中國僑網(wǎng)3月15日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，加拿大多倫多房?jī)r(jià)今年繼續(xù)猛漲,，有學(xué)者從新角度探索高房?jī)r(jià)的主因,，建議政府除了像溫哥華一樣向外國買家征收土地轉(zhuǎn)讓稅(PTT)之外,，推出類似向豪宅業(yè)主征收的“富人”稅,。報(bào)告建議以累進(jìn)稅形式,，即物業(yè)價(jià)高者多付的原則，向透過海外資產(chǎn)或收入而買入本國物業(yè)的人士,，以及避稅者征收累進(jìn)物業(yè)附加稅(progressive property surtax),。

　　這項(xiàng)由懷雅遜大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院(Ryerson's City Building Institute)發(fā)布的報(bào)告，由西門菲沙大學(xué)公共政策學(xué)院助理教授高登(Josh Gordon)撰寫,。報(bào)告指出,，僅僅像溫哥華那樣征收海外買家稅(PTT)還不夠，為了打壓房?jī)r(jià),，必須對(duì)通過海外收入或資產(chǎn)購置的房產(chǎn)征收附加稅,。

　　指供應(yīng)不足因放盤量少

　　報(bào)告以一棟200萬加元的物業(yè)為例,，如累進(jìn)物業(yè)附加稅規(guī)定首80萬加元不用征稅，之后的100萬加元征收1%稅,，余額則征收2%至3%稅,，則200萬加元的物業(yè)每年要征稅1.4萬加元稅。累進(jìn)物業(yè)附加稅會(huì)不分國籍一律收取,，征收稅額可由民眾的入息稅抵銷,，而已向加拿大退休基金(Canada Pension Plan)大額供稅有5至10年的長(zhǎng)者則毋須征收。

　　高登還指出,，政府常用沒有外國買家的數(shù)據(jù)作借口,，避免征收外國買家稅，但他認(rèn)為,，只需要在一份物業(yè)轉(zhuǎn)讓表格上,，要求買家填寫他們是否是加拿大公民，或者根據(jù)土地業(yè)權(quán)上的業(yè)主名字,，與其報(bào)稅單核對(duì)，判定其收入是否來自海外資產(chǎn),。

　　高登還認(rèn)為,，即使政府沒有外國買家的數(shù)據(jù)，也可從現(xiàn)象推斷出外國買家的影響,，如高房?jī)r(jià)只出現(xiàn)在大多倫多和大溫哥華,，而溫哥華推出外國買家稅后，馬上產(chǎn)生了效果,。

　　對(duì)于現(xiàn)時(shí)樓市價(jià)格和貨量問題,，報(bào)告指多倫多的高房?jī)r(jià)與普遍認(rèn)為的房屋供給量不足無關(guān)。報(bào)告認(rèn)為新屋量與人口增加的比例正常(即供應(yīng)正常),，市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)不足,，是所謂的放盤量(Listing)不足，因?yàn)槲輧r(jià)愈是看漲,，屋主愈不愿意將房子放售,。

　　報(bào)告指與此同時(shí)市場(chǎng)上的需求不正常地飆高，而這種需求則是來自于海外買家和海外資本,，以及加拿大買家怕失去機(jī)會(huì)的搶房和炒房,，故高登認(rèn)為要解決問題，須由抑制需求上入手,。

　　前年中國1萬億資金外流

　　另外,，低利率已經(jīng)持續(xù)了十多年，但是2015年和2016年房?jī)r(jià)猛漲,，正好遇上中國資金大量外流,。2015年,，中國有近1萬億美元的資金外流，2016年也是接近這一數(shù)字,。這些資金大都流向了發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

　　安省財(cái)政廳廳長(zhǎng)蘇善民(Charles Sousa)上周已表示，可能考慮開征類似卑詩省的外國買家稅,，只是還沒有證據(jù)讓他確信,，海外買家是房?jī)r(jià)上漲背后的主因。