廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者劉麗琴)繼上周五美元兌人民幣一舉突破6.8防線后,，近期人民幣匯率的波動(dòng)讓人們對(duì)資產(chǎn)配置的問題更加關(guān)注,，更有不少人將眼光投向海外資產(chǎn)。

　　日前,，第一太平戴維斯發(fā)布了《全球熱點(diǎn)物業(yè)市場(chǎng)》研究報(bào)告，解析海外資產(chǎn)配置的現(xiàn)狀和前景,。報(bào)告顯示,，在海外和境外投資領(lǐng)域，美國依舊是海外投資的主導(dǎo)者,，歐洲則憑借成交量巨大穩(wěn)坐頭把交椅,，澳大利亞近年來成為投資的潛力地區(qū)，日韓頗受中國消費(fèi)外溢利好,，中國香港地區(qū)和新加坡目前樓市偏弱,，而印尼、菲律賓,、馬來西亞等國家成為亞洲樓市投資的新勢(shì)力,。

　　從全球投資交易額的數(shù)據(jù)來看，自2008年金融危機(jī)之后,，全球資產(chǎn)投資持續(xù)八年在穩(wěn)定增長,，但到今年有所降溫，不過中國海外投資近兩年卻日漸升溫,。第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管何凌表示,，這與美元加息帶來的投資機(jī)遇、中國買家可投資資產(chǎn)增加以及目前大家多元化組合降低風(fēng)險(xiǎn)的投資意識(shí)增強(qiáng)有關(guān),。

　　中信銀行私人銀行與胡潤研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國高凈值人群出國需求與趨勢(shì)白皮書》顯示,，一半高凈值人群要增加海外金融投資，已置業(yè)海外的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn),，投資是他們海外置業(yè)的最主要目的,，占比75%；其次是子女教育居住,，占比56%,。

　　哪些區(qū)域是投資的熱點(diǎn)？第一太平戴維斯的研究報(bào)告顯示,，未來五年高凈值人群房地產(chǎn)投資意向城市集中在歐洲和北美,。歐洲市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化特征，主要城市的房地產(chǎn)需求不斷增加,。此外,，作為全球第四大留學(xué)生目的地，澳大利亞的學(xué)生公寓供給缺口嚴(yán)重，投資潛力大,。

　　熱點(diǎn)行情1

　　投資英國物業(yè) 機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

　　歐洲和英國股市在英國“脫歐”公投后跌幅明顯,，后小幅回彈，美元和金價(jià)兌英鎊走強(qiáng),，但同時(shí)可以看到中資對(duì)英國市場(chǎng)保有信心,，成交層出不窮。英國物業(yè)投資市場(chǎng)可謂機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存,。自6月英國“脫歐”公投后,，華大、萬達(dá),、龍湖,、復(fù)星、中民控股,、建滔化工等中國企業(yè)持續(xù)在英國大單購入物業(yè),。第一太平戴維斯國際住宅銷售部深圳區(qū)負(fù)責(zé)人成陳認(rèn)為，倫敦作為世界金融中心,，英國物業(yè)市場(chǎng)具有獨(dú)特的投資優(yōu)勢(shì),。

　　英國物業(yè)擁有最短125年的產(chǎn)權(quán)期限，期房首付為10%且交房才開始還款,，貸款利率約2%,，這都是吸引投資者的原因?！肮丁苯Y(jié)束至今英國物業(yè)對(duì)持人民幣的投資者而言變相降價(jià)約10%,，持有英國房產(chǎn)的成本則包括物業(yè)管理費(fèi)、地稅,，成本較低,。

　　過去十年里，倫敦物業(yè)漲幅達(dá)到91%,，租賃市場(chǎng)漲幅達(dá)36%,。就目前來說，英國物業(yè)的空置率低于3%,，而倫敦地區(qū)每年新房需求約64000套,，住宅市場(chǎng)長期供不應(yīng)求，市場(chǎng)對(duì)未來五年倫敦的物業(yè)價(jià)格和租賃價(jià)格均是看漲的,。根據(jù)最新調(diào)研數(shù)據(jù),，預(yù)計(jì)到2021年，英國整體房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)增長13%,，即由目前的均價(jià)21.4萬英鎊/套提升至24.2萬英鎊/套的水平,。

　　熱點(diǎn)行情2

　　歐洲各國學(xué)生公寓市場(chǎng) 需求升溫

　　另一個(gè)值得關(guān)注的投資物業(yè)則是學(xué)生公寓。數(shù)據(jù)顯示，學(xué)生公寓投資者的重心正逐漸向歐洲大陸轉(zhuǎn)移,。2016年第二季度,，歐洲大陸的學(xué)生公寓投資額達(dá)到18億美元，同比增加21%,。

　　就現(xiàn)有資產(chǎn)存量投資而言,，英、美兩國仍是全球最具規(guī)模的學(xué)生公寓市場(chǎng),，2016年上半年現(xiàn)有存量投資成交額分別達(dá)到14億美元與54億美元,。2016年第二季度，美國學(xué)生公寓存量投資同比增加82%,，而英國同比減少64%，回落至長期平均水平,。主要原因在于2015年英國學(xué)生公寓市場(chǎng)完成數(shù)筆大宗資產(chǎn)包出售,，以超高投資額刷新歷史紀(jì)錄。

　　歐洲約有2000萬名大學(xué)生,，而隨著歐洲國家增設(shè)英語授課課程,，國際學(xué)生人數(shù)也在不斷增加，同時(shí)學(xué)生公寓供應(yīng)嚴(yán)重緊缺,。因此,，歐洲市場(chǎng)的投資潛力巨大，尤其是在英美市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展成熟的情況下,。2016年1~7月,，德國學(xué)生公寓市場(chǎng)累計(jì)投資3.50億歐元，是2015年全年投資額的兩倍多,。2016年1~8月,，法國學(xué)生公寓市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)3.45億歐元的投資成交。

　　第一太平戴維斯學(xué)生投資與發(fā)展部董事Marcus Roberts表示,，最近三年,，美、英兩國一直占據(jù)全球?qū)W生公寓投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,，但投資者也開始關(guān)注其他市場(chǎng),，而這類市場(chǎng)往往存在住房供應(yīng)緊張、學(xué)生住宿短缺,、管理經(jīng)驗(yàn)不足等問題,。德國、法國繼續(xù)受到投資者關(guān)注,，同時(shí)奧地利,、愛爾蘭、荷蘭、意大利以及西班牙也呈現(xiàn)出新的投資機(jī)會(huì),。這些市場(chǎng)的學(xué)生公寓供應(yīng)不足,，需求可能繼續(xù)升溫，因?yàn)閷W(xué)生的地域流動(dòng)性增強(qiáng),，對(duì)管理完善,、有設(shè)計(jì)感的住宿空間提出更多需求，而且越來越多的國際學(xué)生選擇赴歐洲留學(xué),。