近年來(lái)海外置業(yè)的門(mén)檻逐漸降低,，使得適應(yīng)人群從金字塔頂端向下發(fā)展,。在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者為了移民,、求學(xué),、投資等多方面需求的驅(qū)動(dòng)，他們希望用海外的一套房產(chǎn)作為自己達(dá)到目的的敲門(mén)磚,。但很多移民大國(guó)都有動(dòng)不動(dòng)就調(diào)整移民政策和門(mén)檻的習(xí)慣,，加上對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不了解，很多海外購(gòu)房者陷入困境,。

　　根據(jù)《2017中國(guó)高凈值客戶(hù)海外置業(yè)展望》指出,，有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要的目標(biāo)。不過(guò),，海外置業(yè)真的像多數(shù)廣告中宣傳的那樣輕松簡(jiǎn)單,、安全可靠嗎？北京晨報(bào)記者通過(guò)調(diào)查走訪,，揭露海外置業(yè)的多個(gè)陷阱,，給您提個(gè)醒。

　　事例 購(gòu)房為綠卡成一場(chǎng)空

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在海外置業(yè)的人群中,，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，他們希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以后則能獲得外國(guó)居留的資格,，也就是所謂的“綠卡”,。在房產(chǎn)及移民中介的渲染下,，很多購(gòu)房者認(rèn)為這一政策在國(guó)外同樣適用。但事實(shí)上,，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家,，如美國(guó)、澳洲,、加拿大,、英國(guó)等都不存在買(mǎi)房移民的政策。南歐部分國(guó)家如希臘,、西班牙,、葡萄牙等，為緩解經(jīng)濟(jì)低迷狀況,，推出了吸引海外投資的移民政策,。但此類(lèi)項(xiàng)目移民也有一定的門(mén)檻要求，并不只是簡(jiǎn)單的買(mǎi)了房子就能馬上移民,，因此買(mǎi)家在買(mǎi)房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?/p>

　　今年已經(jīng)40歲的李女士是一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理,。單身且小有積蓄的她，想通過(guò)在海外購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行投資,。經(jīng)過(guò)朋友的介紹,，她認(rèn)識(shí)了朋友擁有澳洲國(guó)籍的男友。經(jīng)過(guò)初步的申請(qǐng),，她沒(méi)有通過(guò)澳洲外國(guó)投資審批委員會(huì)認(rèn)可,，所以原本看好的房產(chǎn)只能由有澳洲身份的人購(gòu)買(mǎi)。此時(shí),，朋友的男友王某成為了最合適的人選,。經(jīng)過(guò)朋友的建議，王某先買(mǎi)下李女士看好的房屋,，之后私下找了個(gè)過(guò)戶(hù)師轉(zhuǎn)名給了她,。

　　“因?yàn)槭桥笥训年P(guān)系，我一直非常信任他們操作這件事,。在買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中,，我一直在國(guó)內(nèi)，甚至沒(méi)有出國(guó)去看過(guò)房子,。”就這樣,，正因?yàn)檫@種朋友關(guān)系,，李女士在對(duì)房子的細(xì)節(jié)幾乎一無(wú)所知的情況下，就在墨爾本買(mǎi)了兩個(gè)樓花,。

　　她告訴記者,，“我原本是想買(mǎi)兩套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再賣(mài)一套出去,?？墒牵?dāng)我和專(zhuān)業(yè)的朋友咨詢(xún)之后,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)想法根本行不通?，F(xiàn)在買(mǎi)完房子，我也根本拿不到永久居民身份,?！崩钆肯蛴浾呓榻B說(shuō)，自己在海外買(mǎi)房,，完全是聽(tīng)信了朋友,、朋友的朋友介紹，輕信了可以拿到永久居住身份,。

　　在了解情況之后,，她決定將兩套房子賣(mài)掉?？墒?，在她接下來(lái)進(jìn)行賣(mài)房操作的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房子成了燙手山芋,，根本賣(mài)不掉,。在朋友和男朋友王某分手后回國(guó)，李女士在澳洲找不到一個(gè)平臺(tái)幫她做售后事宜,，“再加上我的英文只是皮毛,，根本無(wú)法溝通買(mǎi)賣(mài)房屋的事宜”。在房子空置了半年之后,，越來(lái)越不值錢(qián),。“根本沒(méi)有人進(jìn)行打理,，房子甚至成了鬼屋,，更加賣(mài)不出去了。現(xiàn)在像是廢品一樣扔在那里,?！崩钆糠Q(chēng)，自己后悔不已,，覺(jué)得海外買(mǎi)房的決定實(shí)在是草率,。

