中國僑網(wǎng)10月5日電 據(jù)加拿大《星島日報》綜合報道,，為減少外國買家涌入加拿大房屋市場,，令房市出現(xiàn)泡沬，加拿大國內(nèi)各級政府紛紛采取行動為樓市降溫,。繼溫哥華明年起擬向市內(nèi)空置房屋開征空置稅后,，加拿大聯(lián)邦政府3日亦推出堵塞稅務漏洞，以及收緊按揭申請資格的新措施,。

　　為限制外資涌入多倫多和溫哥華等地熾熱的房市,，聯(lián)邦政府將推出新措施堵塞稅務漏洞，目前對“主要居所”(Principal Residence)提供的資本增值稅豁免將會收緊,，日后只有買家是加拿大居民,，方可在轉(zhuǎn)售時豁免資本增值稅。

　　聯(lián)邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示,，政府計劃未來只向加拿大居民提供相關(guān)豁免,，而每個家庭亦只可以指定一個物業(yè)為主要居所。

　　根據(jù)現(xiàn)有政策,，超過5年的定息按揭貸款申請人,，原本無須接受壓力測試。聯(lián)邦政府3日宣布,，自10月17日起,，所有申請投保按揭的人士，均須接受以央行5年牌告利率4.64%計算的壓力測試,，以確保借貸申請人在利息上升或收入減少的情況下,，仍有足夠的還款能力。

　　收緊首期不足兩成貸款資格

　　聯(lián)邦政府亦會收緊首期不足兩成的按揭貸款資格條例,，新例將于11月30日生效?，F(xiàn)有貸款或續(xù)簽貸款的業(yè)主，將不受新政影響,。

　　莫奈表示,，近年的超低息環(huán)境,，改變了借貸雙方對債務的看法，新措施反映政府關(guān)注加人負債水平上升：“我相信房市整體上來說是穩(wěn)定的,，但身為財政部長,，我希望確保我們有積極主動地評估和處理可以引致額外風險的因素?！?/p>

　　他又指,，雖然光靠聯(lián)邦政府的政策，是無法直接控制樓價,，但政府可以在確保樓市穩(wěn)健,，以及有效率地運作上擔當角色。

　　對于新政能否有效為房市降溫,，或會否令準買家借錢“上車”的難度大增,，仍有待觀察。

　　溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)對渥京的稅務漏洞堵塞措施感到鼓舞,，認為有關(guān)稅務漏洞令“不受監(jiān)管,、投機性的國際資本，沖擊溫哥華的房地產(chǎn)”,，又指溫市近期房價的升勢不符合可持續(xù)原則，危及當?shù)亟?jīng)濟,，亦令當?shù)鼐用駸o法置業(yè)安居,。

　　安省房屋事務廳長巴拉德(Chris Ballard)則指，聯(lián)邦政府的措施“有意思”,，而安省政府亦非常關(guān)注省內(nèi)可負擔房屋的情況,。

　　會計師：可能規(guī)定賣房要申報

　　會計師、稅務上訴師胡商對于聯(lián)邦自由黨政府嚴堵外國人炒房稅務漏洞的做法表示支持,，認為目前外國買家確實利用了現(xiàn)有的加拿大稅務上的漏洞,，而堵塞漏洞會對打壓過熱的房地產(chǎn)起到部分作用。

　　胡商表示,，在加拿大現(xiàn)有的稅務法規(guī)下,，居民在賣出自住房后，獲得的資本增值可以不用申報,，因此也就免于繳納資本增值稅,。而外國人買家也就利用了這一漏洞，非居民本來就不需要報稅,，他們因此也不會報告賣房的資本增值,，也就不用繳稅。他指今后政府可能是規(guī)定所有人賣房都要申報,，然后再視居民身份,，對居民給予免稅,。

　　他認為目前政府打算對此采取措施是合理的，聲稱因為外國人利用此漏洞,，既搶走了本國人的住房資源,，還逃避了繳稅。至于上述政策的出臺,，會否起到打壓過熱房價的作用,？他認為只會起到部分作用，因為他認為目前的房價高企,，并非主要由這部分人帶來的,，政府并沒有拿出這方面的足夠證據(jù)。