投資英國房產(chǎn)算不算投資移民？QDII2試點(diǎn)什么時候能啟動,？個人投資者如何在國內(nèi)投資美國房地產(chǎn)信托基金,？今年以來,，人民幣匯率波動幅度加大，越來越多的人將目光投向海外,。機(jī)構(gòu)報告顯示,，留學(xué)、養(yǎng)老和移民仍是國人選擇海外投資的主要目的,，但許多人在進(jìn)行海外資產(chǎn)配置時比較盲目,，不但沒保值反而賠了本兒。

　　年底人民幣對美元或達(dá)6.85

　　11月11日,，正當(dāng)全國人民沉浸在“雙十一”購物消費(fèi)狂潮中時,，人民幣對美元匯率中間價悄然跌破6.8關(guān)口，創(chuàng)下六年來最低位,。

　　中國銀行國際金融研究所研究員王有鑫在11日舉行的中國銀行全球服務(wù)2016年投資峰會上分析,，2015年美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，全年GDP達(dá)到2.4%,，美聯(lián)儲去年年底首次加息,。受加息影響，今年一季度和二季度美國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱,，但三季度反彈強(qiáng)勁,，GDP回升到2.9%的水平，這是導(dǎo)致美元指數(shù)近期持續(xù)走高的重要原因,。在美國大選中,，特朗普的逆襲令人感到意外，但事實(shí)上,，特朗普提出的加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、鼓勵制造業(yè)回流、減少稅收,、對華征收懲罰性關(guān)稅等孤立主義的政策立場對美國經(jīng)濟(jì)長期來說是向好的,，因此市場迅速消化了特朗普當(dāng)選總統(tǒng)帶來的沖擊。由于特朗普多次批評負(fù)利率政策,，所以不排除明年美聯(lián)儲加快加息進(jìn)程的可能,，這會對全球金融市場帶來壓力，人民幣匯率自然也在其中,。

　　王有鑫分析,，雖然人民幣當(dāng)前面臨美聯(lián)儲加息、跨境資本外流,、貶值預(yù)期下居民換匯等壓力,，不過今年國慶節(jié)人民幣正式加入國際貨幣基金組織的籃子貨幣SDR，境外機(jī)構(gòu)配置人民幣資產(chǎn)的欲望大幅提升,，我國外匯儲備充足,，中國經(jīng)濟(jì)的絕對增速仍處于全球前列，所以人民幣不具備長期貶值基礎(chǔ),。他預(yù)測,，到今年年底，人民幣對美元中間價可能調(diào)整到1美元對人民幣6.85元左右,，今后人民幣將繼續(xù)盯住一籃子貨幣和美元雙向波動,，可能仍將持續(xù)對美元貶值、對一籃子貨幣升值的態(tài)勢,。

　　留學(xué)和養(yǎng)老是海外投資主要目的

　　根據(jù)中國銀行在本次全球投資峰會上發(fā)布的報告,，“子女海外留學(xué)做準(zhǔn)備”和“為將來個人養(yǎng)老做準(zhǔn)備”是資產(chǎn)在1億元以下的高凈值人群進(jìn)行海外投資的主要考慮因素。目前大多數(shù)中產(chǎn)階級和富裕階層在子女留學(xué)時基本都選擇歐美發(fā)達(dá)國家,，一方面是因?yàn)檫@些國家的教育水平高,，另一方面也是讓孩子能去開眼界、長見識,。

　　隨著“海龜”光環(huán)褪去,，海外教育開始回歸本質(zhì)，追求更好的教育環(huán)境,，美國自然是首選,。如果孩子成績好的話，美國高校的獎學(xué)金豐厚,，而且名校眾多,。以美國為例，大學(xué)每年大約需要人民幣50萬元左右,，歐洲也基本跟美國持平,。教育專家們往往建議，孩子初中的時候就出去,，盡早適應(yīng)語言,、學(xué)習(xí)、生活環(huán)境,，這就造成了父母雙方需要有一方陪讀,。孩子畢業(yè)后，如果能在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ?、成家立業(yè),，父母自然會考慮移居到當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老，在這種情況下,，顯然就有配置海外資產(chǎn)的需要,。

