題：中國買家海外買房:高大上VS背黑鍋 誰動(dòng)了誰奶酪？

　　記者 陸春艷

　　日前,，澳大利亞阿德雷德市近郊區(qū)一間二手房拍賣會(huì),，特意聘請中文傳譯員,，這在該市尚屬首次?！笆虑安樵兊闹袊I家數(shù)量之多,，是我前所未見”。地產(chǎn)代理Oren Klemich如是說,。

　　近年來,，源于國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉(zhuǎn)向國外,。從美國到澳大利亞,，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產(chǎn)市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”,。

　　“謝謝上帝,，他們來到這里，拯救了我們的經(jīng)濟(jì)衰退”,。美國亞凱迪亞市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳芳(Fong Chen,，音譯)如此評價(jià)。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶,。

　　與“高大上”形象并存著另外一種“背黑鍋”的觀點(diǎn),，認(rèn)為中國人海外置業(yè)直接推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)，甚至推出政策進(jìn)行阻撓,。海外置業(yè),，是“真的很美”還是“看上去很美”,？

　　持續(xù)升溫 中國人置業(yè)“瞄準(zhǔn)”海外

　　近日，一名中國青年以839萬澳元將悉尼地標(biāo)性豪宅收入囊中,，同時(shí)創(chuàng)下該地區(qū)最高交易紀(jì)錄,；一位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部一座頂級豪宅，成為加拿大卑詩省最大宗住宅交易之一,；僅憑網(wǎng)上幾張照片,，一名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼一處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報(bào)端，側(cè)面展示了中國人海外買房的熱度值,。

　　隨著多國貨幣貶值,，人民幣在國際市場上的購買力反而水漲船高。在澳大利亞,、英國等地的房地產(chǎn)市場中,，中國投資者置業(yè)的身影已成為普遍現(xiàn)象。

　　全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《全球居住調(diào)查報(bào)告：國際城市比較》顯示,，中國買家近些年已成為悉尼,、紐約地區(qū)最大的海外置業(yè)大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍,。

　　澳大利亞官方數(shù)據(jù)顯示,，2013至2014財(cái)年，中國買家在昆士蘭州房地產(chǎn)業(yè)投入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的4.62億澳元(約合4億美元),，同比增長43%,。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,，中國買家的比例一路攀升,，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

　　英國業(yè)內(nèi)專家宣稱,，倫敦開始受到中國買家的特別青睞,，前往倫敦購買地產(chǎn)的中國人近三年增長了五倍。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)“都市未來綜合研究所”數(shù)據(jù)顯示,，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場,，已成為捧紅日本房地產(chǎn)的一支主力軍，并因此使當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)公司增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人,。

　　根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目中約有30%為境外客戶,，其中中國買家在境外買家中占比約30%,，成為最大的外國買家……

　　廣州日報(bào)、南方日報(bào)報(bào)道引述數(shù)據(jù)稱,，2008年至2014年6月,，中國人對海外房地產(chǎn)投資增長200多倍,，投資總額達(dá)337億美元左右。仲量聯(lián)行年初最新報(bào)告顯示,，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增,，超過165多億美元的總量首度超過國內(nèi)投資額；僅去年上半年,，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近50億美元,，遠(yuǎn)超2011年及2012年全年規(guī)模。

　　持續(xù)發(fā)酵 多因素催生購房浪潮

　　中國人海外置業(yè)的波瀾壯闊,，不僅是中國人移民潮,、留學(xué)潮及投資潮等幾種力量綜合作用，同時(shí)也是中國逐步擴(kuò)大開放程度和快速融入全球的真實(shí)寫照,。

　　自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產(chǎn)獲綠卡”的政策以來,，一些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中一個(gè)新的熱門選擇。

　　在2013年試水成功后,，西班牙,、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項(xiàng)目于2014年開始迅速增長。進(jìn)入2015年有消息顯示,，西,、葡購房移民或進(jìn)一步放寬申請條件。

　　在加拿大,、美國等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求強(qiáng)勁,、增長迅速,，由此催生了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的火爆局面。對于意在扎根住在國的中國人而言,，買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分,。

