2013年前后，多家內(nèi)地品牌房企揚(yáng)帆出海,，前去開(kāi)發(fā)新的市場(chǎng),，以尋求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),。經(jīng)過(guò)3年的布局和開(kāi)發(fā)，這些房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已相繼入市,，并且在市場(chǎng)上頻繁發(fā)聲,，引起了業(yè)界的關(guān)注,。如今，國(guó)內(nèi)樓市隨著調(diào)控政策的起伏,，不少房企又一次將目光轉(zhuǎn)向海外,，但海外是否真的是房企的下一個(gè)“樂(lè)土”？

　　房企海外投資同比將上漲37%

　　最近幾年,，中國(guó)房企出海投資的步伐越來(lái)越快,。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年開(kāi)始,，中國(guó)海外地產(chǎn)大宗交易投資總額就呈穩(wěn)步上升的趨勢(shì),。而這一進(jìn)程在2013年至2014年時(shí)增速更加明顯，萬(wàn)科,、碧桂園,、萬(wàn)達(dá)、綠地,、新華聯(lián),、雅居樂(lè)等大型房企均有在海外拿地。其時(shí),，萬(wàn)科在美國(guó)和英國(guó)等地區(qū)布局了多個(gè)項(xiàng)目,；碧桂園、富力地產(chǎn)也各自購(gòu)下了馬來(lái)西亞最南端城市——新山的大宗土地,；新華聯(lián)也在悉尼有所斬獲,。至2015年時(shí)，中國(guó)海外地產(chǎn)大宗交易年投資總額已經(jīng)達(dá)到257.34億美元,。而今年,，中國(guó)房企的海外投資額預(yù)計(jì)全年將比去年增長(zhǎng)37%，達(dá)到353億美元的規(guī)模,。

　　同時(shí),，與房企海外投資規(guī)模一并增長(zhǎng)的，還有來(lái)自中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者的海外投資需求,。各種海外置業(yè)中介的火爆以及部分開(kāi)發(fā)商直接介入開(kāi)發(fā)海外項(xiàng)目,，其背后都有中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者穩(wěn)步增長(zhǎng)的海外置業(yè)需求。

　　“我們做的房展會(huì),，2009年開(kāi)始有海外項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)是十幾個(gè)展位；到了今年,，規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了300個(gè),。”北京嘉華四季國(guó)際會(huì)展有限公司國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的出現(xiàn)有幾個(gè)原因,，一是投資需求,，包括國(guó)內(nèi)一線城市漲得比較猛，而且有部分投資者因受限購(gòu)政策影響買不了,；二是海外一些房子的實(shí)際價(jià)格在他們看來(lái)并不貴,；三是不少投資者也有分散資產(chǎn)配置的考慮。

　　也正是在這樣的背景之下,，中國(guó)房企的海外投資額在近些年來(lái)增長(zhǎng)明顯,，而海外地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)似乎也正在成為中國(guó)房企的“新大陸”。不過(guò),，在這場(chǎng)房企出海潮中,，各個(gè)地區(qū)的熱度及針對(duì)的客群也是不同的。

　　房企,、置業(yè)者均青睞“安全港”

　　“中國(guó)房企走上海外擴(kuò)張的原因各不相同,。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,，房企出海主要有兩種,，一是大企業(yè)發(fā)展面臨規(guī)模增長(zhǎng)瓶頸，出海是為尋求繼續(xù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì),；二是中小企業(yè)在國(guó)內(nèi)面臨被淘汰的危險(xiǎn),，出海尋求生存機(jī)會(huì)。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),，不論是以哪種目的出海,，大多數(shù)房企“出海”依然瞄準(zhǔn)了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)較低的成熟市場(chǎng),。

　　戴德梁行的報(bào)告顯示,，目前中國(guó)企業(yè)平均將44%的海外資金投到美國(guó),；第二名為澳大利亞,，比例為22%；接下來(lái)依次為英國(guó)10%,，中國(guó)香港特別行政區(qū)6%,、加拿大3%；其他國(guó)家和地區(qū)占15%,。與2015年相比,，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)和澳大利亞投資熱情持續(xù)增長(zhǎng)。其中,，在美國(guó)的投資比例增長(zhǎng)了6%,，澳大利亞也增長(zhǎng)了2%。

　　房企的投資熱點(diǎn)地區(qū)也與國(guó)人海外置業(yè)的選擇高度一致。據(jù)戴德梁行11月份發(fā)布的《2016中國(guó)境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》顯示,，投資者對(duì)“安全港”的市場(chǎng)情緒正在持續(xù)上升,。2016年前8個(gè)月，美國(guó)和澳大利亞的市場(chǎng)情緒分別上升了6%和2%,。此外,，該報(bào)告稱，近3/4的受訪者認(rèn)為,，未來(lái)五年,，“脫歐”的投資環(huán)境將為投資英國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)造良好機(jī)會(huì)?！爸袊?guó)投資者在追求資本增值或財(cái)富的保值時(shí),，可用資產(chǎn)選擇面廣、流動(dòng)性高,、融資相對(duì)容易的市場(chǎng)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)較具吸引力,。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示,。

　　“國(guó)內(nèi)客戶赴美,、澳置業(yè)，很多時(shí)候并非是為了謀取短線的暴利投資,，而是為了優(yōu)化自己資產(chǎn)配置,。”鏈家海外事業(yè)部澳洲業(yè)務(wù)部總監(jiān)悠揚(yáng)表示,，“以澳洲市場(chǎng)為例,，目前，澳洲市場(chǎng)依然很健康,，基本能夠保證每年10%的增長(zhǎng),，安全性是有保證的。因此吸引了一部分客戶的青睞,?！?/p>

　　針對(duì)美國(guó)市場(chǎng)方面，戴德梁行亞太區(qū)董事總經(jīng)理,、大中華區(qū)海外投資主管范桂娟認(rèn)為：“由于中國(guó)游客不斷增長(zhǎng)的需求和美國(guó)鼓勵(lì)旅游的寬松簽證政策,，酒店對(duì)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為越來(lái)越有吸引力的目標(biāo)?！钡缃?，中國(guó)房企對(duì)美國(guó)的關(guān)注也并不僅僅局限在酒店和寫字樓產(chǎn)品上，如今也有中國(guó)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅,、公寓項(xiàng)目,。比如鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司今年8月在紐約都會(huì)區(qū)購(gòu)置了第三個(gè)住宅項(xiàng)目——價(jià)值為6600萬(wàn)美元的公寓綜合體,。此外，戴德梁行的報(bào)告中也顯示,，萬(wàn)科也將在西雅圖投入2億美元,，協(xié)助建造西雅圖未來(lái)最大的公寓綜合體。

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