參考消息網(wǎng)9月1日?qǐng)?bào)道 美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站8月30日刊登題為《中國(guó)資金涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)》的署名文章,，作者埃利奧特·布朗在文章中稱,，八年來，舊金山當(dāng)?shù)貎杉议_發(fā)商逐漸購(gòu)得了市中心往南10英里(約16公里)處的一片面積達(dá)42英畝(約17萬平方米)的狹長(zhǎng)濱水地帶,，準(zhǔn)備建設(shè)一個(gè)大型項(xiàng)目,，并且已通過了當(dāng)?shù)赝恋厥褂帽O(jiān)管部門的審批。

　　文章稱,，現(xiàn)在,，幾家大的中國(guó)開發(fā)商——綠地控股集團(tuán)聯(lián)合平安信托和其他投資商——上月斥資1.71億美元(約合11.4億人民幣)，收購(gòu)了位于舊金山灣區(qū)的這片地,。

　　這片地的新的所有者正計(jì)劃投入超過10億美元(約合67億人民幣)資金進(jìn)行開發(fā),，建生物科技公司。生物技術(shù)是該地區(qū)一個(gè)欣欣向榮的行業(yè),。這家聯(lián)合企業(yè)的總經(jīng)理宋濤濤(音)說,，他們對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)非常有信心，尤其是研發(fā)市場(chǎng),。

　　文章稱,，過去三年里，中國(guó)投資者不斷將大量資金投入到美國(guó)國(guó)內(nèi)的一些引人注目的開發(fā)項(xiàng)目中,。紐約,、波士頓、芝加哥,、洛杉磯和邁阿密等美國(guó)其他大城市都有在建的或籌劃中的項(xiàng)目,。

　　美國(guó)房地產(chǎn)公司的一些主管表示，由于開發(fā)公司對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐漸減弱,，它們尋求到海外實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)多樣化,，因此，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司投入到美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的資金繼續(xù)有增無減,。

　　據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研咨詢公司真實(shí)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年，已完成的中國(guó)企業(yè)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)交易比上年同期增加了19%,，交易額增至50億美元,。包括未完成的合同交易，中國(guó)公司今年迄今的交易金額已達(dá)129億美元，接近去年全年的140億美元的交易額,。據(jù)真實(shí)資本分析公司說,，鑒于2014年中國(guó)公司對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)交易額僅為34億美元，所以,，今年的增長(zhǎng)速度看似有所放緩,。

　　文章稱，中國(guó)公司投資的項(xiàng)目包括寫字樓和酒店等,，譬如,，中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)參股收購(gòu)了曼哈頓美國(guó)大道1285寫字樓，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資65億美元收購(gòu)美國(guó)的戰(zhàn)略酒店與度假村公司,。安邦集團(tuán)還力圖以140億美元的價(jià)格收購(gòu)喜達(dá)屋酒店及度假村國(guó)際集團(tuán),，但后來放棄了這筆交易。

　　對(duì)于那些在國(guó)外投入了資金的房地產(chǎn)開放商來說,，美國(guó)新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是投資的焦點(diǎn),，因?yàn)榕c購(gòu)買二手地產(chǎn)相比，開發(fā)新項(xiàng)目雖風(fēng)險(xiǎn)較大,，但獲得的回報(bào)也高得多,。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)和資本管理公司仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)全球資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)的斯蒂芬·柯林斯說：“大多數(shù)中國(guó)投資者都在尋找發(fā)展機(jī)會(huì),?！彼f，中國(guó)公司有在國(guó)內(nèi)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),，它們確信與購(gòu)買二手寫字樓相比,，購(gòu)買土地建新寫字樓然后銷售能賺更多錢。

　　文章稱,，目前,，中國(guó)公司控股或部分擁有股權(quán)的項(xiàng)目包括芝加哥第三高大廈的建設(shè)項(xiàng)目和舊金山第二高大廈的建設(shè)項(xiàng)目，還有洛杉磯市中心的大型多用途項(xiàng)目以及中國(guó)開發(fā)商金地集團(tuán)計(jì)劃在波士頓市中心建一座摩天大樓的項(xiàng)目,。

　　本月早些時(shí)候,，中國(guó)上海城投公司表示它將與紐約的埃克斯特爾地產(chǎn)開發(fā)公司斥資30億美元聯(lián)合開發(fā)中央公園大廈,。這座摩天大樓將比帝國(guó)大廈高出300英尺(約91米)，成為美國(guó)最高的住宅樓,。

　　文章稱,，對(duì)于所有這些項(xiàng)目來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是時(shí)間,。美國(guó)是7年一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期,，這使得許多人都在想這樣的好光景還能持續(xù)多久。曼哈頓的高檔公寓市場(chǎng)就是擔(dān)心的焦點(diǎn)問題。中國(guó)企業(yè)對(duì)曼哈頓在建的很多大廈提供了資金,，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售開始放緩,，人們普遍擔(dān)心住宅樓出現(xiàn)過剩。

　　在美國(guó)投資開發(fā)的最大中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司是綠地集團(tuán),。該集團(tuán)正在洛杉磯中心區(qū)建設(shè)大都會(huì)項(xiàng)目,，該項(xiàng)目投資額達(dá)10億美元。綠地集團(tuán)還擁有紐約布魯克林投資額60億美元公寓項(xiàng)目70%的股權(quán),。

　　綠地集團(tuán)的高層2014年年中曾預(yù)測(cè)其公司收購(gòu)交易一年內(nèi)將翻一番,，稱公司考慮了美國(guó)國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目。但結(jié)果該公司沒有預(yù)期的那么積極：收購(gòu)用于建生物科技中心的舊金山灣項(xiàng)目是該公司自2014年年中以來在美國(guó)的首個(gè)投資交易,。

　　綠地集團(tuán)及其合作伙伴計(jì)劃在南舊金山市于2018年年中完成基礎(chǔ)設(shè)施后就開始啟動(dòng)一期項(xiàng)目,，一期開發(fā)面積為50萬平方英尺。(編譯/宋彩萍)