發(fā)表評(píng)論
中國(guó)僑網(wǎng)消息：據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，旅居或定居南非的華人人數(shù)將近30萬(wàn),，他們?cè)诖说貜氖碌男袠I(yè)也種類繁多,。從進(jìn)口、批發(fā),、零售,，到經(jīng)營(yíng)超市、餐廳,、旅店,，再到開(kāi)設(shè)工廠,，進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)及加工,，各行各業(yè)的華商們?cè)谌〉贸晒Φ牡缆飞舷嘈哦冀?jīng)歷了種種困難與挑戰(zhàn)。
南非法制體系,、社會(huì)機(jī)制,、經(jīng)商環(huán)境與中國(guó)相比有很大差異，想要在這里掘得金礦,，使事業(yè)從無(wú)到有,、從小做大，最終發(fā)展成一定規(guī)模,，就要對(duì)此地經(jīng)商的種種客觀因素及規(guī)定有所了解,。
該報(bào)曾介紹了華人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在南非經(jīng)濟(jì)浪潮下的打拼經(jīng)驗(yàn)，本期還將對(duì)該行業(yè)所體現(xiàn)的華人企業(yè)經(jīng)營(yíng)者調(diào)整觀念,、迎合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求這一根本性的經(jīng)營(yíng)成功要旨作出進(jìn)一步說(shuō)明,。
根據(jù)在約堡地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十多年并取得巨大成功的D女士所介紹的經(jīng)驗(yàn)，有多方面的因素需要列入考慮,。
首先,，房地產(chǎn)作為高額消費(fèi)品，使得顧客在決定購(gòu)買之前會(huì)做出比購(gòu)買其它商品更為全面細(xì)致的考慮,，作為投資南非房地產(chǎn)市場(chǎng)的華人,，即應(yīng)該把市場(chǎng)調(diào)查作為首要任務(wù)，參考其它項(xiàng)目，了解并掌握南非當(dāng)?shù)孛癖姷南M(fèi),、生活習(xí)慣,，以及被開(kāi)發(fā)地塊周邊的房屋規(guī)格、售價(jià),、檔次等信息,。
比如，中國(guó)常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是非常巨大的單體建筑,，而南非人強(qiáng)調(diào)自然,，喜歡既能夠休閑又方便購(gòu)物的場(chǎng)所，并重視隱私及寬闊的空間,。因此開(kāi)發(fā)時(shí)的地址選擇及項(xiàng)目中的自然造景等都要多做考慮,，以當(dāng)?shù)叵M(fèi)者作為立足點(diǎn)來(lái)進(jìn)行規(guī)劃。
其次,，開(kāi)發(fā)時(shí)要將當(dāng)?shù)卣恼�,、法�?guī)納入特別考慮，比如空間密度,、房屋性質(zhì)(商用,、民用)等，不同地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r會(huì)有不同規(guī)定,。并且,，在向政府的城市規(guī)劃部門申請(qǐng)開(kāi)發(fā)時(shí)，要按規(guī)定盡量將報(bào)批材料準(zhǔn)備齊全,，以免走彎路,。很多華商都反映南非政府機(jī)關(guān)的辦事效率低下，因此,，L女士介紹經(jīng)驗(yàn)說(shuō),，最好能經(jīng)常前往政府規(guī)劃、工程等相關(guān)部門了解進(jìn)度,，進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽�,，以免自己的申�?qǐng)如石沉大海，一直沒(méi)有回音,。
最后,，房產(chǎn)銷售也會(huì)受到多方面因素的影響，如消費(fèi)者的普遍購(gòu)買能力,、促銷手段,、金融機(jī)構(gòu)政策及政府法規(guī)等。受南非2007年推出的《國(guó)家信用法案》影響,，購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)成功率大大降低,，并且能夠拿到所申請(qǐng)貸款全額的可能性變得很小,。以一套房屋售價(jià)六十萬(wàn)蘭特為例，選擇此種中等價(jià)位房屋的民眾,，其收入情況一般不足以使銀行批準(zhǔn)全額貸款,。
如果銀行只同意貸出90%的款給申請(qǐng)人，就意味著該購(gòu)房者還要自己支付六萬(wàn)蘭特的首付金,。而相較于華人,，南非民眾儲(chǔ)蓄觀念向來(lái)淡薄，一次性拿出六萬(wàn)蘭特也相對(duì)困難,，這就造成很多筆房屋買賣交易在貸款階段遭遇失敗,。綜上所述，從事房地產(chǎn)等與南非市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣密切相關(guān)的行業(yè)時(shí),，一定要做好準(zhǔn)備,，詳細(xì)了解各方面訊息，才能在與當(dāng)?shù)赝械母?jìng)爭(zhēng)中取得成功,。
L女士還講到,，金融危機(jī)給南非房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的并非全球概念下的沖擊，但也使某些華商損失不小,、或事業(yè)暫時(shí)停擺,，希望大家在投入該行業(yè)時(shí)謹(jǐn)慎抉擇、做足功課,、少走彎路,。
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