中國經(jīng)濟(jì)取得的快速發(fā)展讓世界羨慕,，中國人超強的購買力也讓世界對其刮目相看,。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來了人們收入的增加,，收入的增加大大促進(jìn)了人們的購買力,。近期公布的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示,，2014年底中國私人可投資資產(chǎn)總額約106.2萬億元,，年增長12.8%,，預(yù)計2015年底,，中國私人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到114.5萬億元,。2014年末,，中國大眾富裕階層的人數(shù)達(dá)到1388萬人，同比增長15.9%,。預(yù)計到2015年底人數(shù)將達(dá)到1528萬人,。之前還有報告曾預(yù)計，受益于龐大的人口數(shù)量及經(jīng)濟(jì)增長,，到2020年,，中國將成為世界上富人最多的國家。屆時,，中國的購買力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)在,。而現(xiàn)在，中國眼下正成為在美國購房為代表的全球海外購房第一主力,。

　　美國購房：中國人超過所有外國客戶群體

　　來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人,。2014年至2015年3月,，來自中國區(qū)的買家(包括香港和臺灣人)用于在美國買房的花費達(dá)到220億美元,，比2013年同期同比增長72%，并且超過任何其他國家,。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會年度報告顯示,，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn),，其中中國人花費90億美元,，占11%，使其連續(xù)兩年成為美國房地產(chǎn)第二大海外買家,。

　　加州是美國房地產(chǎn)中國買家中最受歡迎的目的地,，洛杉磯房地產(chǎn)對中國人的吸引力也最大。美國房地產(chǎn)出售給外國買家的房屋中32%是由中國人購買,，是加拿大人的兩倍,。在加州購房，大洛杉磯地區(qū)往成為中國人買房首選,。中國人在洛杉磯,、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買,，其中既包括從中國本土來的,，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。在該地區(qū),，華人買家曾一度超過了賣家,。目前，美國是中國人的首選移民地,，中國也是美國永久居留移民的第二大來源國,。

　　英國：中國房產(chǎn)投資3年增長5倍

　　英國《每日郵報》網(wǎng)站曾發(fā)表一篇題為《你的孩子們買不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國的中產(chǎn)階級搶購了》的文章,。該文章稱,，在年輕英國人充滿渴望地凝視著房地產(chǎn)中介的窗口中顯示的房產(chǎn)時，殊不知在6000英里之遙的香港的一個盛大的英國房地產(chǎn)展會上這些房產(chǎn)已經(jīng)被中國人搶購一空,。從該文章中我們可以一窺中國人對英國房產(chǎn)的購買影響,。

　　以英國倫敦為例，仲量聯(lián)行國際住宅部一位負(fù)責(zé)人2014年底在接受媒體采訪時表示,，3年前，中國內(nèi)地買家在倫敦購買樓房的比例僅為2%,，如今已接近10%,，3年時間增長了5倍。2012年,，仲量聯(lián)行檢測到倫敦核心區(qū)的新屋銷售量全年大約1萬套,，其中80%來自外國買家,。當(dāng)時在整個英國，40%的房產(chǎn)由境外人士購買,，這些購買人群主要來自中東,、俄羅斯和亞洲。從2013年開始,，中國購買者的比例從5%激增至27%,。2013年仲量聯(lián)行的一項檢測中，倫敦中心區(qū)新房共成交了3000—3500套,，其中中國內(nèi)地買家占到了6%,。

　　英國的房地產(chǎn)正日益吸引來自中國的關(guān)注。去年九月,，北京秋季房展會上,，在參展的三百多個海外房產(chǎn)投資項目中，尤其以倫敦最為國內(nèi)買家關(guān)注,，目前的倫敦房地產(chǎn)市場上,，中國買家占比已經(jīng)達(dá)到10%，并且正在快速增長中,。

