疑似中國留學生加拿大炒房

　　近日,，一則9名中國留學生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計5700萬加元(約2.88億人民幣)豪宅的新聞引發(fā)大量關注,。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學生”,，且多是通過銀行貸款買房,，在當?shù)匾馉幾h。

　　京華時報記者采訪了向媒體披露前述學生購房消息的加拿大房產(chǎn)評論員大衛(wèi)·伊比,，他表示,，近兩年來，溫哥華地區(qū)的房價上漲幅度極大,，與此同時,，當?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學生購買房產(chǎn)，也引起不少當?shù)鼐用褓|疑,。

　　此外,，溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米·愛德華森向京華時報記者表示，當?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文,，表示將嚴查銀行的放貸流程，其中包括申請者的收入狀況審查等內容,，今后將繼續(xù)嚴加監(jiān)管銀行放貸,。

　　無法確定9人是否為中國留學生

　　大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件,，這份文件顯示，過去的近兩年中,，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn),，總價值達5700萬加元。9處房產(chǎn)中,，價值最貴的一處房產(chǎn)售價為3110萬加元(約1.57億人民幣),，最便宜的一處房產(chǎn)售價也達185萬加元(約934萬人民幣)。售價最高的這處房產(chǎn),，正是今年5月份曾一度引發(fā)關注的留學生購房者“周天宇”(音譯TianYuZhou),。

　　“我無法確定這9人是否都是中國留學生?！币帘日f,，因為這份文件上并未顯示購房者的國籍信息，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷,，這9人很可能為華裔,。在文件中，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學生”,，其中5人為全款買房,，另外4人系貸款買房。在總計5700萬加元的購房款中,，有4000萬加元來自銀行貸款,。

　　9處房產(chǎn)中，售價高達3110萬加元的一處房產(chǎn)為學生與一名女商人共同擁有,，學生擁有99%的產(chǎn)權,。

　　家庭主婦是主力買家

　　2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學教授嚴安迪(音譯)曾對包括格雷岬區(qū)在內的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進行調查,，并撰寫了研究報告,。

　　這份報告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個月的時間段內,，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中,，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”，這一人群的購買量占到總交易量的32%,，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者,，占到18%，再次分別為“管理人”和“學生”,，各占4%,。

　　此外，嚴安迪還發(fā)現(xiàn)，在這172筆購房交易中,，有66%的購房者的姓名均為漢語拼音,，且越是售價高的住宅，這些疑似華裔的購買者就越多,。在價值400萬-500萬加元(2021萬-2526萬人民幣)的房產(chǎn)交易記錄中,，姓名為漢語拼音的購買者占比高達95%。

　　無收入者獲高額貸款引疑問

　　購房文件顯示,，為學生購房者提供貸款服務的分別為加拿大蒙特利爾銀行,、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行。

　　“我們好奇的是,，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款,。”伊比表示,，在加拿大當?shù)?，本國居民通過銀行申請貸款時往往要經(jīng)歷嚴苛的審查，需要提供工資流水,、收入狀況等各種信息,，要想順利通過審查得到貸款并非易事。但這些留學生和家庭主婦并無明顯的收入來源,，卻能獲得貸款,，令不少當?shù)鼐用褓|疑銀行在辦理貸款時存在雙重標準。

　　按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定,，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明,，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款，此外申請者還應當能夠承擔至少5%的首付,。此外,，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保,。

　　記者就如何為留學生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行,，但截至發(fā)稿時，仍舊未獲回應,。

　　□說法　　　　

　　地產(chǎn)中介：留學生購房早已有之

　　留學生買房一事,，在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)(音譯)看來并不稀奇。他告訴記者,，自己早在10年前就曾接待過類似的留學生客戶,。“這些小孩子很有錢的,，動輒就買成百萬上千萬(加元)的房子,。”

　　對于這些學生能夠順利貸款一事，他也認為這很正常,。據(jù)王大衛(wèi)介紹,，當?shù)貙彿繘]有國籍限制,，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房,。由于留學生沒有收入來源，因此在申請貸款時需要向銀行提供其父母的收入證明以及財產(chǎn)狀況等相關材料,，不存在部分居民認為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況,。

　　此外，能否在當?shù)劂y行順利申請貸款,，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關,。王大衛(wèi)說，有些當?shù)劂y行在為留學生辦理貸款時,，還會同時要求其在該行保有一定數(shù)額的存款,。通常當?shù)劂y行在辦理貸款時會給本國居民提供房產(chǎn)總價80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右,。當然,，如果申請者在該銀行的存款額達到足夠多的數(shù)量，銀行也可以為其提供80%的貸款,，即使申請者是外國買家,。

　　□措施

　　當?shù)卣严驀赓I家額外征稅

　　當?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群,。據(jù)溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米·愛德華森向京華時報記者表示,，加拿大聯(lián)邦金融機構監(jiān)督辦公室(OSFI)負責監(jiān)督各大銀行，今年7月7日,，OSFI就曾發(fā)文表示,，要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關內容,。

　　OSFI在這份聲明中表示,，將加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經(jīng)有部分金融機構由于沒有嚴加審查,，而遇到了申請者謊報收入狀況的案例,，對于金融機構的信譽十分不利。

　　此外,，針對大量國外買家在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況,，今年8月2日，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉讓稅這一新政,，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,，還包括未在加拿大國內注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時，均需繳納這一稅款,。

　　該項政策實施后,，包括溫哥華在內的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者,，這一新政對購房交易的影響非常明顯,。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(REBGV)的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期,，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%,，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

　　□后續(xù)

　　未來溫哥華房價增速將放緩

　　溫哥華等地區(qū)的房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當中,，美國經(jīng)濟咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房價收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

　　盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政,，但售房交易量減少的同時,，當?shù)胤績r卻未見明顯降低。不斷高漲的房價引來當?shù)鼐用竦目棺h,，甚至有部分居民認為正是出手闊綽的中國買家同銀行一起,，推高了溫哥華的房價。

　　但業(yè)內人士表示,，溫哥華地區(qū)房價上漲主要仍是由于市場供需狀況所致,，不少當?shù)孛襟w也援引業(yè)內人士的話稱，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅,，只是推高了獨立屋的價格,，對普通加拿大人住房可負擔性并無太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求,，因此本地區(qū)的房價一時半刻不會明顯下降,。

　　“房價高主要還是由于市場需求量大，不能簡單歸咎于某一兩個族裔的人群,?！蓖醮笮l(wèi)說，目前溫哥華的房屋仍然供不應求,，因此才會導致房價上漲,。但他同時認為，中國買家之所以被當?shù)鼐用耜P注,，與其在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的高調作風不無關系,。

　　根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會的統(tǒng)計，自1981年至今,，溫哥華地區(qū)的房價已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲,，其中漲幅超過20%的更是多達46次,。BC省房地產(chǎn)委員會經(jīng)濟學家卡梅倫·穆爾表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，未來溫哥華地區(qū)房價的增速可能放緩,，加之新近實施的新政，房價應當不會再瘋漲,。

　　京華時報記者 衛(wèi)張寧