中國(guó)僑網(wǎng)10月4日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道,，日前,，為期三天的美國(guó)加州房地產(chǎn)從業(yè)人員博覽會(huì)在長(zhǎng)堤市盛大舉辦,。近幾年,，隨著華人在美購(gòu)房熱度的上升，參展以及觀展的華人地產(chǎn)從業(yè)者也不在少數(shù),。日前,，華人聚集區(qū)亞凱迪亞“限建”呼聲的高漲,，讓不少人擔(dān)心,，華人對(duì)南加房產(chǎn)的熱衷會(huì)不會(huì)遭遇類似加拿大溫哥華的政策瓶頸,？

　　在南加州從事地產(chǎn)投資以及結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)近20年的何先生表示，目前到美國(guó)尤其是華人聚集的南加州投資購(gòu)房的中國(guó)人越來(lái)越多,，但華人對(duì)于南加房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及加拿大華人對(duì)溫哥華地產(chǎn)行業(yè)的影響之大,，短時(shí)間內(nèi)亦不會(huì)遭遇在溫哥華地產(chǎn)行業(yè)中造成的對(duì)華人的抵觸情緒。

　　盡管從傳媒,、新聞角度來(lái)看,， 各種資訊正在為華人營(yíng)造一種華人購(gòu)房熱的感覺(jué)，但實(shí)際上,，華人在南加購(gòu)置房產(chǎn)熱情和數(shù)量尚不足以形成一定的氣候,，來(lái)影響到整個(gè)南加州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),。何先生說(shuō)，據(jù)他多年從事房屋翻新,、住宅投資的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，至少在住宅領(lǐng)域，華人買房在南加并未形成足以抬高房?jī)r(jià)的沖擊力,。

　　何先生認(rèn)為，事實(shí)上與溫哥華的華人在地產(chǎn)行業(yè)“遇冷”剛好相反,，美國(guó)對(duì)中國(guó)人帶進(jìn)南加的錢非常感興趣,。對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，華人的到來(lái)為他們帶來(lái)了巨大的資本和現(xiàn)錢,。雖說(shuō)近20年以來(lái),，不少城市，例如爾灣,，人口結(jié)構(gòu)變化非常大,，華人在爾灣居住、經(jīng)商的數(shù)量明顯增加,，但并沒(méi)有對(duì)抬高房?jī)r(jià)有什么特別的影響,。爾灣在整個(gè)橙縣房?jī)r(jià)一直處于比較合理的中上水平，盡管華人居民人口比例上升很快,，但并沒(méi)有對(duì)爾灣房屋價(jià)格的自然趨勢(shì)起到非常大的影響,。

　　另外，如果一定要說(shuō)一說(shuō)中國(guó)人對(duì)美國(guó)華人社區(qū)房產(chǎn)的影響,，不得不承認(rèn),，在美國(guó)后經(jīng)濟(jì)危機(jī)的2009年以及2010年中，爾灣公司(Irvine Company)當(dāng)時(shí)看好中國(guó)購(gòu)房投資者,，與其他宣布破產(chǎn)的公司不同,，爾灣公司不僅沒(méi)有停止，反而仍然在造房子,，而后把房子推銷給中國(guó)人,，這也正是當(dāng)年?duì)枮呈蟹績(jī)r(jià)沒(méi)有別的地方跌得厲害的一個(gè)重要原因。

　　海外華人土木工程協(xié)會(huì)前會(huì)長(zhǎng)肖強(qiáng)表示,，很多手頭資金相當(dāng)充裕的中國(guó)人,，近兩年轉(zhuǎn)而做公寓、倉(cāng)庫(kù),、大型購(gòu)物中心,、設(shè)施等商業(yè)用房投資。這些商業(yè)用房所需要的一次性交易金額比較大,，有的甚至一次有幾千萬(wàn)的交易金額,。當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員為了很好地迎合中國(guó)人口味的趨勢(shì),，不少地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也將目光、專業(yè)知識(shí)積累以及法律常識(shí)的學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)移到了這些交易金額龐大的商業(yè)住房,，他們非?？粗刂袊?guó)人帶來(lái)的這一機(jī)遇。(聶達(dá))