中國(guó)僑網(wǎng)10月5日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》綜合報(bào)道，為減少外國(guó)買家涌入加拿大房屋市場(chǎng)，令房市出現(xiàn)泡沬,，加拿大國(guó)內(nèi)各級(jí)政府紛紛采取行動(dòng)為樓市降溫,。繼溫哥華明年起擬向市內(nèi)空置房屋開(kāi)征空置稅后,，加拿大聯(lián)邦政府3日亦推出堵塞稅務(wù)漏洞,，以及收緊按揭申請(qǐng)資格的新措施。

　　為限制外資涌入多倫多和溫哥華等地?zé)霟岬姆渴?，?lián)邦政府將推出新措施堵塞稅務(wù)漏洞,，目前對(duì)“主要居所”(Principal Residence)提供的資本增值稅豁免將會(huì)收緊，日后只有買家是加拿大居民,，方可在轉(zhuǎn)售時(shí)豁免資本增值稅,。

　　聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)莫奈(Bill Morneau)表示，政府計(jì)劃未來(lái)只向加拿大居民提供相關(guān)豁免，而每個(gè)家庭亦只可以指定一個(gè)物業(yè)為主要居所,。

　　根據(jù)現(xiàn)有政策,，超過(guò)5年的定息按揭貸款申請(qǐng)人，原本無(wú)須接受壓力測(cè)試,。聯(lián)邦政府3日宣布,，自10月17日起，所有申請(qǐng)投保按揭的人士,，均須接受以央行5年牌告利率4.64%計(jì)算的壓力測(cè)試,，以確保借貸申請(qǐng)人在利息上升或收入減少的情況下，仍有足夠的還款能力,。

　　收緊首期不足兩成貸款資格

　　聯(lián)邦政府亦會(huì)收緊首期不足兩成的按揭貸款資格條例,，新例將于11月30日生效。現(xiàn)有貸款或續(xù)簽貸款的業(yè)主,，將不受新政影響,。

　　莫奈表示，近年的超低息環(huán)境,，改變了借貸雙方對(duì)債務(wù)的看法,，新措施反映政府關(guān)注加人負(fù)債水平上升：“我相信房市整體上來(lái)說(shuō)是穩(wěn)定的，但身為財(cái)政部長(zhǎng),，我希望確保我們有積極主動(dòng)地評(píng)估和處理可以引致額外風(fēng)險(xiǎn)的因素?！?/p>

　　他又指,，雖然光靠聯(lián)邦政府的政策，是無(wú)法直接控制樓價(jià),，但政府可以在確保樓市穩(wěn)健,，以及有效率地運(yùn)作上擔(dān)當(dāng)角色。

　　對(duì)于新政能否有效為房市降溫,，或會(huì)否令準(zhǔn)買家借錢“上車”的難度大增,，仍有待觀察。

　　溫哥華市市長(zhǎng)羅品信(Gregor Robertson)對(duì)渥京的稅務(wù)漏洞堵塞措施感到鼓舞,，認(rèn)為有關(guān)稅務(wù)漏洞令“不受監(jiān)管,、投機(jī)性的國(guó)際資本，沖擊溫哥華的房地產(chǎn)”,，又指溫市近期房?jī)r(jià)的升勢(shì)不符合可持續(xù)原則,，危及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，亦令當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)法置業(yè)安居,。

　　安省房屋事務(wù)廳長(zhǎng)巴拉德(Chris Ballard)則指,，聯(lián)邦政府的措施“有意思”，而安省政府亦非常關(guān)注省內(nèi)可負(fù)擔(dān)房屋的情況。

　　會(huì)計(jì)師：可能規(guī)定賣房要申報(bào)

　　會(huì)計(jì)師,、稅務(wù)上訴師胡商對(duì)于聯(lián)邦自由黨政府嚴(yán)堵外國(guó)人炒房稅務(wù)漏洞的做法表示支持,，認(rèn)為目前外國(guó)買家確實(shí)利用了現(xiàn)有的加拿大稅務(wù)上的漏洞，而堵塞漏洞會(huì)對(duì)打壓過(guò)熱的房地產(chǎn)起到部分作用,。

　　胡商表示,，在加拿大現(xiàn)有的稅務(wù)法規(guī)下，居民在賣出自住房后,，獲得的資本增值可以不用申報(bào),，因此也就免于繳納資本增值稅。而外國(guó)人買家也就利用了這一漏洞,，非居民本來(lái)就不需要報(bào)稅,，他們因此也不會(huì)報(bào)告賣房的資本增值，也就不用繳稅,。他指今后政府可能是規(guī)定所有人賣房都要申報(bào),，然后再視居民身份，對(duì)居民給予免稅,。

　　他認(rèn)為目前政府打算對(duì)此采取措施是合理的,，聲稱因?yàn)橥鈬?guó)人利用此漏洞，既搶走了本國(guó)人的住房資源,，還逃避了繳稅,。至于上述政策的出臺(tái)，會(huì)否起到打壓過(guò)熱房?jī)r(jià)的作用,？他認(rèn)為只會(huì)起到部分作用,，因?yàn)樗J(rèn)為目前的房?jī)r(jià)高企，并非主要由這部分人帶來(lái)的,，政府并沒(méi)有拿出這方面的足夠證據(jù),。