南海將制定舊城鎮(zhèn)舊村居改造三年計劃

　　創(chuàng)新方式方法加快“三舊”項目審批和改造

　　南方日報訊 (記者/李欣 通訊員/袁玲)南海將計劃在今年中完成舊城鎮(zhèn)舊村居改造三年計劃制定,，加快“三舊”項目的審批和改造,。3月15日,，筆者從南海區(qū)政府官網(wǎng)了解到,，《關于規(guī)范和加快“三舊”改造工作促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展改革創(chuàng)新實驗區(qū)建設工作方案》(下稱《方案》)已于近日印發(fā)。

　　《方案》提出,，2022年6月30日前,，需制定區(qū)、鎮(zhèn)(街道)兩級的舊城鎮(zhèn)舊村居改造三年計劃,，只有納入三年計劃的項目才能開展前期工作和改造工作,，其他舊城鎮(zhèn)舊村居項目禁止啟動前期工作和改造工作。同時，《方案》要求,，需在2022年12月31日前完成舊城鎮(zhèn)舊村居規(guī)范化前期服務市場建設,。

　　三年計劃經(jīng)各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提請每年可以進行一次動態(tài)調(diào)整,。列入三年計劃的項目,，啟動改造后，可以優(yōu)先納入全域土地綜合整治清單,，在土地規(guī)模和指標方面優(yōu)先安排,。

　　“三舊”改造是一項涉及多方利益主體的復雜工程，在平衡各方利益的基礎上加快推動,，離不開體制機制的創(chuàng)新,。針對這一點，《方案》明確提出,，將在“三舊”改造的行政審批和實際拆除建設等改造過程中,，進一步解放思想，縮減流程,，創(chuàng)新方式方法,，加快項目審批和開發(fā)建設,。

　　按照計劃,，南海將建立授權表決制度。在“三舊”改造項目啟動時,，可由集體經(jīng)濟組織成員大會(經(jīng)濟社或經(jīng)聯(lián)社股東大會)進行一次授權表決(授權表決必須獲得2/3以上成員同意),，將改造過程中選擇市場改造主體、改造方案意愿征集及改造方案草案表決,、確定補償安置方式,、集體轉(zhuǎn)國有(征收)、土地出讓等需要成員大會表決的事項,，選擇一項或多項授權成員代表行使表決權,，通過成員代表表決視同通過全體成員表決。拆遷補償安置方案不得授權表決,。

　　同時,，南海將計劃降低協(xié)議出讓條件，如舊城鎮(zhèn)舊村居項目總體簽約比例(按棟)達到70%或以上,，單地塊簽約比例達到100%時即可分期分地塊協(xié)議出讓,。

　　另外，舊村居項目的回遷地塊還可以采用劃撥方式供地,。比如舊村居項目的集體土地原則上要轉(zhuǎn)(征)為國有土地,，轉(zhuǎn)(征)為國有后的回遷地塊可以出讓方式供地，也可參照國有劃撥留用地采取劃撥方式供地，具體供地方式由村集體表決確定,。

　　不僅如此,，不同類型的土地還可進行統(tǒng)籌改造。如舊村居項目內(nèi)含部分國有土地的,，符合政策要求的國有土地一并納入舊村居項目進行統(tǒng)籌改造,，其中住宅用地拆遷補償安置標準與農(nóng)村住宅一致，其他物業(yè)如果是同類補償?shù)陌?：1實施,，不同類補償?shù)陌凑諈^(qū)片土地市場樓面價折算,。