“越來越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當(dāng)中”,，萬國(guó)置地集團(tuán)總裁史銳雪向記者表示,，隨著中國(guó)人從投資海外房產(chǎn)中受益,，未來將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國(guó)房東的局面,。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2014年,，中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元,，與2013年相比，同比增長(zhǎng)了46%,。

　　“我們預(yù)計(jì),，2015年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍，有望達(dá)到350億美元,?！笔蜂J雪表示，預(yù)計(jì)未來5年至10年中,，這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到平均每年150%至200%的增長(zhǎng)速度,。

　　倫敦成為國(guó)人海外購(gòu)房首選

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前為止,，在中國(guó)個(gè)人海外投資所青睞的國(guó)家當(dāng)中,，歐洲排名第一，獲得了中國(guó)投資客戶55億美元的投資總額,，其中,，40億美元流向倫敦；澳洲獲得了30億美元的投資，其中,，悉尼獲得了22億美元；北美(主要是以美國(guó)的紐約和加州),，加拿大(主要是溫哥華和多倫多),，大概獲得了25億美元。

　　萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt也向記者表示,，亞洲買家對(duì)澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強(qiáng)勁,，并一直由中國(guó)投資者主導(dǎo)。此外,，國(guó)內(nèi)的私人投資者跟隨綠地集團(tuán),，太古，中國(guó)萬科和Lodha集團(tuán)踏足國(guó)際投資市場(chǎng),。

　　“中國(guó)人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標(biāo),，一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報(bào)率，另一個(gè)則是貸款利率,?！笔蜂J雪向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，再加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗,，中國(guó)個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來越高,。

　　她進(jìn)一步解釋道，以上海和北京這種一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)來看,，每年出租回報(bào)率只有2%,，而商業(yè)貸款利率大概是8%，出租回報(bào)率是完全沒有辦法覆蓋貸款利率的,。與加拿大對(duì)比來看,，若外國(guó)人在加拿大貸款買房，一般可以借貸額可以達(dá)到總房款的70%,，此外,，首付一般只需要10%，但出租回報(bào)率是7%,，貸款利率只有2.3%,。

　　“對(duì)比可知，中國(guó)人在投資加拿大房產(chǎn)的過程中,，可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸,。此外，除了通過銀行貸款投入少量的現(xiàn)金,，實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)配置外,，還可以獲得豐富的現(xiàn)金流。”史銳雪如是表示,。

　　海外投資或成倍增長(zhǎng)

　　在史銳雪看來,，與2014年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)46%相比，2015年將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)100%,，而未來5年至10年中,，可能保持年增長(zhǎng)幅度超過100%的水平。事實(shí)上,，若中國(guó)人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現(xiàn)史銳雪的預(yù)期,，這將意味著可能未來全世界都有中國(guó)房東。

　　萊坊機(jī)構(gòu)表示,，中國(guó)內(nèi)地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè),，膺全球前兩位。

　　對(duì)此,，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，中國(guó)內(nèi)地投資需求增長(zhǎng)方面有著巨大的潛力，但大量私人財(cái)富尚未在全球進(jìn)行多元化投資,，隨著時(shí)間的推移,，更多的資金將投資到海外。

　　鑒于此,，萬國(guó)置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網(wǎng)站,。據(jù)悉，萬國(guó)置地與15個(gè)國(guó)家的開發(fā)商合作,，而海外樓市網(wǎng)向國(guó)內(nèi)的購(gòu)房客戶展示的房源達(dá)到100萬套,，包括一手房和二手房信息。

　　值得一提的是,，據(jù)萬國(guó)置地介紹,，海外樓市網(wǎng)是免費(fèi)為中國(guó)購(gòu)房人服務(wù)的，靠收取開發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金來盈利,。至于萬國(guó)置地運(yùn)營(yíng)該網(wǎng)站的資金來源,，“2014年至今，全部都是靠自有資金運(yùn)營(yíng),。接下來若引入投資,，可能會(huì)用在全國(guó)一線和二線城市設(shè)立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)?！?/p>

　　從萬國(guó)置地的戰(zhàn)略中可以窺見其對(duì)中國(guó)人海外購(gòu)房市場(chǎng)增速的信心,，史銳雪也認(rèn)為，這一市場(chǎng)蛋糕很大,。

　　但從另一個(gè)層面上來講,，雖然海外購(gòu)房投資總額一直在增長(zhǎng),，但在海外購(gòu)房還是存有不少風(fēng)險(xiǎn)?！皟r(jià)格不對(duì)稱是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題,。”史銳雪坦言,，2014年,，“我們的投資人通過各種途徑都看到了在一些歐洲國(guó)家買房子買貴了的現(xiàn)象，其背后是一些中介機(jī)構(gòu)在價(jià)格上做了水分,。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士則向記者表示,，除了價(jià)格不對(duì)稱問題,，還有法律風(fēng)險(xiǎn)，因不了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)真實(shí)狀況,，買賣時(shí)機(jī)難以把握的風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然，也包括匯率風(fēng)險(xiǎn),。