　　澳大利亞：中國成最大房產(chǎn)投資國

　　近日,，澳大利亞外國投資審核委員會的一份年度報告顯示，2013—2014年,，該委員會審核通過的中國買家購買澳大利亞房地產(chǎn)的總值達(dá)124億澳元(合約99億美元),。在這一時期，中國在澳大利亞的投資總計為277億澳元,，一舉成為澳大利亞最大房產(chǎn)投資國,。目前，中國不僅是澳大利亞房地產(chǎn)最大投資國,，而且還是是澳大利亞(除技術(shù)移民外)其他各類移民類別的最大來源國,，是澳大利亞第一大投資移民來源國、國際學(xué)生來源國,、商務(wù)交流來源國,、國際游客來源國。

　　2013年的澳大利亞房地產(chǎn)市場,，來自全球不同國家的投資中,，中國占據(jù)了最大份額，投資額約為59.3億澳元,，而在2007年,，這一數(shù)字為14.9億澳元。短短6年時間里投資額便翻了4倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，約有12%的新建房屋被中國人買走,。其中以悉尼和墨爾本是最受中國人歡迎的投資城市。這兩個城市的一些小區(qū)中國人的購買率達(dá)到了100%,。

　　2014年悉尼推出的一個新樓盤,，近五分之一被中國投資者收入囊中，由于中國投資者的不斷涌入,，悉尼的房地產(chǎn)價格不斷上漲,，以悉尼西北部凱利威爾地區(qū)為例，這里的房價已從兩年前的70-80萬澳元上升到現(xiàn)在的100-120萬澳元,。Brighton現(xiàn)在是墨爾本樓市最火熱的地區(qū),，當(dāng)然這里的購房主力軍仍然是以中國人為主。在過去的一年內(nèi),，Brighton的房屋銷售總額達(dá)到了驚人的8.41億澳元,，這一數(shù)據(jù)堪比墨市老牌富人區(qū)Toorak。

　　其他各國

　　除了上面國家,，在世界其他國家,，來自中國的房產(chǎn)投資力度也正在不斷加大。

　　2011年,，中國人在迪拜房產(chǎn)界共投資1.87億美元,，比2008年同期增長了6倍，2008年中國投資者共有45位,，到2014年第二季度已經(jīng)增長到了316位,。

　　2012年10月，葡萄牙啟動投資移民政策,，今年1月葡萄牙移民局發(fā)布了截止到2014年12月31日最新的官方數(shù)據(jù),，自啟動投資移民政策至今2年多以來，累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2022個,，投資總金額近12.3億歐元,。這些獲得簽證的人當(dāng)中，主要人群來自中國,，共有1629人,，約占總?cè)藬?shù)80%。這些獲得簽證的人中,，有95%的人是通過購置房產(chǎn)而獲得身份,。

　　在日本，來自中國的房產(chǎn)投資也在不斷增加,，2014年,，來自中國的個人和企業(yè)在日本房地產(chǎn)市場上的交易額約為2.3億美元，比2013年總金額的三倍還要多。

　　總結(jié)中國海外購房原因,，其良好的教育資源、生存環(huán)境,、房產(chǎn)回報率和房產(chǎn)“永久權(quán)”是中國人在海外購房的主要因素,。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展迎來拐點，經(jīng)濟(jì)增速放緩,，再加上房屋限購等政策,，越來越多的人將對房產(chǎn)投資的目光放到了國外。有數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，中國個人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比,，同比增長了46%,。預(yù)計到2015年，中國個人海外房產(chǎn)投資還將會翻番,。中國業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，今年中國人海外購房額或達(dá)到350億美元。

　　有資料顯示,，截止目前為止,，在中國個人海外房產(chǎn)投資所青睞的國家當(dāng)中，歐洲排名第一,，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額,。其中，40億美元流向倫敦,，澳大利亞獲得了30億美元的投資,，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主),，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約獲得了25億美元,。

　　2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發(fā)達(dá)國家移民人數(shù)基本保持穩(wěn)定,，世界各地華僑總?cè)藬?shù)為6000萬人,，中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地有美國,、加拿大,、澳大利亞、韓國,、日本,、新加坡等。相信隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家,，到時候?qū)懈嗟娜说胶Ｍ馔顿Y,，加上中國人對房地產(chǎn)投資的青睞，未來海外房地產(chǎn)市場將迎來“中國潮”,。(作者：成薇,，著名房地產(chǎn)專家)