重磅,！北京出臺(tái)長(zhǎng)租公寓監(jiān)管新規(guī),，預(yù)收租金不得超過(guò)3個(gè)月

　　頻繁“爆雷”的長(zhǎng)租公寓，迎來(lái)了監(jiān)管新規(guī)。2月2日,，北京市住建委、市市場(chǎng)監(jiān)管局,、市金融局,、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》,，首次明確禁止“長(zhǎng)收短付”,，嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè),，只能撥付給個(gè)人,。新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。

　　亮點(diǎn)1：“租金貸”只能撥付給個(gè)人

　　以分期月付租金更便宜的噱頭,，鼓勵(lì)租客申請(qǐng)“租金貸”,，從而一次性從銀行或小貸機(jī)構(gòu)獲取12個(gè)月的租金，再按月或季度向房東支付租金,，一進(jìn)一出之間,，一個(gè)無(wú)形的資金池就形成了。池內(nèi)的資金本應(yīng)只用于支付租金,，可也有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商玩起期限錯(cuò)配,，比如將資金用于向房東收房，持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模,，可一旦經(jīng)營(yíng)受阻,，“8個(gè)瓶蓋蓋10個(gè)瓶”，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈緊張甚至斷裂,。

　　缺乏監(jiān)管的“租金貸”和資金池,，是長(zhǎng)租公寓頻繁“爆雷”的深層次原因，也是新規(guī)的核心內(nèi)容,。通知明確,，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收,、付租金周期必須匹配,；收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金，且應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管,；嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　“租客申請(qǐng)了住房租賃貸款后,，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客,，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè),，及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此前已經(jīng)預(yù)收的超過(guò)3個(gè)月的租金部分和存量“租金貸”,，租賃企業(yè)要建立專戶逐步化解；已經(jīng)預(yù)收的押金,，也要一并納入專用賬戶托管,，押金托管的具體方式和流程后續(xù)還會(huì)出臺(tái)配套細(xì)則。

　　亮點(diǎn)2：不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用

　　“租賃到期了,，當(dāng)初交的押金卻不給退,。”“不降價(jià)就解約,，裝修家具費(fèi)要5萬(wàn),。”租賃糾紛的發(fā)生,，影響著承租人的安居,。針對(duì)承租人和房東的槽點(diǎn)，新規(guī)也開(kāi)出了“藥方”,。

　　通知提出,，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用本市住房租賃合同示范文本，用示范文本避免因霸王條款,、約定不明引發(fā)后續(xù)糾紛,，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)將合同信息在北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案，未如實(shí)備案的企業(yè)將限制其通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息,。

　　其次,，住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意,。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任,，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用,。

　　在押金退還上，通知也明確,，住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個(gè)工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)退還押金,，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人,。

　　亮點(diǎn)3：情節(jié)嚴(yán)重將進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示

　　“長(zhǎng)租公寓要規(guī)范發(fā)展，但需要重申的是,，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策主基調(diào)依然沒(méi)有變,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，北京將繼續(xù)支持專業(yè)化,、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租,，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收,、金融等優(yōu)惠政策。

　　當(dāng)然,，對(duì)于絕不改正者,，各部門也將加強(qiáng)聯(lián)合監(jiān)管。通知規(guī)定,，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的,，由市住建部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì)公布，提示謹(jǐn)慎選擇,；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單并向社會(huì)公布,，警示重大風(fēng)險(xiǎn)；根據(jù)住建部門的意見(jiàn),，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法依規(guī)責(zé)令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告,。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見(jiàn),，依法對(duì)其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施,。(記者 趙瑩瑩)