　　不僅如此，今年已經(jīng)51歲的丁先生為了能夠取得西班牙的“綠卡”,，通過(guò)一家中介公司進(jìn)行海外購(gòu)房,。他說(shuō),，中介公司答應(yīng)他，只要在西班牙成功買(mǎi)房就能夠順利拿到綠卡,。在“忽悠”下,，他花500多萬(wàn)元人民幣，在西班牙購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn),。買(mǎi)了房子后,，他自認(rèn)為可以踏踏實(shí)實(shí)地等著加入西班牙國(guó)籍，“一只腳踏入歐洲”,?！爱?dāng)時(shí)我很開(kāi)心，以為以后孩子在國(guó)外讀書(shū)的選擇更多了”,。但很快他就發(fā)現(xiàn)并非如此,。“置業(yè)機(jī)構(gòu)告訴我,，要想拿到永久居留權(quán)或者入籍,，一定要在當(dāng)?shù)鼐幼。谰镁恿粢B續(xù)5年每,，年住滿(mǎn)半年,，而入籍要連續(xù)住滿(mǎn)10年”。這對(duì)丁先生來(lái)說(shuō)根本做不到,?！拔倚枰谥袊?guó)賺錢(qián)，我在國(guó)外沒(méi)有任何朋友,，英文也很一般,，根本沒(méi)有辦法謀生”。

　　中介低買(mǎi)高賣(mài)賺取額外費(fèi)用

　　在海外買(mǎi)房涉及很多雜費(fèi),，不過(guò),，有的房產(chǎn)中介會(huì)刻意向客戶(hù)隱去這些費(fèi)用不說(shuō)，給客戶(hù)造成房子很便宜的印象,。此外,，美國(guó)當(dāng)?shù)卣魇盏亩悇?wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅等加起來(lái)又是兩三千美元,。有統(tǒng)計(jì)稱(chēng),，在美國(guó)買(mǎi)房，購(gòu)房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅,、律師費(fèi),、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi),、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等,，一般累計(jì)占房?jī)r(jià)的3%至5%。對(duì)此,，某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者：一般來(lái)說(shuō),，在美國(guó)買(mǎi)一套房產(chǎn)，要付給中介2萬(wàn)元至3萬(wàn)元看房保證金,、3.3萬(wàn)元差旅費(fèi),、看樓誠(chéng)意金2.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬(wàn)元),，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計(jì),。再加上必要的律師費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi),、稅費(fèi)等,，房?jī)r(jià)之外的額外費(fèi)用其實(shí)也是一筆不小的開(kāi)支。

　　市民李先生告訴記者,，此前他與北京某咨詢(xún)公司簽訂的委托辦理葡萄牙投資移民服務(wù)協(xié)議,，后又與該公司指定的葡萄牙律師簽署了《委托書(shū)》。之后,，李先生得知,，其所購(gòu)的房屋是另一家公司兩名員工以18萬(wàn)余歐元當(dāng)日購(gòu)買(mǎi)后以55萬(wàn)歐元的價(jià)格賣(mài)給他的。而這家公司與李先生委托的某咨詢(xún)公司關(guān)系緊密,?！百?gòu)房過(guò)程是咨詢(xún)公司與當(dāng)?shù)芈蓭熂暗官u(mài)者合作完成的”。經(jīng)評(píng)估最終確定該房屋的市場(chǎng)價(jià)值為35萬(wàn)歐元,，他實(shí)際損失20萬(wàn)歐元,。

　　李先生認(rèn)為，他所持有的證據(jù)足夠證明正是由于某咨詢(xún)公司未能誠(chéng)信協(xié)助購(gòu)房,，導(dǎo)致其損失,。“搶先購(gòu)買(mǎi)房屋再賣(mài)給我們,，給我們?cè)斐闪藝?yán)重的經(jīng)濟(jì)損失”,。在此過(guò)程中，咨詢(xún)公司未向他及家人告知房源的真實(shí)情況,，包括賣(mài)房者身份,、二手房、真實(shí)價(jià)格等,。

