北京租房稅率減至2.5%,，租客少了“高稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁”之憂

　　北京論壇

　　北京對于個人出租住房的征稅大幅下調(diào)，將惠及廣大房東與租客,，有效刺激租賃市場,，通過稅收的有形之手，實現(xiàn)“穩(wěn)房租,、惠租客”的目的,。

　　從今年1月開始,，北京市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)了——據(jù)新京報報道，北京稅務(wù)部門發(fā)布新規(guī),，月租金收入不超過10萬元的,，改按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于原來稅率的一半,。

　　就在年初,，很多人還在擔(dān)心“房租抵扣申報會成為向房東征稅的線索”，擔(dān)心會出現(xiàn)“房租抵扣100元,，房租上漲500元”的局面,，他們擔(dān)心的本質(zhì)問題就是——房東的租金收入要交的稅太高，會造成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,。

　　之前國稅總局明確的“申報不必填房東信息”,，無疑打消了許多人的疑慮。而這次北京稅務(wù)部門發(fā)出的實實在在的減稅大紅包——對房租收入以“綜合征收”的方式只征收2.5%的稅,，再次讓人們吃了顆定心丸,。

　　房東出租房屋適用的稅率只有2.5%，根本不是之前以訛傳訛的高達(dá)10%以上的重稅,，這消息慰藉人心,。按照該稅率，如果房東月租金收入5000元,，只需繳納125元的稅,，這堪稱“輕稅”?？梢灶A(yù)見,，這會提高房東納稅的積極性，也將降低征稅的成本,。

　　非但如此,，北京對于個人出租住房的征稅大幅下調(diào)，還會惠及廣大房東與租客,，有效刺激租賃市場,，通過稅收的有形之手，實現(xiàn)“穩(wěn)房租,、惠租客”的目的,。要穩(wěn)住城市的新移民群體，穩(wěn)定,、安全的租賃關(guān)系是“定海神針”,。

　　值得一說的是，在國家明確提出“租售同權(quán)”等政策目標(biāo)之后,，各地都在探索穩(wěn)租金,、保護(hù)租客利益的相關(guān)機制,。去年深圳對個別長租公寓進(jìn)行試點，探索“一年一調(diào)”的控制租金增長的機制,。

　　相對提供公租房供給,、控制市場租金上漲，減稅是更有效的政策工具,，通過降低“交易成本”,，能啟動市場機制擴大租賃房屋的有效供給。減稅也是向租客和房主的雙重讓利,。

　　接下來,，在稅務(wù)部門降稅惠民之外，也期待立法和政策等層面能給出更多的制度保障,，提供更可靠的長期市場預(yù)期,，填平稅收法律和執(zhí)行政策之間的鴻溝，以“稅收法定”托起對善政長效執(zhí)行力的預(yù)期,。

　　在稅法制定的過程中,，一般由人大給出原則性的法律條款，再由國務(wù)院條例,、財政部,、國稅總局的規(guī)章制度，乃至由地方稅務(wù)局的通知來豐富稅收實際征收相關(guān)內(nèi)容,，包括實際稅負(fù)扣除,、適用標(biāo)準(zhǔn)等。

　　以出租房房租來說,，按《個稅法》出租的法定名義稅率高達(dá)20%(可減半征收),，此外還有增值稅1.5%，房產(chǎn)稅4%,，加起來達(dá)到10%以上,。但目前，全國很多地方的稅務(wù)機關(guān)對個人出租房屋執(zhí)行的是“綜合征收”,，適用稅率只有5%左右(目前廣州為6%),。

　　北京自選動作收獲的好評也表明，公眾期待的是房租低稅率成“通行做法”,，而不限于一地。

　　鑒于此,，在全國層面,，進(jìn)一步推進(jìn)目前租房優(yōu)惠低稅率“法律化”的進(jìn)程，確保政策和法律的可持續(xù)性,，更好引領(lǐng)市場預(yù)期,、穩(wěn)定租賃關(guān)系,，把減稅惠民的工作夯實，也勢在必行,。

　　□沈彬(媒體人)