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中國僑網(wǎng)消息：據(jù)南非《華僑新聞報》報道,，據(jù)不完全統(tǒng)計，旅居或定居南非的華人人數(shù)將近30萬,，他們在此地從事的行業(yè)也種類繁多,。從進口、批發(fā),、零售,，到經(jīng)營超市、餐廳,、旅店,，再到開設(shè)工廠，進行產(chǎn)品生產(chǎn)及加工,，各行各業(yè)的華商們在取得成功的道路上相信都經(jīng)歷了種種困難與挑戰(zhàn),。
南非法制體系、社會機制,、經(jīng)商環(huán)境與中國相比有很大差異,，想要在這里掘得金礦，使事業(yè)從無到有,、從小做大,，最終發(fā)展成一定規(guī)模，就要對此地經(jīng)商的種種客觀因素及規(guī)定有所了解,。
該報曾介紹了華人房地產(chǎn)開發(fā)商在南非經(jīng)濟浪潮下的打拼經(jīng)驗,，本期還將對該行業(yè)所體現(xiàn)的華人企業(yè)經(jīng)營者調(diào)整觀念、迎合當?shù)厥袌鲂枨筮@一根本性的經(jīng)營成功要旨作出進一步說明,。
根據(jù)在約堡地區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)十多年并取得巨大成功的D女士所介紹的經(jīng)驗,，有多方面的因素需要列入考慮。
首先,，房地產(chǎn)作為高額消費品,，使得顧客在決定購買之前會做出比購買其它商品更為全面細致的考慮，作為投資南非房地產(chǎn)市場的華人,，即應(yīng)該把市場調(diào)查作為首要任務(wù),，參考其它項目,，了解并掌握南非當?shù)孛癖姷南M、生活習(xí)慣,，以及被開發(fā)地塊周邊的房屋規(guī)格,、售價、檔次等信息,。
比如,，中國常見的開發(fā)項目是非常巨大的單體建筑，而南非人強調(diào)自然,，喜歡既能夠休閑又方便購物的場所,，并重視隱私及寬闊的空間。因此開發(fā)時的地址選擇及項目中的自然造景等都要多做考慮,，以當?shù)叵M者作為立足點來進行規(guī)劃,。
其次，開發(fā)時要將當?shù)卣恼�,、法�?guī)納入特別考慮,，比如空間密度、房屋性質(zhì)(商用,、民用)等,，不同地方根據(jù)當?shù)厍闆r會有不同規(guī)定。并且,，在向政府的城市規(guī)劃部門申請開發(fā)時,，要按規(guī)定盡量將報批材料準備齊全，以免走彎路,。很多華商都反映南非政府機關(guān)的辦事效率低下,，因此，L女士介紹經(jīng)驗說,，最好能經(jīng)常前往政府規(guī)劃,、工程等相關(guān)部門了解進度，進行適當?shù)拇叽�,，以免自己的申請如石沉大海,，一直沒有回音。
最后,，房產(chǎn)銷售也會受到多方面因素的影響,，如消費者的普遍購買能力、促銷手段,、金融機構(gòu)政策及政府法規(guī)等,。受南非2007年推出的《國家信用法案》影響，購房者的貸款申請成功率大大降低,，并且能夠拿到所申請貸款全額的可能性變得很小,。以一套房屋售價六十萬蘭特為例,，選擇此種中等價位房屋的民眾，其收入情況一般不足以使銀行批準全額貸款,。
如果銀行只同意貸出90%的款給申請人,，就意味著該購房者還要自己支付六萬蘭特的首付金。而相較于華人,，南非民眾儲蓄觀念向來淡薄，一次性拿出六萬蘭特也相對困難,，這就造成很多筆房屋買賣交易在貸款階段遭遇失敗,。綜上所述，從事房地產(chǎn)等與南非市場消費習(xí)慣密切相關(guān)的行業(yè)時,，一定要做好準備,，詳細了解各方面訊息，才能在與當?shù)赝械母偁幹腥〉贸晒Α?/p>
L女士還講到,，金融危機給南非房地產(chǎn)業(yè)帶來的并非全球概念下的沖擊,，但也使某些華商損失不小、或事業(yè)暫時停擺,，希望大家在投入該行業(yè)時謹慎抉擇,、做足功課、少走彎路,。
