據(jù)在加拿大不列顛哥倫比亞省(簡稱BC省)決定對海外買家加征15%的額外購房稅之后,，多家外媒報道,，溫哥華樓市驟冷,，成交縮量,、房價下跌,。中國購房者一直被視為加拿大樓市的主要海外買家,，當他們被“排外稅”阻擋在門外,，這部分資金是否會回流中國,？

　　BC省8月2日生效的“排外稅”似乎對中國買家產(chǎn)生了立竿見影的效果,。有當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計,，從8月1日到14日，房價最貴的西溫哥華地區(qū)只有3套房屋成交,，同比跌幅高達94%,。而且中國買家聚集的列治文地區(qū)銷售也暴跌96%。根據(jù)當?shù)匾粋€房地產(chǎn)中介機構(gòu)的動態(tài)數(shù)據(jù),，近一個月溫哥華地區(qū)房屋售出均價環(huán)比下跌超過20%,。

　　知名商業(yè)地產(chǎn)服務公司高力國際華北區(qū)國際物業(yè)部副董事顧悟杰對“國是星期三”表示，一方面,，在加拿大購房的客戶90%左右都是跟當?shù)赜嘘P系的人,，比如孩子上學、或者擁有綠卡等等,，這部分人回國購房的可能性并不太高,。

　　另一方面，投資海外的人,，其想法是實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置,，“把雞蛋放在不同的籃子里”，即便加拿大房地產(chǎn)市場不好進了,，這部分投資人可以去英國,、新西蘭、澳大利亞,、美國等,，選擇仍然有很多。

　　實際上,，現(xiàn)在更多人選擇持幣等待,，顧悟杰說，等到溫哥華房價跌幅超過排外稅所增加的成本時,，投資人還是會繼續(xù)在當?shù)刭I房的,。

　　當然，這部分資金也有可能轉(zhuǎn)向加拿大其他城市,。溫哥華政策不好了,，可能轉(zhuǎn)向多倫多或卡爾加里等熱門城市,。

　　仲量聯(lián)行國際住宅部高級董事張宏對“國是星期三”表示，加稅等政策變動不影響海外房地產(chǎn)長期投資,。相關稅費增加,，在一定程度上會抑制短期的投機行為，使這部分資金向其他相對投資收益更理想的地區(qū)轉(zhuǎn)移,。但對于長期的投資人而言,，還是會綜合評估當?shù)胤康禺a(chǎn)的升值空間、投資安全等多方面因素的,。

　　而且,，張宏指出，目前加拿大的匯率與貸款利率出現(xiàn)歷史性新“雙低”,，不少投資者將此視為投資加拿大房產(chǎn)的歷史機遇,，所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)多倫多等加拿大國內(nèi)市場的投資者會在可預見的中短期內(nèi)有所增加。

　　事實上,，除了加拿大外,，澳大利亞近期也有三個州針對海外購房者，特別是中國購房者收緊政策,。例如：維多利亞州,，7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%,；新南威爾士州和昆士蘭州也分別將海外買家購房額外印花稅增至4%和3%,。

　　“中國人購買力太強?！鳖櫸蚪鼙硎?，一些地方出于保護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場、防范泡沫等考慮,，出臺限制性政策,。除了加稅之外，一些地方針對外國人買房的審批手續(xù)變得更為復雜,。但如果預期收益大于限制政策的影響,，那么中國民眾海外購房的熱情仍然不會受到根本挫傷。

　　張宏也認為,，短期貸款政策收緊,，會對投資客群有所抑制,。但對重視中國子女教育的中國買家來說，學區(qū)房投資還是會持續(xù)受到投資客戶關注,。

　　從幾個中國人買房置業(yè)的熱門目的地分析,，張宏表示，英國脫歐后,，利率創(chuàng)30年來的新低,，無房產(chǎn)稅是英國的購房優(yōu)勢。美國無印花稅,，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，會吸引中國購房投資者,。加拿大多倫多2013年至2016年房價和租金不斷增長,。澳洲持有成本低。雖然針對海外人士的購房新政帶來投資的不確定性,，海外地產(chǎn)低首付,、低利率的優(yōu)勢，在充分發(fā)揮杠桿作用的情況下,，仍具有可觀的投資值,。(完)