將訂金合同與押金合同概念混淆輕易在合同書上簽字

　　在確定購房者自身具有貸款條件后,，購買者即可進行房屋選購,。一旦看準一套心儀的房子,，中國人喜歡立竿見影,，迅速出手，將其訂下,。然而在這一“訂”中,，可能會存在令購房者自愿上鉤的“陷阱”。

　　正常購房手續(xù)即為,，在購買者選定一套房產后,，中介會向其收取500歐元的訂金,，其實便是老百姓口中的“談價費”,。中介會為客戶暫時保管這500歐元,，并為買賣雙方進行價格協(xié)商。一旦談攏的價格均得到雙方認可,，便可進入下一步驟,，即交納2500歐元的押金，與之間的500歐元一起統(tǒng)稱為總押金,。買主與中介簽訂一份押金合同,，3000歐元的總押金是作為后續(xù)購房的一份擔保金，由第三方中介暫且保管,。如果買賣雙方在后續(xù)出現(xiàn)問題,，導致房產交易失敗，那么這3000歐元對于正規(guī)專業(yè)房產中介,，會如數(shù)奉還給購房者,，而不是被其或者賣主“私吞”。

　　一些西班牙當?shù)刂薪?，在購房者開始選房時就向其討要3000歐元,，并聲稱這是對于他們勞動的尊重，甚至更有甚者威脅買主如果不交納3000歐元押金,，拒絕幫其選房和看房,。此外在買主改變心意取消交易時，不正規(guī)中介會強行克扣押金,，令買主無本可收,。資深專業(yè)人士表示，對于此種行業(yè)內的不正規(guī)做法,，已經(jīng)引起一定的負面影響,。希望廣大僑民在購房時，注意分清訂金與押金,，也要確保一旦交易失敗,，押金是可以被如數(shù)奉還的。尤其是在西班牙當?shù)胤慨a公司,，由于語言水平有限,，在不知名的情況下簽訂了“霸王條約”，得不償失,。

　　申請貸款時間過長錯找房產中介尋求解決

　　眾所周知,，西班牙每年都有兩個大假期。俗稱“黃金度假月”的1月和8月卻往往令僑民頭疼不已,。如果購房者選擇在1月和8月間由中介向銀行提交貸款申請,，那么批準時間要比正常月晚2到3個月之久。其原因非常簡單，銀行負責人統(tǒng)統(tǒng)出去休假,，無人辦公,，這也是中介無能為力的地方。

　　一般來說,，銀行房只需15天即可得到審批,，而私人房則需要30至45天。資深專業(yè)人士提醒廣大購房者,，通常來說每年9月15日至11月底,、2月初至6月中旬是申請貸款的最佳時期，而相反地1月和8月則為無限滯后的“黑色月”,。