　　除了移民夢，留學(xué)潮也被認(rèn)為是推動(dòng)中國人海外置業(yè)的重要因素,。中國教育部3月5日發(fā)布的2014年度中國出國留學(xué)人員情況顯示,，2014年度中國出國留學(xué)人員總數(shù)達(dá)45.98萬人。

　　為了提高孩子國外學(xué)習(xí)的可能性,，越來越多的中國買家紛紛出手全球大學(xué)城的高端房產(chǎn),。一些經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的留學(xué)生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房,，也紛紛加入海外買房行列,，有的家庭甚至購買大面積房產(chǎn)，一部分用于出租,。而且隨著“低齡化”出國留學(xué)趨勢形成,，“以房養(yǎng)學(xué)”漸成留學(xué)移民新熱點(diǎn),。日漸增多的留學(xué)生群體也激發(fā)了中國買家海外投資“學(xué)區(qū)房”的熱情。

　　除了傳統(tǒng)的移民,、養(yǎng)老,、子女留學(xué)等需求外，“優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置”也成為海外置產(chǎn)的新趨勢,。專家指,，中國人在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資體現(xiàn)了投資多樣化。如今,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望情緒漸濃,，荷包充實(shí)的中國人從普通投資者到地產(chǎn)商，均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場,。

　　據(jù)了解,，在不少擁有永久產(chǎn)權(quán)的國家，首付低至一至兩成,，貸款快捷便利,，澳、英等發(fā)達(dá)國家中心旺區(qū)的年出租收益基本能蓋過按揭費(fèi)用,。

　　房價(jià)飛漲 背黑鍋掩蓋問題實(shí)質(zhì)

　　“中國買家購買力強(qiáng)勁 被指抬高美國舊金山房價(jià)”,、“倫敦再現(xiàn)樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價(jià)”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價(jià)”……隨著越來越多的中國人赴海外置業(yè),，甚至成為部分國家和地區(qū)房市最大的海外顧客群,，諸如“推高各地房價(jià)”的報(bào)道亦頻見報(bào)端。

　　有分析指,，全球化年代,，中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂,、“欲迎還拒”,。

　　澳大利亞政府最近準(zhǔn)備出招，對外國購房者征稅,。針對是否中國買家推高房價(jià)的大討論,，澳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府政策正從支柱產(chǎn)業(yè)礦業(yè)偏向房地產(chǎn)業(yè),，這才是房價(jià)上漲的根本原因,。澳財(cái)政部聯(lián)邦議會(huì)秘書史蒂文·喬博稱，房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)资钦邔?dǎo)向和房屋短缺現(xiàn)狀,，并非外國投資者,。

　　新西蘭工黨黨魁Andrew Little認(rèn)為，最新房價(jià)數(shù)據(jù)反映出奧克蘭房地產(chǎn)市場存在大問題，其論調(diào)是海外投資者將首次購房者擠出市場,。新經(jīng)濟(jì)研究所首席經(jīng)濟(jì)師Shamubeel Eaqub估算,，海外買家最多只占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場8%，不算主力,，就算對海外投資者限制也不會(huì)根本上解決房價(jià)通脹問題,。新西蘭總理約翰·基稱，中國買家投資房地產(chǎn)問題并不大,。

　　針對中國買家推高房價(jià)的說法,，法國巴黎房地產(chǎn)中介瑪麗則表示：“我一半以上的客戶都是外國人，他們來自俄羅斯,、中東,、英國、美國以及中國,。目前,，中國客人還不是我最大的客戶源?！?/p>

　　雖然海外投資形勢趨好,、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業(yè)風(fēng)潮漸起，購房熱情進(jìn)一步升溫,，但是不可否認(rèn)購房過程中仍然面對著許多風(fēng)險(xiǎn)與不確定因素,。專家表示，購房過程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn),、仍需謹(jǐn)慎對待,。

　　據(jù)分析，海外購房不能將國內(nèi)買房思路套在國外,，投資前需要了解投資國家的政治,、經(jīng)濟(jì)以及生活方式等情況。購房過程中,，最好聘請專業(yè)中介機(jī)構(gòu)和律師，否則很難徹底明白當(dāng)?shù)刭J款等政策,?？傊Ｍ庵脴I(yè)要避免產(chǎn)生不必要的損失,，那樣就只能變成“看上去很美”,。(完)