　　無(wú)獨(dú)有偶,，市民萬(wàn)女士與另一家咨詢(xún)公司簽訂了葡萄牙居留簽證委托合同。咨詢(xún)公司為萬(wàn)女士設(shè)計(jì)的方案為購(gòu)買(mǎi)葡萄牙當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),，作為不動(dòng)產(chǎn)投資,，從而符合辦理居留簽證的條件,。合同簽訂后，萬(wàn)女士在咨詢(xún)公司的全程安排下,，前往葡萄牙購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn),，房?jī)r(jià)款為53萬(wàn)歐元，其居留簽證也辦理完畢,。但次年2月,，萬(wàn)女士及其家人前往葡萄牙度假，與鄰居溝通中獲知,，她購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該房屋的實(shí)際價(jià)格,，該房屋實(shí)際價(jià)值僅為35萬(wàn)歐元。

　　為教育海外買(mǎi)房 愿望落空

　　在買(mǎi)房時(shí),，父母考慮到孩子的教育問(wèn)題,，往往會(huì)考慮去海外買(mǎi)房方便孩子上學(xué)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，在海外不少?lài)?guó)家的學(xué)校都有公私之分,，一般只有公立的中小學(xué)才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立學(xué)校的入學(xué)與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān),。

　　今年45歲的北京人許女士,，是一名家庭主婦，“想讓兒子到歐洲國(guó)家接受教育”,。經(jīng)過(guò)一番心里斗爭(zhēng)后,，許女士決定帶著兒子尋求移民歐洲的途徑。2012年,，許女士找到一間公司咨詢(xún)投資移民事宜,。許女士稱(chēng)，中介公司的顧問(wèn)殷女士告訴她,，“只需購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn),，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單,，兩個(gè)月即可獲批,。”很快,，許女士與公司簽訂了《塞浦路斯投資移民代理服務(wù)合同》,，并繳納中介費(fèi)21萬(wàn)元人民幣。公司承諾為許女士提供塞浦路斯的最新政策及變更通知,，幫助其遞交所有移民材料給相關(guān)部門(mén)審核,，協(xié)助安排許女士到塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等事宜，直至其獲得塞浦路斯永居簽證。

　　在公司的安排下,，許女士飛抵塞浦路斯進(jìn)行購(gòu)房考察,。在交付房款后，許女士回國(guó),。許女士說(shuō),，公司承諾準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后兩個(gè)月她和兒子就可以拿到永居簽證，可實(shí)際上卻被拖延了八個(gè)多月,。在安頓好北京的一切后，許女士準(zhǔn)備帶著15歲的兒子到塞浦路斯生活,。在即將出發(fā)的前幾天,，許女士卻通過(guò)朋友等渠道打聽(tīng)得知，自己購(gòu)買(mǎi)的公寓被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行,，開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房款后沒(méi)有還給銀行而是挪作他用,。許女士找到中介公司要求對(duì)方解決住房問(wèn)題。中介公司便委托當(dāng)?shù)胤g機(jī)構(gòu)幫助許女士租到一處房屋臨時(shí)居住,。到塞浦路斯后,，許女士直接與開(kāi)發(fā)商接觸，要求提供房屋的銀行豁免書(shū),，但對(duì)方百般推諉拖延,。

　　“我去了無(wú)數(shù)次開(kāi)發(fā)商的辦公室，都沒(méi)能得到答復(fù),，最后干脆玩起了消失,。”許女士說(shuō),，開(kāi)發(fā)商還采取了欺騙手段騙其入住房屋,，翻譯也是幫兇，利用她語(yǔ)言能力不足的劣勢(shì),，讓她誤以為收房后三個(gè)月就可以得到銀行豁免書(shū),。

