澳大利亞移民政策突然“叫?！?，讓不少潛在移民者措手不及,。近日,，澳大利亞聯(lián)邦移民局正式通知各州政府，澳大利亞“500萬澳元投資移民”流程中的第一個(gè)環(huán)節(jié)——州政府擔(dān)保在現(xiàn)有政策下接受申請的最后一天是4月23日,。

　　《國際金融報(bào)》記者也從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到,，4月24日到6月30日，各州暫不接受擔(dān)保申請,，7月1日后500萬澳元投資移民將按照新政重開,。其中，新州和維州承諾提高州擔(dān)保的審批速度,，在4月23之前遞交的申請,，保證在4月23日批出。

　　“現(xiàn)在時(shí)間不多了,，客戶們都要求加快速度,！”澳信移民的工作人員對《國際金融報(bào)》記者說，“為了更為有效迅速地讓客戶們得到移民資格,，移民中介和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介保持了密切的聯(lián)系,。”

　　記者也從悉尼獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Lily Chen處獲悉,，4月初消息傳出后,，悉尼一些經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都接滿單子,。

　　“對于500萬澳元門檻的移民投資來說，買房是最高效也是最保險(xiǎn)的途徑,?！盠ily告訴《國際金融報(bào)》記者,。

　　那么,，澳大利亞政府為何暫停這項(xiàng)政策？

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出,，這不過是澳大利亞移民政策有些調(diào)整,，對普通移民政策開始收緊?！吧钊敕治?，這與澳大利亞近幾年移民數(shù)量增長相對快、經(jīng)濟(jì)壓力逐漸緩解等有關(guān),。2012年澳大利亞出臺新移民政策后,，帶來移民數(shù)量的增長，如今世界經(jīng)濟(jì)開始逐漸復(fù)蘇,，澳大利亞也逐漸收緊,、調(diào)整了移民政策。不可否認(rèn)的是,，移民人口的增長也確實(shí)在一定程度上推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià),，給當(dāng)?shù)卣兔癖妿硪欢▔毫Α薄?/p>

　　移民政策收緊

　　7月1日后，任何“188C(500萬澳元投資移民)簽證”申請必須以聯(lián)邦政府所倡議的50%高風(fēng)險(xiǎn)投資為主營項(xiàng)目,，今后188C投資移民將面臨更高的投資風(fēng)險(xiǎn)

　　“4月23日起,，澳大利亞500萬元投資移民將停止執(zhí)行現(xiàn)有政策！投資人想按目前政策申請澳大利亞移民,，只有最后一周的機(jī)會,！”4月中旬，在各種澳大利亞移民的網(wǎng)站上,，不難看到這樣的標(biāo)題,。

　　這一“喊停”讓移民投資市場一片嘩然,。因?yàn)榘拇罄麃啲F(xiàn)行的投資移民政策相當(dāng)寬松,，投資方向包括政府債券、基金和私人企業(yè),，投資風(fēng)險(xiǎn)小,，移民成功率高。

　　然而,，如今澳大利亞移民局發(fā)布消息稱,，澳大利亞188C重大投資者簽證接受申請截止日為2015年4月23日,，重新開啟申請要等到7月1日。

　　與此同時(shí),，記者了解到,，項(xiàng)目重啟后在投資領(lǐng)域方面也有了進(jìn)一步限制：不允許投資政府債券；至少100萬澳元通過風(fēng)險(xiǎn)投資方式投入初期資本增長類型的投資,；至少150萬澳元通過管理基金投入澳交所小型上市公司股票,，投資管理人必須有超過1億澳元的管理資產(chǎn)額；任何單一投資者在風(fēng)險(xiǎn)投資基金中的比例不能超過30%,。

　　其中,，更讓澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)感到擔(dān)憂的條款便是“加強(qiáng)禁止直接投入住宅房地產(chǎn)，同時(shí)制定新政策限制間接性投資于住宅地產(chǎn)”,。

　　“雖然部分投資額將允許通過基金投資商業(yè)房地產(chǎn),。但是，研究條款后不難看出,，新政的投資風(fēng)險(xiǎn)倍增,。”在墨爾本一家中介做移民顧問的李薔薇告訴《國際金融報(bào)》記者,，新政執(zhí)行后,，移民投資者必須將至少250萬澳元投資到風(fēng)險(xiǎn)較高的中小上市公司和風(fēng)險(xiǎn)基金。

　　對于為何執(zhí)行這樣的政策,，澳大利亞移民部對外稱,，澳大利亞重大投資者簽證(SIV)計(jì)劃主要是為了提振全澳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，增加投資資金流,，保證澳大利亞在頗具個(gè)人價(jià)值的投資移民市場中維持競爭優(yōu)勢,。

　　記者也了解到，自2014年起,，澳大利亞政府就針對重大投資者簽證政策進(jìn)行了復(fù)審,，預(yù)計(jì)將宣布從2015年7月1日起開始實(shí)施的新簽證政策。新政策主要包括符合國家利益的投資框架,，主要在于保證投資資金更加有利于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

　　不過，在暫停期間,，潛在申請人仍然可以提出申請意向(EOI),，等待政府提名。任何現(xiàn)在已經(jīng)提出申請意向的,，將會從2015年7月1日起獲得提名,，但屆時(shí)必須按照新的投資框架實(shí)施。

　　這次暫停提名的過程,，將不會影響現(xiàn)在的重大投資簽證申請人,，或者那些已經(jīng)獲得邀請的申請人,。

　　在韓長吉看來，新政顯然提高了申請難度：從2015年7月1日開始,，澳大利亞188C新政將取消貸款政策,，SIV 188C類別或?qū)⒁笾魃暾埲撕透鄙暾埲司枞グ拇罄麃喚幼。腋鄙暾埲司幼〉臅r(shí)間要達(dá)到180天/年,?！傲硗猓?guī)定投資產(chǎn)品的比例,，投資風(fēng)險(xiǎn)顯著提高,，簽證審理周期延長。提高門檻后,，移民難度增加，預(yù)計(jì)未來移民數(shù)量可能下降,?！表n長吉說。