中國(guó)僑網(wǎng)9月25日電 據(jù)歐洲《華人街》網(wǎng)報(bào)道,，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇之勢(shì)，民間紛紛傳揚(yáng)“今年西班牙房?jī)r(jià)觸底,，明年即將開(kāi)始反彈”,。很多在西打拼的僑民開(kāi)始看房市找房源，希望能在“觸底年”買到一套稱心如意的房子,，安居樂(lè)業(yè),。

　　然而隨著西班牙房市的火爆，很多僑民在購(gòu)房與貸款方面存在著很多疑惑,，對(duì)于相關(guān)流程以及條約都是一知半解,。遇到相對(duì)稱心的房子急于預(yù)定，到最后財(cái)房?jī)煽?。那么?yīng)如何避免押金被騙呢,？請(qǐng)購(gòu)房者注意以下事項(xiàng)：

　　在不確保購(gòu)房者本人是否具有貸款能力的前提下盲目選房

　　目前房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著一些小型行業(yè)較不規(guī)范的房產(chǎn)中介。他們并未將購(gòu)房者的需求放在首位,，相反地為賺到中介費(fèi)或押金,，在不能確保購(gòu)買者具有購(gòu)買房屋以及貸款的前提下，哄騙購(gòu)房者,，造成購(gòu)房者到最后“竹籃打水一場(chǎng)空”,。

　　資深專業(yè)人員表示，對(duì)于該問(wèn)題最典型的案例為：小型不規(guī)范房產(chǎn)公司,，利用中國(guó)人“時(shí)間就是金錢(qián)”的觀念,，催促客戶盡早選定房產(chǎn)，并聲稱最保險(xiǎn)的做法便是即時(shí)交納3000歐元押金,。而對(duì)于貸款問(wèn)題卻信口保證,，聲稱絕無(wú)問(wèn)題。但一旦銀行不給予批準(zhǔn)該客戶的貸款申請(qǐng),，不正規(guī)中介此時(shí)會(huì)改變說(shuō)辭,，稱批不下來(lái)是銀行的問(wèn)題，與中介無(wú)關(guān),。而之前所交押金也無(wú)法退還,。因?yàn)檠航鹨呀桓叮绻麣Ъs押金拒不奉還,。

　　初次購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房流程沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn),，普遍大眾認(rèn)為購(gòu)房的第一步便是選購(gòu)心儀的房產(chǎn)，而手續(xù)與貸款問(wèn)題是在確定了房源后進(jìn)行,。但其實(shí)這是大眾存在的一種錯(cuò)誤觀念,。正規(guī)中介在購(gòu)房者初次咨詢時(shí)便應(yīng)向購(gòu)房者收取反映各人財(cái)務(wù)狀況的材料,，在經(jīng)過(guò)銀行專業(yè)人士鑒定審批具有貸款資格后，再進(jìn)行后續(xù)購(gòu)房手續(xù),。而應(yīng)注意的是,，對(duì)于此類鑒定，正規(guī)中介不應(yīng)收取任何費(fèi)用,。中介只會(huì)在買賣房雙方達(dá)成交易,，于公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證時(shí)收取全過(guò)程的一次性服務(wù)費(fèi)。

　　選擇預(yù)先評(píng)估,，不僅是對(duì)購(gòu)房者本人負(fù)責(zé)，也是對(duì)所合作的中介負(fù)責(zé),。為了讓雙方的后續(xù)努力不付之東流,，在前期做好相關(guān)準(zhǔn)備就顯得尤為重要。中國(guó)人追求“速度”,，無(wú)論做任何事,，只要能夠搶先別人一步，即可獲得“成功”,。很多僑民都希望能夠最大化的減少評(píng)估時(shí)間,，在銀行評(píng)估的過(guò)程中同步選購(gòu)房產(chǎn)，這樣便不會(huì)太耽誤時(shí)間,。一定程度上來(lái)說(shuō),，這樣做法是可行的，買房者可先找如專業(yè)正規(guī)中介進(jìn)行同等貸款測(cè)評(píng),，只要做到心中有數(shù),，就會(huì)對(duì)購(gòu)房者自身多一層保障。