　　而最令許女士不能接受的是，她兒子的永久居留權(quán)被取消,?！爱?dāng)初主要是想給孩子移民，為他提供好的教育,，但現(xiàn)在全泡湯了,。”許女士頗為痛心,。許女士說(shuō),，中介公司告訴她，塞浦路斯移民法規(guī)定,，孩子年滿(mǎn)18周歲就會(huì)失去永久居留權(quán),，重新申請(qǐng)的話(huà)必須滿(mǎn)足一定財(cái)產(chǎn)要求,，其中一條就是名下的房產(chǎn)退稅后的價(jià)格要達(dá)到30萬(wàn)歐元。許女士購(gòu)買(mǎi)的公寓價(jià)格為32萬(wàn)歐元,，退稅后的價(jià)格為29萬(wàn)歐元,。“購(gòu)房時(shí)公司告訴我買(mǎi)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以辦理全家永久居留權(quán),，沒(méi)有說(shuō)是退稅后滿(mǎn)30萬(wàn)歐元,。”許女士說(shuō),，如果為兒子繼續(xù)永久居留權(quán),，就必須再購(gòu)置房產(chǎn)。權(quán)衡許久后,，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯購(gòu)房,，選擇將兒子送到英國(guó)讀書(shū)。

　　走訪 中介只談收益不談風(fēng)險(xiǎn)

　　北京晨報(bào)記者來(lái)到東直門(mén)附近一家移民中介,，這家中介公司是在一棟辦公樓內(nèi),，中介公司占據(jù)了一層。在公司內(nèi)掛著多個(gè)外國(guó)國(guó)旗,，墻上還貼著多個(gè)海外買(mǎi)房的項(xiàng)目簡(jiǎn)介,。一名負(fù)責(zé)接待記者的工作人員先填寫(xiě)了一張資料，其中包括個(gè)人的基本信息,、收入情況以及家庭情況,。記者大概填寫(xiě)后，一名自稱(chēng)是海外置業(yè)顧問(wèn)的人進(jìn)到屋子內(nèi),，詢(xún)問(wèn)起記者的具體意向,。

　　“希望投資移民還是上學(xué)呢？之前咨詢(xún)過(guò)其他機(jī)構(gòu)嗎,？”記者稱(chēng)想在美國(guó)進(jìn)行購(gòu)房投資,，是初次了解情況，并沒(méi)有和其他機(jī)構(gòu)接觸過(guò),。該工作人員向記者推薦,，可以用30余萬(wàn)元人民幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于美國(guó)中部地區(qū)某市的一間公寓。

　　該名工作人員向記者介紹,，在購(gòu)買(mǎi)后,，可以將房屋交給公司包租，有固定收益,，回報(bào)率很高,，業(yè)主只需要承擔(dān)物業(yè)稅等即可。隨后，該名工作人員拿出一些資料,，稱(chēng)其為“成功案例”,，讓記者了解一些。但是,，通過(guò)宣傳資料記者發(fā)現(xiàn),，這套房產(chǎn)位于郊區(qū)，位置偏僻,、周邊人口稀少,。隨后，記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)發(fā)現(xiàn),，不少?lài)?guó)內(nèi)的投資人都在抱怨,，房子難以出租，都在空置,，造成了不少損失。而當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的稅費(fèi)很高,，一些房東不但沒(méi)有租金回報(bào),，反而拖欠了包括物業(yè)費(fèi)等在內(nèi)的大筆費(fèi)用。

　　當(dāng)記者向其詢(xún)問(wèn)是否能成功移民輕松獲利,，是不是有風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，這名工作人員告訴記者，“您要是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn),，我們和您解釋之后,，您自己會(huì)比我們還清楚。按說(shuō)我們這里都是非常好的項(xiàng)目,，而且是有很多成功案例的,。”這名工作人員顧左右而言他,，并未正面回答記者的問(wèn)題,。他稱(chēng)：“投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不管是做什么,，您肯定比我清楚,。您要是不放心，在購(gòu)房方面,，我們也有專(zhuān)業(yè)的人員幫著您做資料的對(duì)比和分析,，可以完全放心地投資?！彪S后,，記者又走訪了幾家中介，情況大致相同。面對(duì)記者是否能夠成功移民,、上學(xué)等問(wèn)題,，他們顧左右而言他，不給確切的承諾,，在合同中也沒(méi)有具體的獲利保證,。

　　起底 信息不對(duì)稱(chēng)造成風(fēng)險(xiǎn)頻出

　　北京晨報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，海外房產(chǎn)本身在國(guó)外有上百年的發(fā)展歷史,，交易系統(tǒng),、交易流程都由政府認(rèn)可的經(jīng)紀(jì)人、律師協(xié)助完成,，資金也統(tǒng)一進(jìn)入到監(jiān)管賬戶(hù),，以確保交易的安全性。只要項(xiàng)目進(jìn)行正確的審核,，保證交易流程按照世界各國(guó)規(guī)定的程序進(jìn)行,，就不會(huì)出現(xiàn)安全性的問(wèn)題。

