題：中國買家海外買房:高大上VS背黑鍋 誰動了誰奶酪,？

　　記者 陸春艷

　　日前,，澳大利亞阿德雷德市近郊區(qū)一間二手房拍賣會，特意聘請中文傳譯員，這在該市尚屬首次。“事前查詢的中國買家數(shù)量之多,，是我前所未見”。地產(chǎn)代理Oren Klemich如是說,。

　　近年來,，源于國內房地產(chǎn)市場調控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉向國外,。從美國到澳大利亞,，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產(chǎn)市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”,。

　　“謝謝上帝,，他們來到這里,，拯救了我們的經(jīng)濟衰退”。美國亞凱迪亞市房產(chǎn)經(jīng)紀陳芳(Fong Chen,，音譯)如此評價,。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶。

　　與“高大上”形象并存著另外一種“背黑鍋”的觀點,，認為中國人海外置業(yè)直接推高當?shù)胤績r,，甚至推出政策進行阻撓。海外置業(yè),，是“真的很美”還是“看上去很美”,？

　　持續(xù)升溫 中國人置業(yè)“瞄準”海外

　　近日，一名中國青年以839萬澳元將悉尼地標性豪宅收入囊中,，同時創(chuàng)下該地區(qū)最高交易紀錄,；一位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部一座頂級豪宅，成為加拿大卑詩省最大宗住宅交易之一,；僅憑網(wǎng)上幾張照片,，一名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼一處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報端，側面展示了中國人海外買房的熱度值,。

　　隨著多國貨幣貶值,，人民幣在國際市場上的購買力反而水漲船高。在澳大利亞,、英國等地的房地產(chǎn)市場中,，中國投資者置業(yè)的身影已成為普遍現(xiàn)象。

　　全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《全球居住調查報告：國際城市比較》顯示,，中國買家近些年已成為悉尼,、紐約地區(qū)最大的海外置業(yè)大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍,。

　　澳大利亞官方數(shù)據(jù)顯示,，2013至2014財年，中國買家在昆士蘭州房地產(chǎn)業(yè)投入達到創(chuàng)紀錄的4.62億澳元(約合4億美元),，同比增長43%。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%,。

　　英國業(yè)內專家宣稱,，倫敦開始受到中國買家的特別青睞，前往倫敦購買地產(chǎn)的中國人近三年增長了五倍,。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)“都市未來綜合研究所”數(shù)據(jù)顯示,，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進入日本房地產(chǎn)市場,，已成為捧紅日本房地產(chǎn)的一支主力軍，并因此使當?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)公司增加了精通漢語的經(jīng)紀人,。

　　根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計數(shù)字,，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項目中約有30%為境外客戶,，其中中國買家在境外買家中占比約30%,，成為最大的外國買家……

　　廣州日報、南方日報報道引述數(shù)據(jù)稱,，2008年至2014年6月,，中國人對海外房地產(chǎn)投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右,。仲量聯(lián)行年初最新報告顯示,，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165多億美元的總量首度超過國內投資額,；僅去年上半年,，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近50億美元，遠超2011年及2012年全年規(guī)模,。

　　持續(xù)發(fā)酵 多因素催生購房浪潮

　　中國人海外置業(yè)的波瀾壯闊,，不僅是中國人移民潮、留學潮及投資潮等幾種力量綜合作用,，同時也是中國逐步擴大開放程度和快速融入全球的真實寫照,。

　　自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產(chǎn)獲綠卡”的政策以來，一些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中一個新的熱門選擇,。

　　在2013年試水成功后,，西班牙、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項目于2014年開始迅速增長,。進入2015年有消息顯示,，西、葡購房移民或進一步放寬申請條件,。

　　在加拿大,、美國等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求強勁,、增長迅速,，由此催生了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的火爆局面。對于意在扎根住在國的中國人而言,，買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分,。

　　除了移民夢，留學潮也被認為是推動中國人海外置業(yè)的重要因素,。中國教育部3月5日發(fā)布的2014年度中國出國留學人員情況顯示,，2014年度中國出國留學人員總數(shù)達45.98萬人,。

　　為了提高孩子國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛出手全球大學城的高端房產(chǎn),。一些經(jīng)濟能力較強的留學生家庭,，考慮到子女在國外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列,，有的家庭甚至購買大面積房產(chǎn),，一部分用于出租。而且隨著“低齡化”出國留學趨勢形成,，“以房養(yǎng)學”漸成留學移民新熱點,。日漸增多的留學生群體也激發(fā)了中國買家海外投資“學區(qū)房”的熱情。

　　除了傳統(tǒng)的移民,、養(yǎng)老,、子女留學等需求外，“優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置”也成為海外置產(chǎn)的新趨勢,。專家指,，中國人在海外進行房地產(chǎn)投資體現(xiàn)了投資多樣化。如今,，國內房地產(chǎn)市場觀望情緒漸濃,，荷包充實的中國人從普通投資者到地產(chǎn)商，均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場,。

　　據(jù)了解,，在不少擁有永久產(chǎn)權的國家，首付低至一至兩成,，貸款快捷便利,，澳、英等發(fā)達國家中心旺區(qū)的年出租收益基本能蓋過按揭費用,。

　　房價飛漲 背黑鍋掩蓋問題實質

　　“中國買家購買力強勁 被指抬高美國舊金山房價”,、“倫敦再現(xiàn)樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價”……隨著越來越多的中國人赴海外置業(yè),，甚至成為部分國家和地區(qū)房市最大的海外顧客群,，諸如“推高各地房價”的報道亦頻見報端。

　　有分析指,，全球化年代,，中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂,、“欲迎還拒”。

　　澳大利亞政府最近準備出招,，對外國購房者征稅,。針對是否中國買家推高房價的大討論,，澳業(yè)內人士認為，政府政策正從支柱產(chǎn)業(yè)礦業(yè)偏向房地產(chǎn)業(yè),，這才是房價上漲的根本原因,。澳財政部聯(lián)邦議會秘書史蒂文·喬博稱，房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現(xiàn)狀,，并非外國投資者,。

　　新西蘭工黨黨魁Andrew Little認為，最新房價數(shù)據(jù)反映出奧克蘭房地產(chǎn)市場存在大問題,，其論調是海外投資者將首次購房者擠出市場,。新經(jīng)濟研究所首席經(jīng)濟師Shamubeel Eaqub估算，海外買家最多只占當?shù)胤康禺a(chǎn)市場8%,，不算主力,，就算對海外投資者限制也不會根本上解決房價通脹問題。新西蘭總理約翰·基稱,，中國買家投資房地產(chǎn)問題并不大,。

　　針對中國買家推高房價的說法，法國巴黎房地產(chǎn)中介瑪麗則表示：“我一半以上的客戶都是外國人,，他們來自俄羅斯,、中東、英國,、美國以及中國,。目前，中國客人還不是我最大的客戶源,?！?/p>

　　雖然海外投資形勢趨好、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業(yè)風潮漸起,，購房熱情進一步升溫,，但是不可否認購房過程中仍然面對著許多風險與不確定因素。專家表示,，購房過程中存在諸多風險,、仍需謹慎對待。

　　據(jù)分析,，海外購房不能將國內買房思路套在國外,，投資前需要了解投資國家的政治、經(jīng)濟以及生活方式等情況,。購房過程中,，最好聘請專業(yè)中介機構和律師，否則很難徹底明白當?shù)刭J款等政策,?？傊?，海外置業(yè)要避免產(chǎn)生不必要的損失，那樣就只能變成“看上去很美”,。(完)