近十多年來,，加拿大房地產(chǎn)持續(xù)繁榮火爆,，而火熱的樓市背后是長(zhǎng)期的低利率以及以中國人為主的海外炒房客的支撐,。

　　每年年末,，加拿大媒體都會(huì)評(píng)選出年度“新聞人物”,。而2016年的年度“新聞人物”,，竟然是“海外買家”,。

　　這是自2003年該項(xiàng)調(diào)查被推出后,，十多年來首次出現(xiàn)“非真實(shí)個(gè)人”的“新聞人物”。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象,？這主要還是由于“海外買家”在多倫多和溫哥華炒高了房?jī)r(jià),，造成全球數(shù)一數(shù)二的泡沫，并且逼迫政府不得不連出重拳打擊樓市,，因而才得以登頂,。

　　英國脫歐“血洗”加拿大金融市場(chǎng)

　　作為最典型的資源輸出型國家，加拿大2016年因英國脫歐,、中國經(jīng)濟(jì)放緩和特朗普當(dāng)選為美國總統(tǒng),，損失了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要部分，尤其當(dāng)英國脫歐“血洗”金融市場(chǎng)時(shí),，加拿大也未能幸免于難,。

　　英國脫歐當(dāng)天，加元陷入18個(gè)月來的最大跌幅,，早盤交易下跌超過1%至1加元兌76.8美分,，石油價(jià)格下跌了約3%，在一片慌亂中,，投資者放棄高風(fēng)險(xiǎn)投資,，紛紛“飛向”美國債券和美元等“安全港口”。

　　其實(shí),，這倒不是因?yàn)榧幽么髧?yán)重依賴與英國的貿(mào)易(加拿大與英國的貿(mào)易只占大約3%),，而是由于英國脫歐的不確定性，導(dǎo)致市場(chǎng)失去理智而瘋狂下跌所致,。當(dāng)時(shí)許多加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)憂,，2016年余下的時(shí)間,，加拿大疲軟的經(jīng)濟(jì)狀況將更加顯著。而在英國脫歐之前,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)2016年下半年,，加拿大經(jīng)濟(jì)將以2.7%的速度增長(zhǎng)。

　　然而,，據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，英國脫歐之后，2016年10月份加拿大經(jīng)濟(jì)削弱了約0.3%,，在20個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中就有13個(gè)下降,，礦業(yè)、石油和天然氣下降1.2%,，幾乎所有工業(yè)生產(chǎn)均有所萎縮,。

　　“年度新聞人物”催熱加拿大房地產(chǎn)

　　加拿大是一個(gè)資源大國，但由于中國經(jīng)濟(jì)放緩加之美聯(lián)儲(chǔ)加息,，使得2016年該國制造業(yè)下滑,。其中包括制造業(yè)和基建減少了2%，只有服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)了0.1%,，且全部集中在零售,、批發(fā)貿(mào)易和租賃，特別是房地產(chǎn),。但是不斷被吹大的房地產(chǎn)泡沫,，則屢次受到國際經(jīng)合組織和IMF等國際金融權(quán)威機(jī)構(gòu)的嚴(yán)重警告。

　　近十多年來,，在低利率的環(huán)境下,，加拿大房地產(chǎn)持續(xù)繁榮火爆，特別是溫哥華和多倫多兩大城市,，催生出一大批靠買賣房子賺錢的經(jīng)紀(jì)人,。據(jù)多倫多地產(chǎn)局的一份數(shù)據(jù)，僅大多倫多地區(qū)就有39000名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，而國外買家紛紛登場(chǎng),，其中中國炒房客占絕大多數(shù)，使得該地區(qū)平均房?jī)r(jià)竟然超過美國房?jī)r(jià)的兩倍,。很顯然,，火熱的樓市背后是長(zhǎng)期的低利率以及以中國人為主的海外炒房客的支撐。

　　不過,，加拿大政府吸取了上世紀(jì)80年代的教訓(xùn),，為防止系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，去年針對(duì)樓市泡沫最大的溫哥華,，從8月份開始,，向海外買家征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅,。結(jié)果可想而知，僅僅兩個(gè)月溫哥華的樓市就迅速降溫,。

　　然而,，即使銷量下降，房?jī)r(jià)卻依然如故,。于是,，聯(lián)邦政府從10月17日起，對(duì)購買了保險(xiǎn)的房貸進(jìn)行“壓力測(cè)試”,。比如,，年收入10萬元的家庭只有4萬元首付，可以購買66.5萬元的房子,，新規(guī)定之下就只能購買50.5萬元的房子,，購置能力下降了24%。為此,，市場(chǎng)預(yù)計(jì)2017年該地房?jī)r(jià)可能下跌8.7%,。

　　特朗普當(dāng)選總統(tǒng)迫使加拿大央行加息

　　但是,，資本不會(huì)就此罷休,，他們把目標(biāo)鎖定多倫多的樓市。不料特朗普當(dāng)選為美國總統(tǒng),，以及美聯(lián)儲(chǔ)2017年最多加息3次的預(yù)期,，令加拿大央行升息的壓力陡增。

　　在特朗普當(dāng)選前,，加拿大五年期國債收益率是0.7,，一周之后立刻飆升到0.96，上升26個(gè)基點(diǎn),。因此,，銀行必然會(huì)調(diào)整固定貸款利率，把虧損轉(zhuǎn)嫁到借貸者身上,。加拿大皇家銀行,、TD銀行等不及了，尤其是TD銀行過去一個(gè)半月里,，連續(xù)四次調(diào)高房貸固定利率,，使得樓市下降已成定局。

　　同時(shí),，為了遏制“新聞人物”的炒房行為,，溫哥華政府率先向海外買家額外征稅、收緊房貸政策,、調(diào)高按揭利率,、甚至開征空置稅等措施,，接二連三有效地砸向樓市，目的就是防止發(fā)生系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī),。否則的話,，加拿大的整體經(jīng)濟(jì)將由于資源不行、股市不振,、實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱而下滑,，如果再不把房?jī)r(jià)泡沫捅破的話，結(jié)果將會(huì)滑向惡性循環(huán),，負(fù)債越來越高,，制造業(yè)成本更高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)更不行……（陳思進(jìn),，資深金融風(fēng)險(xiǎn)管理顧問）