　　“其實(shí),，這些案例都并非個(gè)案,。有不少人通過(guò)海外中介或朋友在海外購(gòu)房，近來(lái),，有不少客戶(hù)請(qǐng)我們幫忙處理這些房產(chǎn),。”在北京從事海外房產(chǎn)工作的王先生告訴記者,，在海外購(gòu)房熱潮中,，很多購(gòu)房者都認(rèn)為在當(dāng)?shù)赜信笥眩涂梢阅玫礁玫臉潜P(pán),，也更可靠,。然而，這些所謂的朋友只是個(gè)人或者小公司,，可能干兩年就消失了,，甚至賺一筆傭金就找不到人了?！霸诤Ｍ赓I(mǎi)房,，找個(gè)好中介和好經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要，一個(gè)好中介可以幫你省去很多麻煩,，哪怕交易完成后也能幫助出租管理”,。

　　由于對(duì)海外置業(yè)的不了解，信息不對(duì)稱(chēng)所帶來(lái)的隱患也更多,。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑等因素的影響,，部分國(guó)家的房?jī)r(jià)會(huì)隨之下跌，而中國(guó)投資者往往對(duì)此缺乏了解,，一些國(guó)內(nèi)中介又會(huì)隱瞞真實(shí)情況,，導(dǎo)致投資人損失慘重。更有甚者,，開(kāi)發(fā)商受到經(jīng)濟(jì)狀況的影響,，破產(chǎn)現(xiàn)象頻現(xiàn)，導(dǎo)致投資人“賠了夫人又折兵”,，糾紛不斷,。

　　王先生稱(chēng)，海外房產(chǎn)進(jìn)入到中國(guó)時(shí)間并不長(zhǎng),，還處于新興階段,，在這一過(guò)程中也涌現(xiàn)了很多問(wèn)題。比如,，外部有很多不法代理商或者個(gè)人借用信息不透明的狀態(tài)希望獲取暴利,。他表示，一般來(lái)說(shuō),，在海外買(mǎi)一套房產(chǎn),，要付給中介看房保證金、差旅費(fèi),、看樓誠(chéng)意金等，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計(jì),。其實(shí),，這些費(fèi)用均是自行定價(jià)，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，而且大部分費(fèi)用都屬“無(wú)中生有”,。

　　他介紹，國(guó)人海外置業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段,?！暗谝浑A段就是前十年、十五年,，在海外購(gòu)房的都是非富即貴的客戶(hù),，買(mǎi)的房產(chǎn)標(biāo)的額相當(dāng)高，一般是購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑,，買(mǎi)別墅就買(mǎi)最好的,，買(mǎi)酒店就買(mǎi)最貴的。發(fā)展至今,，越來(lái)越多的購(gòu)房者是中上收入階層,，或者說(shuō)是中產(chǎn)階級(jí),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在有10%的中產(chǎn)階級(jí)有意在海外置業(yè),，但問(wèn)題是并非每個(gè)人都有實(shí)力和準(zhǔn)確認(rèn)知度來(lái)達(dá)到海外置業(yè)的水平”。

　　建議 海外購(gòu)房最好實(shí)地考察

　　面對(duì)如此撲朔迷離的海外置業(yè)市場(chǎng),，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議投資者必須事先做足功課,，了解如何規(guī)避海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)防置業(yè)陷阱,。海外置地專(zhuān)家楊寧先生告訴記者，市民在海外買(mǎi)房最好親自進(jìn)行實(shí)地考察,。他稱(chēng),，有一些不法代理公司，從海外拿到一些項(xiàng)目的資料,，借助中外兩地信息不透明的情況在國(guó)內(nèi)進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售,。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)之前，應(yīng)盡量了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格,，如有機(jī)會(huì)可以到現(xiàn)場(chǎng)考察,，了解周邊項(xiàng)目房產(chǎn)情況和價(jià)格。他稱(chēng),，如果實(shí)在無(wú)法抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)考察,，也可以從一些官方網(wǎng)站及大型品質(zhì)網(wǎng)站上了解意向國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)情況、交易流程及相關(guān)收費(fèi)流程,。

