大暑前后,，蓬江,、江海樓市非常“應(yīng)景”——保利大都會、美的公園天下,、名門壹號先后推新貨,，銷售現(xiàn)場依然呈現(xiàn)火熱之勢,，“搶房”現(xiàn)象依然存在,。歸根結(jié)底，和當(dāng)下供需關(guān)系緊張,、火熱的土地拍賣市場以及市民盲從的心態(tài)有關(guān),。

　　文/圖 江門日報記者 周春鋒

　　現(xiàn)象：3樓盤推新，對外均稱銷售超9成

　　上周的亮點之一在于,，3個樓盤推新且去化較好——保利大都會推出72套,，項目對外宣稱，當(dāng)日去化達9成,；美的公園天下推出290套,，項目對外宣傳，兩小時內(nèi)去化達9成,；名門壹號推出216套,，項目對外宣稱，1小時內(nèi)幾乎售罄,，僅余9套,。

　　“當(dāng)日去化X成”、“XX小時幾乎售罄”,、“僅剩XX套”……多么熟悉的用語,。這些用語,，江門在“限購”前后，多個樓盤曾頻頻提及,，不過,，江門實施限購已經(jīng)3個多月，市場為何依然如此火熱,？

　　眼見為實,。7月22日,，美的公園天下正式開盤,，記者一早來到現(xiàn)場觀察到：7點不到，營銷中心大門外已陸陸續(xù)續(xù)來人,，到了8點,，營銷中心外的大路上，已經(jīng)停滿了小車,，到了9點,，會場里座無虛席，在一番舞蹈表演后,，正式開盤,，現(xiàn)場氣氛驟然升溫，每當(dāng)主持人報出認籌組號時,，現(xiàn)場都會引起一片歡騰……

　　“實際的成交情況未必像項目說得那么高,，但可以肯定的是，這些項目的去化效果確實比較好,?！币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出，在業(yè)內(nèi),，短期能達到7成的去化則意味著銷售情況不錯,，很顯然，這些樓盤的銷售情況已經(jīng)遠遠超過“不錯”了,。同時也表明,，市民依然存在“搶房”行為。

　　探因：庫存緊張,，房價上漲預(yù)期強烈

　　市民為何使用“洪荒之力”來“搶房”,？

　　合璟華富地產(chǎn)總經(jīng)理黃錦康主要歸結(jié)為兩點：城區(qū)重點項目基本清貨，供不應(yīng)求,，出現(xiàn)“樓荒”現(xiàn)象,；同時，高價地現(xiàn)象持續(xù),，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲預(yù)期強烈,。

　　房價上漲的主要原因在于地價上漲,，拋開城區(qū)不說，現(xiàn)在鶴山,、臺山也頻出高價地,，“面粉”價格往往決定“面包”價格，所以,，不少市民趕著“上車”,，容易理解。相對而言,，更值得留意的是庫存,，市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截至6月底，全市待售一手住宅29880套,，環(huán)比上漲1.1%,，其中，蓬江,、江海待售一手住宅5800套,，環(huán)比上漲20.8%，由此不難看出,，全市庫存,，尤其是蓬江、江海的庫存有所增加,，對此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于數(shù)據(jù)較為滯后,，實際上的環(huán)比增幅較少,，“就拿恒大御景半島來說，它是6月拿到預(yù)售證,，供應(yīng)1000多套,，6月25日開盤，賣了一部分,，但暫時沒有網(wǎng)簽,，數(shù)據(jù)上顯示的仍是庫存，實際上已經(jīng)賣出去了,?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

　　“樓市加強調(diào)控,，既能讓人冷靜觀望,，也能讓人變得焦慮著急出手，主要取決于購房者的心態(tài),?！痹撁辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士指出,，購房者之所以“搶”，主要呈現(xiàn)的是焦慮,、盲目,、無所適從的情緒性反應(yīng)，他們往往不是根據(jù)價值規(guī)律,，不是根據(jù)獨立的思考和理性判斷,，甚至不是根據(jù)實際需要，而純粹是一種跟風(fēng)的從眾心理,。

　　趨勢：“搶房”勢頭或?qū)⒊掷m(xù)到明年

　　江門的“搶房”何時才能得到真正緩解,？

　　黃錦康認為，從江門的供地節(jié)奏來看,，“搶房”勢態(tài)估計還會持續(xù)至明年,，甚至更長的時間,。目前,，具體到濱江新城，除了美的公園天下和保利大都會,，幾乎無房可賣,，購房者如果青睞這個區(qū)域，只能“搶”,；而江海片區(qū)城軌江門東站周邊,，只有名門壹號和天鵝灣，所以也只能“搶”,。

　　天鵝灣營銷經(jīng)理李松杰指出,，蓬江、江海的貨量不多,，卻高度集中在天鵝灣,、恒大御景半島幾個貨量較大的樓盤上，所以,，“搶房”勢頭估計還會持續(xù)一段時間,，但是，這種勢頭相對于限購前,，稍有緩解,，這和限購限貸政策的持續(xù)發(fā)力不無關(guān)聯(lián)。