均發(fā)布了人才引進政策,。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策,，這往往與戶籍掛鉤,，很多人可享受到本地居民的購房優(yōu)惠。

　　作為搶人大戰(zhàn)中的主力,，成都市在被住建部約談后對于當地的樓市調控政策已作出新的調整：戶籍遷入限購區(qū)域未滿24個月的購房人,，符合一定條件方可購房。

　　張大偉直言,，對于發(fā)布引才政策的城市來說,，應該想好如何“留”人，再想如何“迎”,，而不能單純地只想著吸引,，這樣吸引來的人很可能只是為了買房，這樣的“人才”對當地的經濟產業(yè)不僅僅沒有任何好處,，反而可能會導致房地產化的趨勢加劇,。

　　他強調，地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤,，對于真正的人才應直接補貼購房券,、提供人才公寓,，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩(wěn)定。(完)