　　另外,，他提示，常見(jiàn)的騙局還包括一些不良開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者將超過(guò)50%的購(gòu)房資金匯到自己的賬戶(hù),。當(dāng)購(gòu)房者聽(tīng)到這種交易流程,，一定要非常警惕。首先海外房產(chǎn)交易資金應(yīng)匯到監(jiān)管賬戶(hù),，監(jiān)管賬戶(hù)受到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管,，賬戶(hù)資金在交易完成之前不能挪動(dòng)，因此十分安全,。而且海外房產(chǎn)首次付款一般不會(huì)超過(guò)30%,，例如美國(guó)房產(chǎn)首次付款只有15%，澳大利亞房產(chǎn)首次付款只有10%,。

　　此外,，楊先生提示，所有的海外房產(chǎn)交易過(guò)程中都應(yīng)該有律師把關(guān),，律師會(huì)在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中確認(rèn)授權(quán)人提供的過(guò)戶(hù)信息,，核對(duì)投資人護(hù)照身份和簽名授權(quán)人的身份，如果出錯(cuò),，律師將承擔(dān)責(zé)任，這樣即使購(gòu)房者無(wú)法親自到海外考察,，一樣可以安全地買(mǎi)到自己喜歡的房產(chǎn),。

　　-記者手記

　　龐大的需求 滯后的市場(chǎng)

　　這十年，是國(guó)人海外投資飛速增長(zhǎng)的十年,，買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去,，最?lèi)?ài)的還是房子。中國(guó)企業(yè)當(dāng)年“走出去”,，可是交了不少“學(xué)費(fèi)”；如今中國(guó)公民走出去海外購(gòu)房置業(yè),，學(xué)費(fèi)同樣沒(méi)少交,。合同陷阱、移民陷阱,、黑中介,、貸款誤區(qū)、房源無(wú)保障,、交易有“內(nèi)幕”,，一個(gè)不留神，就是錢(qián),、房,、綠卡全泡湯。

　　按理說(shuō),，國(guó)人們又不是去非洲南美洲置業(yè)，看上的多是歐美市場(chǎng),，那里有最成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),，成熟到都停滯了，不應(yīng)該還有那么多叢林法則,。不過(guò),，跟所有做局生意一樣，有人就是要利用“信息不對(duì)稱(chēng)”黑你一把,，陌生的語(yǔ)言,、迥異的規(guī)則、復(fù)雜的手續(xù),，其間都有太多空子可鉆,。更何況,，很多人海外買(mǎi)房,，并不單純是為了投資,，還附加了移民、教育等多重訴求,，也就更容易被繞進(jìn)陷阱,。

　　容易被騙、步步驚心,，卻恰恰證明了我們服務(wù)于國(guó)人的海外置業(yè)市場(chǎng)還很不成熟,，龐大的市場(chǎng)并沒(méi)有對(duì)接到優(yōu)質(zhì)放心的服務(wù)，行業(yè)還處于野蠻生長(zhǎng)的階段,，從業(yè)者資質(zhì)良莠不齊,，有時(shí)甚至是劣幣驅(qū)逐良幣，而且一直沒(méi)有口碑極佳的龍頭服務(wù)企業(yè),。在監(jiān)管上,，我們的監(jiān)管手段一直在成熟與豐富起來(lái)，但問(wèn)題是多數(shù)僅服務(wù)于防范國(guó)家層面的金融風(fēng)險(xiǎn),、洗錢(qián)犯罪等,，對(duì)普通投資者的貼心服務(wù)還不足甚至滯后。我們可以寄望于未來(lái)市場(chǎng)的完善,，但現(xiàn)階段,，海外置業(yè)確實(shí)是個(gè)“技術(shù)活”，一輪采訪下來(lái),，記者的建議就是,，多看多聽(tīng)，千萬(wàn)別一時(shí)沖動(dòng),，畢竟是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)外幣的投資,，您國(guó)內(nèi)買(mǎi)個(gè)房還恨不得研究幾大本政策、看幾十套房子呢,，怎么一說(shuō)海外購(gòu)房,，就能麻痹大意呢？

　　本版撰文 北京晨報(bào)記者 張靜雅