　　房產(chǎn)投資仍是首選

　　興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的報告《中國私人銀行2016：逆勢增長、全球配置》中提到,，隨著中國經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)深入,，未來五年中國個人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右,，新增市場規(guī)模將達(dá)到13萬億元人民幣。如此大規(guī)模的資產(chǎn)將主要流向海外房地產(chǎn)市場,。

　　今年英鎊大幅貶值,，英鎊對人民幣匯率持續(xù)走低，并且這種態(tài)勢可能還要延續(xù)一段時間,，因此懷著抄底心態(tài)想入手倫敦房產(chǎn)的投資者不在少數(shù),。中行(英國)公司個金部高級市場主管吳彥介紹，盡管今年有一些黑天鵝事件發(fā)生,，但英國政局相對穩(wěn)定,，脫歐風(fēng)波對于房地產(chǎn)市場的影響很小?！坝鴮τ谕鈬速彿繘]有限制,，既沒有身份限制，也沒有套數(shù)限制,。這是國內(nèi)投資者選擇在英國買房的主要原因之一,，也是萬達(dá)、綠地等國內(nèi)開發(fā)商紛紛在英國拓展業(yè)務(wù)的主要原因,?！?吳彥介紹，倫敦房產(chǎn)出租的回報率很高,，倫敦的平均房價在47萬英鎊,，平均租金價格為2129英鎊/月，未來10年內(nèi),，倫敦人口數(shù)量預(yù)計增幅為12%,。她算了一筆賬，如果投資人購買一套價值60萬英鎊的房產(chǎn),，貸款六成36萬英鎊,，貸款利率3.34%，每年還款2.12萬英鎊,，但每年的租金可達(dá)3萬英鎊,，所以年利潤還有8800多英鎊。

　　提示

　　盲目“出?！憋L(fēng)險大

　　海外投資者除了瞄準(zhǔn)房產(chǎn)外,，還喜歡配置一定的海外金融資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,，外匯存款是海外金融投資配置中最普遍的選擇,，比例高達(dá)63%；其次是海外保險,，占比45%,；最后是股票類資產(chǎn),，占比41%。女性投資人更加保守謹(jǐn)慎,，在外匯存款,、保險和銀行理財產(chǎn)品的選擇上高于男性。信托和VC,、PE在資產(chǎn)1億元以上的人群中有比較明顯的傾向。

　　但是與起伏較小的房地產(chǎn)市場相比,，發(fā)達(dá)國家海外金融資產(chǎn)方面的風(fēng)險卻比較高,，主要包括市場風(fēng)險、匯率風(fēng)險,、法律風(fēng)險,、所選擇的機(jī)構(gòu)運(yùn)行風(fēng)險等。中行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，海外市場不存在剛性兌付的隱形擔(dān)保,，投資者需要根據(jù)自身風(fēng)險偏好和投資標(biāo)的的風(fēng)險收益情況，自己進(jìn)行匹配,，難度比較大,。

　　以目前許多國內(nèi)投資者青睞的美股和QDII基金為例，有些高級白領(lǐng)投資人紛紛通過一些手機(jī)APP炒美股,，但美股沒有漲跌停板,，一遇到風(fēng)吹草動資金往往遭受巨大損失。此外,，這些炒股軟件也不具備開展金融業(yè)務(wù)資質(zhì),。2016年7月26日，證監(jiān)會發(fā)布境外投資風(fēng)險提示,，點(diǎn)名“老虎證券”“富途網(wǎng)絡(luò)”“積木股票”等網(wǎng)站和移動客戶端非法提供美股等境外證券買賣服務(wù),。這就意味著通過這些軟件炒美股的資金不受法律保護(hù)，甚至可能面臨監(jiān)管部門查沒的風(fēng)險,。

　　今年以來,，由于A股市場的不景氣，投資海外市場的QDII基金表現(xiàn)較好,。但是晨星(中國)研究中心代景霞指出,，目前市場上的QDII產(chǎn)品線發(fā)展同質(zhì)化嚴(yán)重，投資區(qū)域有待進(jìn)一步分散化,。因此,，通過QDII進(jìn)行全球資產(chǎn)配置的作用目前還相對有限。（本報記者 張品秋）