中國(guó)僑網(wǎng)3月27日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道,，澳洲聯(lián)邦政府近期宣布了多項(xiàng)針對(duì)外國(guó)投資者在澳投資房地產(chǎn)的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國(guó)嘉賓認(rèn)為,，相關(guān)措施如同“限購(gòu)”，是為了抑制澳洲房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，一但在定程度上會(huì)影響中國(guó)投資者的熱情。但澳洲駐華商務(wù)公使柯邁高(Michael Clifton)則表示,，聯(lián)邦政府此舉旨在引導(dǎo)外資更好地促進(jìn)澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

　　“限購(gòu)令”將增加中資企業(yè)投資商業(yè)房產(chǎn)成本

　　澳洲聯(lián)邦政府2月宣布將要求外國(guó)投資者在澳置業(yè)時(shí)需進(jìn)行登記并繳納申請(qǐng)費(fèi)。其中,，購(gòu)置總價(jià)100萬(wàn)澳元以下的房產(chǎn),，購(gòu)房者需繳納5000澳元申請(qǐng)費(fèi)。如果房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)澳元,，則申請(qǐng)費(fèi)漲至1萬(wàn)澳元,，隨后房產(chǎn)價(jià)值每增加100萬(wàn)澳元，申請(qǐng)費(fèi)再增1萬(wàn)澳元,。

　　而聯(lián)邦政府目前也正就500萬(wàn)元重大投資者簽證(SIV)項(xiàng)目相關(guān)申請(qǐng)條款進(jìn)行重新審核,，有媒體報(bào)道稱，新出臺(tái)的政策將對(duì)重大投資者簽證申請(qǐng)人投資房地產(chǎn)進(jìn)行限制,，僅允許將500萬(wàn)元投資中的10%投入住宅開(kāi)發(fā)基金,。

　　Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的梅雷迪思(Ian Meredith)則認(rèn)為,，澳洲聯(lián)邦政府此舉為了讓澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)更有序地發(fā)展,。澳洲此前已有規(guī)定，外國(guó)投資者不能購(gòu)買已建成的二手住宅用房,，只能購(gòu)買全新住宅或新規(guī)劃用地。而據(jù)梅雷迪思所了解,，此前曾有6至7名中國(guó)投資者在悉尼港地區(qū)購(gòu)置了房產(chǎn),，并借此在投資銀行中進(jìn)行再投資，以申請(qǐng)重大投資者簽證,。

　　梅雷迪思認(rèn)為,，這類行為違反既有外資投資規(guī)定，也引起了政府的重視,，令政府重新審核重大投資者簽證相關(guān)條款,。

　　而對(duì)于新購(gòu)房者需要支付5000澳元或以上的申請(qǐng)費(fèi)，梅雷迪思說(shuō),，這并不會(huì)影響投資者的熱情,，“如果您決定花費(fèi)百萬(wàn)元去購(gòu)房，不會(huì)在意這些小數(shù)額的花費(fèi),。盡管有媒體對(duì)此進(jìn)行操作,，但大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，這并不會(huì)影響任何人?！?/p>

　　昆州貿(mào)易投資暑北京代表處總監(jiān)黃勇表示,，因?yàn)槁?lián)邦政府跟各州政府沒(méi)有隸屬關(guān)系，上述針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制措施出臺(tái)后在昆州還會(huì)有所調(diào)整,。但他了解到,，新州政府已出臺(tái)了類似限制措施。

　　“因?yàn)?一套住宅)本來(lái)幾十萬(wàn)澳元就可以買下來(lái),，但是現(xiàn)在中國(guó)人去炒,，最后一套就可能賣到幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)澳元。所以這個(gè)政策開(kāi)刀也是為了撫平當(dāng)?shù)孛癖娗榫w,?！秉S勇說(shuō)。

　　對(duì)于聯(lián)邦政府對(duì)重大投資者簽證政策進(jìn)行審查,，柯邁高說(shuō),，“澳洲政府希望將(重大投資者簽證申請(qǐng)者的)投資基金直接用于提高澳洲的生產(chǎn)力和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，而目前部分資金并未起到對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)有利的作用”,，所以政府希望對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整,。

　　黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請(qǐng)人大多是中國(guó)人,，他們較多購(gòu)買各州政府債券,，雖然對(duì)政府債權(quán)是個(gè)好事，但是對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)來(lái)講并不是一個(gè)很好的現(xiàn)象,?！奥?lián)邦政府更多希望你把這個(gè)錢放到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，希望能發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),?！?/p>

　　他認(rèn)為，澳洲有很好的學(xué)校,，而且有不少很好的想法,，但澳洲很多公司缺乏二次研發(fā)經(jīng)費(fèi)。例如澳洲人此前發(fā)明了谷歌地圖,，但如果它沒(méi)有被谷歌公司收購(gòu)的話,，它可能就停留在研發(fā)階段。

　　移民律師為中國(guó)移民申請(qǐng)者支招

　　在“投資澳洲”論壇上,，來(lái)自昆州HopgoodGanim律師事務(wù)所的律師黎德花,，提醒有意進(jìn)行投資移民的中國(guó)申請(qǐng)者，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇投資移民項(xiàng)目,，當(dāng)心投資“打水漂”,。

　　“有的人認(rèn)為,，投資移民的項(xiàng)目只要是過(guò)了移民審批的都是穩(wěn)當(dāng)?shù)模鋵?shí)不是,?！崩璧禄ㄕf(shuō)，每個(gè)投資方案都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，但一定要分清哪些是可控的,，哪些是不可控的。

　　黎德花透露,，在移民公司的投資方案當(dāng)中,，很多方案都沒(méi)有注明不可控風(fēng)險(xiǎn)的范圍程度，這就有可能誤導(dǎo)投資者認(rèn)為這些都是穩(wěn)賺的方案,?！半m然很多投資公司指出有投資擔(dān)保，但如果仔細(xì)看條文就會(huì)發(fā)現(xiàn),，擔(dān)保是在投資盈利的前提下才會(huì)生效,，如果沒(méi)有盈利就不會(huì)生效?！崩璧禄ㄕf(shuō),。

　　黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報(bào)文章是關(guān)鍵,，如果符合移民標(biāo)準(zhǔn),，文章做好就只是走一個(gè)程序。(王文粵)